Jump to content
Logo of Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Dorpsweg 46

8274AG Wilsum • Overijssel

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 2.891

Photo Gallery

Dorpsweg 46 Wilsum
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Aan de karakteristieke Dorpsweg in Wilsum staat deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 138 m². De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1900 en in 1986 gerenoveerd, combineert authentieke details met comfortabele leefruimtes en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Een heerlijk familiehuis met veel potentie op een fijne en kindvriendelijke locatie. Bij binnenkomst vallen direct de stijlvolle en-suite deuren op die de woonkamer en eetkamer op een charmante manier met elkaar verbinden. De hoge plafonds en karakteristieke elementen geven de woning een warme en klassieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een dichte keuken in hoekopstelling; deze is eenvoudig van opzet en biedt de perfecte kans om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. De woning beschikt over energielabel D, is grotendeels voorzien van dubbel glas, wordt verwarmd middels een Nefit CV-ketel en is deels voorzien van een plat dak waarvan de dakbedekking circa 15 jaar geleden is vervangen. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, die dankzij de twee vaste kasten zeer geschikt is als slaapkamer, logeerkamer of ruime werkkamer. De achtertuin is met haar afmetingen van circa 7 meter breed en 18 meter diep een heerlijk royale buitenruimte: veel privacy, volop ruimte voor speelgelegenheid, groen of een grote terrassetting, én dankzij de ligging op het zuidoosten vooral heerlijk zonnig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, een badkamer en extra bergruimte, waardoor het huis in totaal vijf slaapkamers telt. Daarmee is dit een ideale woning voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag meerdere functionele kamers tot zijn beschikking heeft. Kortom: een karakteristieke en royale woning met prachtige stijlkenmerken, veel leefruimte en een diepe tuin op een fijne plek in het geliefde Wilsum. Kenmerken: - Sfeervolle woning met karakteristieke elementen - Woonoppervlakte ca. 138 m² - Bouwjaar 1900, gerenoveerd in 1986 - Energielabel D - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming via Nefit CV-ketel (bouwjaar niet bekend) - Platdakbedekking circa 15 jaar geleden vervangen - Slaapkamer op de begane grond (ook geschikt als kantoor of hobbykamer) - Prachtige en-suite deuren tussen woonkamer en eetkamer - Dichte hoekkeuken (verouderd) met toegang tot kelder - Royale achtertuin van ca. 7 meter breed en 18 meter diep, gelegen op het zuidoosten en voorzien van achterom - In totaal 5 slaapkamers - Gelegen in een rustig en vriendelijk dorp met goede bereikbaarheid Indeling: Begane grond Entree, hal/gang, slaapkamer/werkkamer met twee inbouwkasten, toiletruimte, dichte keuken met toegang naar de kelder, woonkamer-en-suite met karakteristieke scheidingsdeuren. Vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin op het zuidoosten, voorzien van achterom. Eerste verdieping Overloop met twee royale inbouwkasten, vier slaapkamers en een badkamer. Ben jij op zoek naar een ruime, karakteristieke woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie in Wilsum? Dan is Dorpsweg 46 absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
236 m²
Content
528 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-12-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8274

Google Maps

View Wilsum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilsum

Residential and neighborhood statistics in Wilsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilsum. In 2025 were there 930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 424.000.

Residents

930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 424.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilsum
Year Residents
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilsum
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Education level

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

73

Label C

68

Label A

65

Label B

51

Label D

32

Label F

28

Label E

14

Label A+

11

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.630

Business activity in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 95

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilsum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilsum.

Frequently asked questions about living in Wilsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer houses in Wilsum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.