Aller directement au contenu
Logo de Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Dorpsweg 46

8274AG Wilsum • Overijssel

Disponible

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 2.891

Galerie de photos

Dorpsweg 46 Wilsum
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de karakteristieke Dorpsweg in Wilsum staat deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 138 m². De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1900 en in 1986 gerenoveerd, combineert authentieke details met comfortabele leefruimtes en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Een heerlijk familiehuis met veel potentie op een fijne en kindvriendelijke locatie. Bij binnenkomst vallen direct de stijlvolle en-suite deuren op die de woonkamer en eetkamer op een charmante manier met elkaar verbinden. De hoge plafonds en karakteristieke elementen geven de woning een warme en klassieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een dichte keuken in hoekopstelling; deze is eenvoudig van opzet en biedt de perfecte kans om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. De woning beschikt over energielabel D, is grotendeels voorzien van dubbel glas, wordt verwarmd middels een Nefit CV-ketel en is deels voorzien van een plat dak waarvan de dakbedekking circa 15 jaar geleden is vervangen. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, die dankzij de twee vaste kasten zeer geschikt is als slaapkamer, logeerkamer of ruime werkkamer. De achtertuin is met haar afmetingen van circa 7 meter breed en 18 meter diep een heerlijk royale buitenruimte: veel privacy, volop ruimte voor speelgelegenheid, groen of een grote terrassetting, én dankzij de ligging op het zuidoosten vooral heerlijk zonnig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, een badkamer en extra bergruimte, waardoor het huis in totaal vijf slaapkamers telt. Daarmee is dit een ideale woning voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag meerdere functionele kamers tot zijn beschikking heeft. Kortom: een karakteristieke en royale woning met prachtige stijlkenmerken, veel leefruimte en een diepe tuin op een fijne plek in het geliefde Wilsum. Kenmerken: - Sfeervolle woning met karakteristieke elementen - Woonoppervlakte ca. 138 m² - Bouwjaar 1900, gerenoveerd in 1986 - Energielabel D - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming via Nefit CV-ketel (bouwjaar niet bekend) - Platdakbedekking circa 15 jaar geleden vervangen - Slaapkamer op de begane grond (ook geschikt als kantoor of hobbykamer) - Prachtige en-suite deuren tussen woonkamer en eetkamer - Dichte hoekkeuken (verouderd) met toegang tot kelder - Royale achtertuin van ca. 7 meter breed en 18 meter diep, gelegen op het zuidoosten en voorzien van achterom - In totaal 5 slaapkamers - Gelegen in een rustig en vriendelijk dorp met goede bereikbaarheid Indeling: Begane grond Entree, hal/gang, slaapkamer/werkkamer met twee inbouwkasten, toiletruimte, dichte keuken met toegang naar de kelder, woonkamer-en-suite met karakteristieke scheidingsdeuren. Vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin op het zuidoosten, voorzien van achterom. Eerste verdieping Overloop met twee royale inbouwkasten, vier slaapkamers en een badkamer. Ben jij op zoek naar een ruime, karakteristieke woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie in Wilsum? Dan is Dorpsweg 46 absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
236 m²
Contenu
528 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
128 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-12-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8274

Google Maps

Voir Wilsum sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wilsum

Chiffres de logement et de quartier dans Wilsum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilsum. En 2025 étaient 930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 424.000.

Résidents

930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 424.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilsum
Année Résidents
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilsum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

73

Étiquette C

68

Étiquette A

65

Étiquette B

51

Étiquette D

32

Étiquette F

28

Étiquette E

14

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

2

Étiquette A++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilsum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.200

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.380

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.210

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.630

Activité dans Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 95

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilsum
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilsum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilsum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer maisons in Wilsum

Voir plus d'habitations dans cette ville.