Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Westenbergstraat 8

8274AR Wilsum • Overijssel

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.177

Fotoalbum

Westenbergstraat 8 Wilsum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen in Wilsum! Op zoek naar een ruim en sfeervol huis waar je zó in kunt trekken? Kom eens kijken aan de Westenbergstraat 8! Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook 4 slaapkamers boven, is dit de ideale gezinswoning. Binnen een paar minuten wandel je zo het prachtige natuurgebied langs de IJssel in en kom je helemaal tot rust. Tegelijkertijd liggen Zwolle en Kampen op slechts enkele autominuten afstand. Rustig wonen in een sfeervol dorp, met de stad altijd dichtbij, wat wil je nog meer? En ook buiten zit je hier heerlijk: de tuin ligt op het oosten, maar doordat de zon ’s zomers hoog staat, geniet je bijna de hele dag van de zon. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen! Kom de rust van Wilsum voelen, loop door het prachtige natuurgebied en laat je verrassen door dit prachtige huis, kom snel een kijkje nemen! Indeling: Begane grond: Je stapt binnen in een ruime hal met trapopgang, handige trapkast, meterkast, toilet en een aparte waskast met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier kom je in de riante woonkamer – een heerlijke plek om samen te genieten. Ook de gezellige woonkeuken is bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een fraaie hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser en zelfs een Quooker. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, douchehoek, ligbad en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een slaapkamer met vaste kast. Op de begane grond is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; de vloerverwarming is aanwezig in de hal, de keuken, de badkamer en het toilet. 1e verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot vier ruime en lichte slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken en draaikiepramen. Vliering: Een bergzolder over de gehele woning met mechanische ventilatie en CV-opstelling (Intergas, 2016). De kap is netjes afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 446 m³ Woonoppervlakte: circa 118 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 8 m² Externe bergruimte: circa 6 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. inloopdouche, ligbad en wastafel) Aantal woonlagen: 2 woonlagen en vliering Kadastrale gegevens: Gemeente: IJsselmuiden Sectie: L Nummer: 874 & 875 Perceeloppervlakte totaal: 149 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1912, maar geheel gerenoveerd in 2003 • Maar liefst 5 slaapkamers! • Energielabel: A • Geheel geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen (huur) • C.V.-combiketel: Intergas, bouwjaar 2016 • Voortuin op het oosten, met de hele dag de zon in de achtertuin, vooral in de zomer • Houten berging voor fietsen en tuinspullen • Vloerverwarming aanwezig in hal, keuken, badkamer en toilet. Vraagprijs: € 375.000,-- k.k.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
446 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-09-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8274

Google Karten

Betrachten Sie Wilsum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilsum

Wohn- und Viertelzahlen in Wilsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilsum. In 2025 waren da 930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.000.

Einwohner

930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilsum
Jahr Einwohner
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

73

Bezeichnung C

68

Bezeichnung A

65

Bezeichnung B

51

Bezeichnung D

32

Bezeichnung F

28

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 2.630

Betriebsaktivität in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 95

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilsum
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer Häuser in Wilsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.