Ir directamente al contenido
Logotipo de Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

Oostdam 13

3441EN Woerden • Utrecht

Disponible

€ 2.750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 56.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 55.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.806.850

Precio de compra /m²: € 7.971

Galería de fotos

Oostdam 13 Woerden
Foto 93
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Met gepaste trots bieden wij u deze prachtige vrijstaande villa aan genaamd "Eldorado". Dit rijksmonumentale woonhuis is gesitueerd op loopafstand van zowel het historische centrum van Woerden als nabijgelegen landgoed Bredius. Het riante perceel van maar liefst 1.280 m² eigen grond ligt aan de Oude Rijn, waar ook de mogelijkheid is om een boot aan te leggen aan uw eigen steiger. Naast de meer dan riante villa staat er op het perceel ook een geheel nieuw gebouwde, dubbele garage met gastenverblijf erboven, aansluitend aan de garage is er een tuinkamer gerealiseerd, vanwaar er een schitterend uitzicht is over de tuin, maar ook de Oude Rijn. In alles ademt deze woning uit wat je bij de allure van een dergelijke villa mag verwachten. Karakteristieke stijlelementen zijn bewaard gebleven en in bijzonder goede conditie, daarnaast is er alles aan gedaan om er een comfortabel woonhuis van te maken naar de wensen en eisen van 2026. Bijzonder veel aandacht is er besteed aan de werkelijk prachtige tuin rondom de woning. Naast de diverse terrassen, gazon en schitterende bloemrijke planten, zijn er nog een eeuwenoude kastanjeboom, Spaanse aak, treures en treurwilg aanwezig. Er is een hoge groene haag die zorgt voor veel privacy. De historische stad woerden bestaat al sinds de Romeinse tijd, in de middeleeuwen zijn er aan Woerden stadsrechten toegekend (in 1372). Uit deze periode zijn nog vele bezienswaardigeheden bewaard gebleven, denk hierbij aan Kasteel Woerden, stellingmolen De Windhond, stadsmuseum Het Stedehuys en diverse kerken. Ook voor de gezelligheid kunt u in het centrum van Woerden uitstekend terecht, zo kun je onder andere heerlijk eten bij Stadshotel Van Rossum, Bistronoom Woerden en JanZen. In de zomer een mooi glas wijn drinken of een cappucino in de ochtendzon dit kan op één van de vele terrassen in de stad. De stad Woerden is gelegen in het Groene Hart op korte afstand van de steden Utrecht en Gouda, maar ook Amsterdam en zelfs Den Bosch zijn eenvoudig te bereiken vanuit Woerden, zowel per auto, maar ook per trein, het station is slechts enkele minuten fietsen vanaf Oostdam. Kortom een ideale stad om heerlijk te kunnen genieten van alles wat een stad te bieden heeft, maar niet de drukte die veel grote steden wel hebben. In een veilige omgeving je kinderen op kunnen laten groeien is hier perfect mogelijk. Om alles te beschrijven wat dit huis te bieden heeft is onmogelijk, we laten u dit graag zien tijdens een bezichtiging, een korte samenvatting geven we al graag hieronder weer. Binnengekomen in de hal van dit heerlijke familiehuis valt al direct op hoe hoog de plafonds zijn en hoe bijzonder de sfeer is de gecreëerd wordt door gebruik van diverse kleuren en materialen. Op de begane grond zijn er 3 kamers die allemaal hun eigen woonfunctie hebben, zo is er een salon met pracht behang, een grote schouw en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de salon is er een sfeervolle eetkamer waar in intieme sfeer met vrienden en familie genoten kan worden van de mooiste gerechten. Verder is er nog een speel/tv-kamer aan de voorzijde van de woning. De open leefkeuken is vergroot en via de serre verbonden aan de salon. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. In de keuken is er toegang tot de wijnkelder die onder een gedeelte van de woning aanwezig is. In deze kelder bevindt zich ook de technische ruimte. Op de 1e verdieping zijn een 3 kamers aanwezig. De masterbedroom heeft een prachtig uitzicht richting de stad, de badkamer is en-suite. De andere 2 kamers zijn momenteel ingericht als fraaie werkkamers, maar uiteraard ook uitstekend als slaapkamer te gebruiken. De 2e verdieping is eveneens uitgerust met 3 slaapkamers en er is een 2e volwaardige badkamer. Achter in de tuin staat de nieuw gebouwde garage die plaats biedt aan 2 auto's maar ook diverse fietsen en tuinspullen kunnen hier gestald worden. Boven de garage bevindt zich een gastenverblijf (eventueel ook geschikt om een au-pair te huisvesten). Dit gastenverblijf beschikt over een eigen toilet, badkamer en een woon/slaapkamer. Om het elektriciteitsgebruik in de hand te houden, zijn er 22 zonnepanelen geïnstalleerd, deze leveren voldoende om ook een elektrische auto te kunnen laden. Zowel de foto's als de plattegronden die u hier ook aantreft zorgen voor een uitstekend beeld, wanner dit uw interesse heeft gewekt nodigen wij u graag uit om in alle rust deze villa te komen bekijken, wij leiden u dan graag rond en vertellen u over alle ins en outs die de bijzondere woning en even zo bijzondere locatie te bieden hebben.

Hipoteca berekenen

€ 2.750.000

Coste del comprador (estimado): € 56.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 55.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.806.850

3,26%

Anualmente

%

€ 137.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
345 m²
Área del lote
1280 m²
Contenido
1514 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
87 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1842
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit 9000i (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Frans balkon en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3441

Mapas de Google

Ver Woerden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Woerden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Woerden. En 2025 había 39.445 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 426.601.

Inhabitantes

39.445

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 426.601

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.693

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.620

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Woerden
Año Inhabitantes
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Woerden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Nivel académico

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.571

Etiqueta C

4.448

Etiqueta B

3.352

Etiqueta D

1.125

Etiqueta G

865

Etiqueta F

780

Etiqueta A+++

666

Etiqueta E

605

Etiqueta A+

431

Etiqueta A++

287

Etiqueta A++++

21

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Woerden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricidad: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricidad: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricidad: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricidad: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricidad: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricidad: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.141

Actividad empresarial en Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Número total de establecimientos empresariales: 5.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Woerden
Periodo Delitos
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Woerden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Woerden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer viviendas in Woerden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.