Aller directement au contenu
Logo de Voorst Makelaardij

van Reestraat 4

8274AM Wilsum • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Margadant Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 3.838

Galerie de photos

van Reestraat 4 Wilsum
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

OP STEENWORP AFSTAND VAN DE IJSSEL: VRIJ EN RUIM WONEN IN HET SFEERVOLLE WILSUM Net buiten Zwolle en niet al te ver van Kampen, staat deze verrassend ruime, vrijstaande woning op een perceel van 600 m². Met een royale garage, extra garage/berging, twee lange opritten en de toekomstbestendige indeling, biedt deze woning zowel buiten als binnen volop ruimte en mogelijkheden. De woning ligt centraal in het dorp, op slechts 50 meter van de dijk die uitzicht biedt over het prachtige natuurgebied van de IJsseldelta, de Koppelerwaard en de IJssel. Je woont hier in een groene en kindvriendelijke omgeving omringd door het uitgestrekte buitengebied. Tegelijkertijd ben je zó in Zwolle of Kampen. Daarmee is dit een unieke plek waar rust, natuur en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. WONEN IN WILSUM: RUST, RUIMTE EN EEN ACTIEF DORPSLEVEN Wilsum is een gemoedelijk dorp met bijna 1000 inwoners en een actief verenigingsleven. Op loopafstand bevinden zich onder meer een basisschool, multifunctioneel centrum, voetbalvelden, kerk, kleine haven, strandje, de IJssel en een dorpscentrum met café en cafetaria. Ook een speeltuin ligt vlakbij. De IJssel, uiterwaarden en weilanden vormen hier een prachtig, steeds veranderend decor voor wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Hoewel het dorp landelijk en rustig aanvoelt, liggen de sfeervolle Hanzesteden Zwolle en Kampen om de hoek. De Zwolse wijken Stadshagen en Westenholte, maar ook Kampen en IJsselmuiden, zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Winkels, scholen en overige voorzieningen zijn daarmee altijd binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de N760, N331 en N50, zijn de A28, A50 en A6 eenvoudig bereikbaar. Busverbindingen en de treinstations van Zwolle en Kampen zorgen bovendien voor uitstekende verbindingen naar andere steden. RUIMTE EN FLEXIBILITEIT VOOR IEDERE LEVENSFASE Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de veelzijdige indeling. Op de begane grond bevinden zich naast de woonkamer en woonkeuken ook een werkkamer, slaapkamer en badkamer. Daarmee is gelijkvloers wonen mogelijk en is de woning geschikt voor verschillende levensfasen. Ook op de eerste verdieping zijn meerdere slaapkamers aanwezig. De huidige indeling vormt een uitstekende basis en biedt tegelijkertijd alle vrijheid om de woning naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Of je nu extra kamers wenst, ruimte zoekt om thuis te werken of toekomstgericht wilt wonen, hier kan het! INDELING – begane grond Via de ruime hal heb je toegang tot de woonkeuken, woonkamer, werkkamer, slaapkamer, badkamer en het toilet. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De dichte woonkeuken kijkt uit op de tuin en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Daarnaast is deze voorzien van airco. De moderne hoekopstelling beschikt over twee praktische carrouselkasten en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, magnetron, oven, brede inductiekookplaat, afzuiging en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken loop je direct de diepe achtertuin in. De royale L-vormige woonkamer heeft een grote raampartij aan de straatzijde en is voorzien van een houtkachel (2023) en airco (2020). Dit zorgt voor comfort in elk seizoen. De vloer op de begane grond is in 2022 geïsoleerd. INDELING – eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en een bergruimte waarin de cv-ketel is geplaatst. Het realiseren van een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden, wat de flexibiliteit van de woning verder vergroot. TUIN EN BIJGEBOUWEN De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy en zon tot in de avond. Ook hier zijn volop mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens in te richten. De woning beschikt over een grote garage met smeerput, overheaddeur en 14 zonnepanelen uit 2020. Daarachter bevindt zich een extra garage/berging met ruime kelder. Dit geheel leent zich uitstekend voor hobby, opslag of het creëren van een werk- of klusruimte aan huis. Met twee lange opritten is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, geschikt voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld een camper, caravan of aanhanger. TOT SLOT Van Reestraat 4 is een vrijstaande, ruime en veelzijdige woning op een bijzondere locatie in het hart van Wilsum en in de nabijheid van de dijk en de IJssel. Hier woon je landelijk en groen, met water en natuur om de hoek en Zwolle en Kampen binnen handbereik. Dit alles maakt deze woning uniek en een ideale plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
600 m²
Contenu
555 m³
Espace de stockage externe
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8274

Google Maps

Voir Wilsum sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wilsum

Chiffres de logement et de quartier dans Wilsum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilsum. En 2025 étaient 930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 424.000.

Résidents

930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 424.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilsum
Année Résidents
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilsum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

73

Étiquette C

68

Étiquette A

65

Étiquette B

51

Étiquette D

32

Étiquette F

28

Étiquette E

14

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

2

Étiquette A++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilsum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.200

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.380

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.210

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.630

Activité dans Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 95

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilsum
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilsum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilsum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer maisons in Wilsum

Voir plus d'habitations dans cette ville.