Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Westenbergstraat 68

8274AS Wilsum • Overijssel

Available
Award: Best Broker in IJsselmuiden

Photo Gallery

Westenbergstraat 68 Wilsum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze hoekwoning aan een rustige straat in Wilsum is er zo één met direct voelbare potentie. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, meerdere bergingen en een royaal perceel van 395 m² ligt hier een mooie basis voor wie graag een huis helemaal naar eigen smaak wil vormgeven. Juist het feit dat de woning gemoderniseerd kan worden, maakt dit een ontzettend leuk klusproject met volop ruimte voor eigen woonwensen en ideeën. De diepe achtertuin van circa 192 m² geeft daar nog eens extra mogelijkheden aan, of je nu denkt aan een fijne tuinkamer, een royale moestuin of simpelweg veel buitenruimte om van te genieten. Een woning met vrijheid, ruimte en de kans om er echt iets heel eigens van te maken. Ligging De woning ligt aan een rustige straat in het dorp Wilsum. Het landelijke dorp Wilsum is aan de IJssel gelegen, heeft een rijk verenigingsleven en is omgeven door natuurgebieden met wandelpaden en fietsroutes. In het dorp zijn onder andere een café en cafetaria aanwezig. De voorzieningen van IJsselmuiden en Kampen liggen op korte afstand. Voor vervoer zijn er bus- en treinverbindingen beschikbaar en met de auto ben je snel op de N50. Indeling begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de (doorzon)woonkamer, een fijne leefruimte met een grote ramen die zorgen voor veel daglicht en een vrij zicht richting de straat. De ruimte is overzichtelijk van opzet en vormt een mooie basis om hier een eigentijdse en sfeervolle woonkamer van te maken. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die directe toegang geeft tot de tuin. Juist de huidige indeling en afwerking bieden hier volop kansen om het geheel stap voor stap helemaal naar eigen wens, stijl en woonideeën in te richten. Indeling 1e verdieping Vanaf de overloop met vaste kast heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en hebben ieder hun eigen plek op de verdieping. Dankzij de ramen komt er ook hier prettig daglicht binnen, wat de ruimtes een open karakter geeft. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Deze verdieping biedt een uitstekende basis voor wie graag moderniseert en de woning een compleet eigen uitstraling wil geven. Indeling 2e verdieping Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze verdieping is in gebruik als bergzolder en vormt een praktische aanvulling op de woonruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zodat de rest van het huis overzichtelijk blijft. Ook hier laat de woning zien dat er naast de bestaande indeling volop bruikbare ruimte aanwezig is. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een achtertuin van circa 192 m², een breedte van ongeveer 9,5 meter en een diepte van circa 24,5 meter is dit een buitenruimte met opvallend veel mogelijkheden. Of je nu droomt van een royale tuin om van het buitenleven te genieten, een plek voor een moestuin of ruimte ziet voor het creëren van een tuinkamer: hier is de basis volop aanwezig. Daarnaast zijn er op het perceel meerdere bergingen aanwezig, deels in steen en deels in hout, wat zorgt voor extra praktische ruimte. Samen maakt dat deze tuin tot een heerlijke plek voor wie graag buiten is én de ruimte naar eigen wens wil vormgeven. Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding, waardoor de woning uitsluitend bedoeld is voor eigen bewoning.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
395 m²
Content
327 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
192 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Gasboiler (huur)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8274

Google Maps

View Wilsum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilsum

Residential and neighborhood statistics in Wilsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilsum. In 2025 were there 930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 424.000.

Residents

930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 424.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilsum
Year Residents
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilsum
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Education level

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

73

Label C

68

Label A

65

Label B

51

Label D

32

Label F

28

Label E

14

Label A+

11

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.630

Business activity in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 95

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilsum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilsum.

Frequently asked questions about living in Wilsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer houses in Wilsum

View more homes in this location.