Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Westenbergstraat 8

8274AR Wilsum • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.177

Fotogalerij

Westenbergstraat 8 Wilsum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen in Wilsum! Op zoek naar een ruim en sfeervol huis waar je zó in kunt trekken? Kom eens kijken aan de Westenbergstraat 8! Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook 4 slaapkamers boven, is dit de ideale gezinswoning. Binnen een paar minuten wandel je zo het prachtige natuurgebied langs de IJssel in en kom je helemaal tot rust. Tegelijkertijd liggen Zwolle en Kampen op slechts enkele autominuten afstand. Rustig wonen in een sfeervol dorp, met de stad altijd dichtbij, wat wil je nog meer? En ook buiten zit je hier heerlijk: de tuin ligt op het oosten, maar doordat de zon ’s zomers hoog staat, geniet je bijna de hele dag van de zon. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen! Kom de rust van Wilsum voelen, loop door het prachtige natuurgebied en laat je verrassen door dit prachtige huis, kom snel een kijkje nemen! Indeling: Begane grond: Je stapt binnen in een ruime hal met trapopgang, handige trapkast, meterkast, toilet en een aparte waskast met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier kom je in de riante woonkamer – een heerlijke plek om samen te genieten. Ook de gezellige woonkeuken is bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een fraaie hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser en zelfs een Quooker. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, douchehoek, ligbad en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een slaapkamer met vaste kast. Op de begane grond is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; de vloerverwarming is aanwezig in de hal, de keuken, de badkamer en het toilet. 1e verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot vier ruime en lichte slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken en draaikiepramen. Vliering: Een bergzolder over de gehele woning met mechanische ventilatie en CV-opstelling (Intergas, 2016). De kap is netjes afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 446 m³ Woonoppervlakte: circa 118 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 8 m² Externe bergruimte: circa 6 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. inloopdouche, ligbad en wastafel) Aantal woonlagen: 2 woonlagen en vliering Kadastrale gegevens: Gemeente: IJsselmuiden Sectie: L Nummer: 874 & 875 Perceeloppervlakte totaal: 149 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1912, maar geheel gerenoveerd in 2003 • Maar liefst 5 slaapkamers! • Energielabel: A • Geheel geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen (huur) • C.V.-combiketel: Intergas, bouwjaar 2016 • Voortuin op het oosten, met de hele dag de zon in de achtertuin, vooral in de zomer • Houten berging voor fietsen en tuinspullen • Vloerverwarming aanwezig in hal, keuken, badkamer en toilet. Vraagprijs: € 375.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8274

Google Maps

Bekijk Wilsum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilsum

Woon- en buurtcijfers in Wilsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilsum. In 2025 waren er 930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilsum
Jaar Inwoners
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

73

Label C

68

Label A

65

Label B

51

Label D

32

Label F

28

Label E

14

Label A+

11

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.630

Bedrijvigheid in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilsum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer woningen in Wilsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.