Résidents
39.445
Dernière année: 2025
Oostdam 13
3441EN Woerden • Utrecht
Disponible
€ 2.750.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 56.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 55.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 2.806.850
Prix d'achat /m²: € 7.971
Galerie de photos
Description
Met gepaste trots bieden wij u deze prachtige vrijstaande villa aan genaamd "Eldorado". Dit rijksmonumentale woonhuis is gesitueerd op loopafstand van zowel het historische centrum van Woerden als nabijgelegen landgoed Bredius. Het riante perceel van maar liefst 1.280 m² eigen grond ligt aan de Oude Rijn, waar ook de mogelijkheid is om een boot aan te leggen aan uw eigen steiger. Naast de meer dan riante villa staat er op het perceel ook een geheel nieuw gebouwde, dubbele garage met gastenverblijf erboven, aansluitend aan de garage is er een tuinkamer gerealiseerd, vanwaar er een schitterend uitzicht is over de tuin, maar ook de Oude Rijn. In alles ademt deze woning uit wat je bij de allure van een dergelijke villa mag verwachten. Karakteristieke stijlelementen zijn bewaard gebleven en in bijzonder goede conditie, daarnaast is er alles aan gedaan om er een comfortabel woonhuis van te maken naar de wensen en eisen van 2026. Bijzonder veel aandacht is er besteed aan de werkelijk prachtige tuin rondom de woning. Naast de diverse terrassen, gazon en schitterende bloemrijke planten, zijn er nog een eeuwenoude kastanjeboom, Spaanse aak, treures en treurwilg aanwezig. Er is een hoge groene haag die zorgt voor veel privacy. De historische stad woerden bestaat al sinds de Romeinse tijd, in de middeleeuwen zijn er aan Woerden stadsrechten toegekend (in 1372). Uit deze periode zijn nog vele bezienswaardigeheden bewaard gebleven, denk hierbij aan Kasteel Woerden, stellingmolen De Windhond, stadsmuseum Het Stedehuys en diverse kerken. Ook voor de gezelligheid kunt u in het centrum van Woerden uitstekend terecht, zo kun je onder andere heerlijk eten bij Stadshotel Van Rossum, Bistronoom Woerden en JanZen. In de zomer een mooi glas wijn drinken of een cappucino in de ochtendzon dit kan op één van de vele terrassen in de stad. De stad Woerden is gelegen in het Groene Hart op korte afstand van de steden Utrecht en Gouda, maar ook Amsterdam en zelfs Den Bosch zijn eenvoudig te bereiken vanuit Woerden, zowel per auto, maar ook per trein, het station is slechts enkele minuten fietsen vanaf Oostdam. Kortom een ideale stad om heerlijk te kunnen genieten van alles wat een stad te bieden heeft, maar niet de drukte die veel grote steden wel hebben. In een veilige omgeving je kinderen op kunnen laten groeien is hier perfect mogelijk. Om alles te beschrijven wat dit huis te bieden heeft is onmogelijk, we laten u dit graag zien tijdens een bezichtiging, een korte samenvatting geven we al graag hieronder weer. Binnengekomen in de hal van dit heerlijke familiehuis valt al direct op hoe hoog de plafonds zijn en hoe bijzonder de sfeer is de gecreëerd wordt door gebruik van diverse kleuren en materialen. Op de begane grond zijn er 3 kamers die allemaal hun eigen woonfunctie hebben, zo is er een salon met pracht behang, een grote schouw en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de salon is er een sfeervolle eetkamer waar in intieme sfeer met vrienden en familie genoten kan worden van de mooiste gerechten. Verder is er nog een speel/tv-kamer aan de voorzijde van de woning. De open leefkeuken is vergroot en via de serre verbonden aan de salon. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. In de keuken is er toegang tot de wijnkelder die onder een gedeelte van de woning aanwezig is. In deze kelder bevindt zich ook de technische ruimte. Op de 1e verdieping zijn een 3 kamers aanwezig. De masterbedroom heeft een prachtig uitzicht richting de stad, de badkamer is en-suite. De andere 2 kamers zijn momenteel ingericht als fraaie werkkamers, maar uiteraard ook uitstekend als slaapkamer te gebruiken. De 2e verdieping is eveneens uitgerust met 3 slaapkamers en er is een 2e volwaardige badkamer. Achter in de tuin staat de nieuw gebouwde garage die plaats biedt aan 2 auto's maar ook diverse fietsen en tuinspullen kunnen hier gestald worden. Boven de garage bevindt zich een gastenverblijf (eventueel ook geschikt om een au-pair te huisvesten). Dit gastenverblijf beschikt over een eigen toilet, badkamer en een woon/slaapkamer. Om het elektriciteitsgebruik in de hand te houden, zijn er 22 zonnepanelen geïnstalleerd, deze leveren voldoende om ook een elektrische auto te kunnen laden. Zowel de foto's als de plattegronden die u hier ook aantreft zorgen voor een uitstekend beeld, wanner dit uw interesse heeft gewekt nodigen wij u graag uit om in alle rust deze villa te komen bekijken, wij leiden u dan graag rond en vertellen u over alle ins en outs die de bijzondere woning en even zo bijzondere locatie te bieden hebben.
Prêt immobilier berekenen
€ 2.750.000
Coûts d'achat (estimés): € 56.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 55.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.806.850
3,26%
Annuellement
%
€ 137.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 2.750.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 11 chambres
- Chambres de coucher
- 7 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 4 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 345 m²
- Superficie du terrain
- 1280 m²
- Contenu
- 1514 m³
- Autre espace intérieur
- 21 m²
- Espace de stockage externe
- 87 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1842
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit 9000i (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 12-06-2026
Équipements de la salle de bain
3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel
Équipements de garage
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Frans balkon en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Woerden sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Woerden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.
Moyenne WOZ
EUR 426.601
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.693
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.620
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 38.320 |
| 2022 | 38.490 |
| 2023 | 38.800 |
| 2024 | 39.325 |
| 2025 | 39.445 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.312 |
| 2022 | EUR 346.230 |
| 2023 | EUR 397.354 |
| 2024 | EUR 403.570 |
| 2025 | EUR 426.601 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 7.730
0-15: 6.550
15-25: 4.770
25-45: 9.750
45-65: 10.635
Niveau d'enseignement
Hoger
11.370
Praktisch
6.700
Middelbaar
11.010
Origine des habitants (2025)
Europa
2.265
Nederland
30.655
Buiten Europa
6.500
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.687
Appartementen
6.253
Tussenwoningen
6.780
Vrijstaande woningen
1.060
Twee-onder-één-kap woningen
867
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
22
1700 tot 1900
527
1900 tot 1925
542
1925 tot 1950
970
1950 tot 1970
2.630
1970 tot 1980
2.578
1980 tot 1990
2.026
1990 tot 2000
2.356
2000 tot 2010
864
2010 tot 2020
899
2020 en later
295
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
5.571
Étiquette C
4.448
Étiquette B
3.352
Étiquette D
1.125
Étiquette G
865
Étiquette F
780
Étiquette A+++
666
Étiquette E
605
Étiquette A+
431
Étiquette A++
287
Étiquette A++++
21
Étiquette A+++++
15
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.076 | 2.749 |
| 2021 | 1.203 | 2.801 |
| 2022 | 929 | 2.618 |
| 2023 | 802 | 2.464 |
| 2024 | 768 | 2.490 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 953 • Électricité: 2.733
Huurwoning
Gaz: 629 • Électricité: 1.914
Koopwoning
Gaz: 902 • Électricité: 2.771
Appartement
Gaz: 544 • Électricité: 1.785
Tussenwoning
Gaz: 823 • Électricité: 2.554
Vrijstaande woning
Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141
Activité dans Woerden (2025)
Handel en HORECA
1.015
Nijverheid en energie
750
Zakelijke dienstverlening
1.710
Overheid, onderwijs en zorg
990
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
525
Financiele diensten en onroerendgoed
365
Cultuur, recreatie en overige diensten
580
Nombre total d'établissements: 5.980
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 112 |
| jan 2026 | 149 |
| jul 2025 | 138 |
| jun 2025 | 128 |
| mei 2025 | 143 |
| mrt 2025 | 145 |
| nov 2024 | 155 |
| nov 2025 | 142 |
| okt 2024 | 146 |
| okt 2025 | 129 |
| sep 2024 | 113 |
| sep 2025 | 157 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Woerden?
Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Woerden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?
In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.
Meer maisons in Woerden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
IJsseloord 189
3448VM Woerden
€ 295.000 k.k.
€ 5.900/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 50 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
de Zoom 37
3448DG Woerden
€ 685.000 k.k.
€ 4.335/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 242 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Johannes Bosboomstraat 25
3443HC Woerden
€ 585.000 k.k.
€ 5.519/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 220 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Terschellingkade 53
3446BK Woerden
€ 475.000 k.k.
€ 4.025/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Schuit 12
3448KV Woerden
€ 865.000 k.k.
€ 5.242/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 165 m²
- Superficie du terrain
- 299 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Zandwijksingel 3
3443EA Woerden
€ 765.000 k.k.
€ 5.066/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- 157 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Brigantijn 4
3448KB Woerden
€ 469.000 k.k.
€ 4.553/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- 134 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Vaartuigenlaan 47
3448WL Woerden
€ 695.000 k.k.
€ 4.603/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- 218 m²
- Chambres de coucher
- 4
