Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Dorpsweg 46

8274AG Wilsum • Overijssel

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 2.891

Fotoalbum

Dorpsweg 46 Wilsum
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de karakteristieke Dorpsweg in Wilsum staat deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 138 m². De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1900 en in 1986 gerenoveerd, combineert authentieke details met comfortabele leefruimtes en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Een heerlijk familiehuis met veel potentie op een fijne en kindvriendelijke locatie. Bij binnenkomst vallen direct de stijlvolle en-suite deuren op die de woonkamer en eetkamer op een charmante manier met elkaar verbinden. De hoge plafonds en karakteristieke elementen geven de woning een warme en klassieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een dichte keuken in hoekopstelling; deze is eenvoudig van opzet en biedt de perfecte kans om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. De woning beschikt over energielabel D, is grotendeels voorzien van dubbel glas, wordt verwarmd middels een Nefit CV-ketel en is deels voorzien van een plat dak waarvan de dakbedekking circa 15 jaar geleden is vervangen. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, die dankzij de twee vaste kasten zeer geschikt is als slaapkamer, logeerkamer of ruime werkkamer. De achtertuin is met haar afmetingen van circa 7 meter breed en 18 meter diep een heerlijk royale buitenruimte: veel privacy, volop ruimte voor speelgelegenheid, groen of een grote terrassetting, én dankzij de ligging op het zuidoosten vooral heerlijk zonnig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, een badkamer en extra bergruimte, waardoor het huis in totaal vijf slaapkamers telt. Daarmee is dit een ideale woning voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag meerdere functionele kamers tot zijn beschikking heeft. Kortom: een karakteristieke en royale woning met prachtige stijlkenmerken, veel leefruimte en een diepe tuin op een fijne plek in het geliefde Wilsum. Kenmerken: - Sfeervolle woning met karakteristieke elementen - Woonoppervlakte ca. 138 m² - Bouwjaar 1900, gerenoveerd in 1986 - Energielabel D - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming via Nefit CV-ketel (bouwjaar niet bekend) - Platdakbedekking circa 15 jaar geleden vervangen - Slaapkamer op de begane grond (ook geschikt als kantoor of hobbykamer) - Prachtige en-suite deuren tussen woonkamer en eetkamer - Dichte hoekkeuken (verouderd) met toegang tot kelder - Royale achtertuin van ca. 7 meter breed en 18 meter diep, gelegen op het zuidoosten en voorzien van achterom - In totaal 5 slaapkamers - Gelegen in een rustig en vriendelijk dorp met goede bereikbaarheid Indeling: Begane grond Entree, hal/gang, slaapkamer/werkkamer met twee inbouwkasten, toiletruimte, dichte keuken met toegang naar de kelder, woonkamer-en-suite met karakteristieke scheidingsdeuren. Vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin op het zuidoosten, voorzien van achterom. Eerste verdieping Overloop met twee royale inbouwkasten, vier slaapkamers en een badkamer. Ben jij op zoek naar een ruime, karakteristieke woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie in Wilsum? Dan is Dorpsweg 46 absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
528 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8274

Google Karten

Betrachten Sie Wilsum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilsum

Wohn- und Viertelzahlen in Wilsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilsum. In 2025 waren da 930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.000.

Einwohner

930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilsum
Jahr Einwohner
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

73

Bezeichnung C

68

Bezeichnung A

65

Bezeichnung B

51

Bezeichnung D

32

Bezeichnung F

28

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 2.630

Betriebsaktivität in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 95

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilsum
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer Häuser in Wilsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.