Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Molenbelt 2

8274AK Wilsum • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en IJsselmuiden

Galerie de photos

Molenbelt 2 Wilsum
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Molenbelt 2 in Wilsum — een bijzonder sfeervolle woning met het karakter van een oude boerderij en de gezelligheid van een dorp waar iedereen elkaar nog kent. Achter de charmante gevel ontdek je een lichte woonkeuken, een royale woonkamer met prachtige details en het comfort van slapen en baden op de begane grond. De woning ademt warmte en authenticiteit, met elementen zoals balkenplafonds, een houtkachel en een fraaie kastenwand die direct in het oog springen. Buiten geniet je van een beschutte tuin op het zuidoosten met berging en achterom. Dit alles op een rustige plek in het hart van Wilsum, op korte afstand van Zwolle en Kampen. Ligging: De woning ligt in het rustige en sfeervolle dorp Wilsum, direct aan de IJssel en omgeven door prachtige natuurgebieden met wandelpaden en schilderachtige fietsroutes. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een kleinschalig dorpscentrum met onder meer een café/cafetaria. Wilsum ligt daarnaast op een schitterende plek in de IJsseldelta, precies tussen de Hanzesteden Kampen en Zwolle. Beide steden dragen een rijk verleden met zich mee, zichtbaar in hun historische centra vol oude straatjes, sfeervolle pleinen en karakteristieke gevels. Je woont hier landelijk en rustig, maar met de historie van de regio letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is prettig: via de N760, N331 en de aansluiting op de N50 rij je eenvoudig richting de regio, en er zijn busverbindingen naar zowel Kampen als Zwolle. Begane grond: Je stapt binnen in de entree; hier bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. We lopen door naar de woonkeuken, een lichte en sfeervolle ruimte met een praktische U-opstelling. Dankzij de doorkijk naar het eetgedeelte blijf je altijd in contact met de rest van de woonkeuken. In dit gezellige gedeelte met de fraaie openslaande deuren plaats je moeiteloos een royale eettafel — een heerlijke plek om samen te komen. Aansluitend kom je in de woonkamer: royaal, warm en bijzonder sfeervol door de karakteristieke balkenplafonds, de dubbele openslaande deuren naar de tuin, de prachtige vaste kastenwand en de houtkachel. De ruimte voelt breed en uitnodigend, met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Loop je vanuit de woonkamer naar links, dan bereik je de gang naar de slaapkamer op de begane grond — een prettige, lichte kamer met vaste kast. Direct ernaast ligt de badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond maakt de woonindeling bijzonder praktisch. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich nog een extra (slaap)kamer, ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Vanuit deze ruimte heb je bovendien toegang tot de kelder. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer met veel natuurlijk licht dankzij het grote dakraam. De overloop biedt extra plaats voor opbergruimte en herbergt tevens een praktische berging. Tuin & berging: Achter de woning ligt een beschutte tuin op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk — ideaal voor wie graag een fijne buitenruimte heeft zonder veel werk. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken loopt binnen naadloos over in buiten, waardoor er eenvoudig meerdere gezellige zitplekjes te creëren zijn. Verder vind je in de tuin een praktische houten berging, passend bij de landelijke uitstraling van de woning, én een achterom die de tuin extra toegankelijk maakt. Een heerlijke plek om rustig te zitten, te tafelen of gewoon even te genieten van het sfeervolle geheel. Aan de voorzijde ligt een fraaie voortuin met een lage erfafscheiding, waardoor de charmante uitstraling van de woning goed zichtbaar blijft. De voortuin geeft het huis een vriendelijk welkom en zorgt voor een prettige afstand tot de straat.

Prêt immobilier berekenen

€ 460.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 471.050

2,78%

Annuellement

%

€ 23.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 460.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
372 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-12-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8274

Google Maps

Voir Wilsum sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wilsum

Chiffres de logement et de quartier dans Wilsum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilsum. En 2025 étaient 930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 424.000.

Résidents

930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 424.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilsum
Année Résidents
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilsum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

73

Étiquette C

68

Étiquette A

65

Étiquette B

51

Étiquette D

32

Étiquette F

28

Étiquette E

14

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

2

Étiquette A++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilsum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.200

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.380

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.210

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.630

Activité dans Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 95

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilsum
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilsum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilsum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer maisons in Wilsum

Voir plus d'habitations dans cette ville.