Jump to content
Logo of Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Westenbergstraat 8

8274AR Wilsum • Overijssel

Sold Buyer's agent: Mevrouw Vastgoed Makelaardij

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.177

Photo Gallery

Westenbergstraat 8 Wilsum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen in Wilsum! Op zoek naar een ruim en sfeervol huis waar je zó in kunt trekken? Kom eens kijken aan de Westenbergstraat 8! Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook 4 slaapkamers boven, is dit de ideale gezinswoning. Binnen een paar minuten wandel je zo het prachtige natuurgebied langs de IJssel in en kom je helemaal tot rust. Tegelijkertijd liggen Zwolle en Kampen op slechts enkele autominuten afstand. Rustig wonen in een sfeervol dorp, met de stad altijd dichtbij, wat wil je nog meer? En ook buiten zit je hier heerlijk: de tuin ligt op het oosten, maar doordat de zon ’s zomers hoog staat, geniet je bijna de hele dag van de zon. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen! Kom de rust van Wilsum voelen, loop door het prachtige natuurgebied en laat je verrassen door dit prachtige huis, kom snel een kijkje nemen! Indeling: Begane grond: Je stapt binnen in een ruime hal met trapopgang, handige trapkast, meterkast, toilet en een aparte waskast met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier kom je in de riante woonkamer – een heerlijke plek om samen te genieten. Ook de gezellige woonkeuken is bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een fraaie hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser en zelfs een Quooker. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, douchehoek, ligbad en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een slaapkamer met vaste kast. Op de begane grond is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; de vloerverwarming is aanwezig in de hal, de keuken, de badkamer en het toilet. 1e verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot vier ruime en lichte slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken en draaikiepramen. Vliering: Een bergzolder over de gehele woning met mechanische ventilatie en CV-opstelling (Intergas, 2016). De kap is netjes afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 446 m³ Woonoppervlakte: circa 118 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 8 m² Externe bergruimte: circa 6 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. inloopdouche, ligbad en wastafel) Aantal woonlagen: 2 woonlagen en vliering Kadastrale gegevens: Gemeente: IJsselmuiden Sectie: L Nummer: 874 & 875 Perceeloppervlakte totaal: 149 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1912, maar geheel gerenoveerd in 2003 • Maar liefst 5 slaapkamers! • Energielabel: A • Geheel geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen (huur) • C.V.-combiketel: Intergas, bouwjaar 2016 • Voortuin op het oosten, met de hele dag de zon in de achtertuin, vooral in de zomer • Houten berging voor fietsen en tuinspullen • Vloerverwarming aanwezig in hal, keuken, badkamer en toilet. Vraagprijs: € 375.000,-- k.k.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
108 m²
Content
446 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8274

Google Maps

View Wilsum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilsum

Residential and neighborhood statistics in Wilsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilsum. In 2025 were there 930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 424.000.

Residents

930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 424.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilsum
Year Residents
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilsum
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Education level

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

73

Label C

68

Label A

65

Label B

51

Label D

32

Label F

28

Label E

14

Label A+

11

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.630

Business activity in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 95

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilsum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilsum.

Frequently asked questions about living in Wilsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer houses in Wilsum

View more homes in this location.