Ir directamente al contenido
Logotipo de geWOON Marcel

Rozenstraat 31

3442BP Woerden • Utrecht

Vendido Buyer's agent: LG Vastgoed

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 5.654

Galería de fotos

Rozenstraat 31 Woerden
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jaren ’30 charme met het comfort van nu, welkom aan de Rozenstraat Sommige huizen hebben het gewoon. Sfeer, karakter én comfort. Deze prachtig afgewerkte jaren ’30 woning in de geliefde Bloemenbuurt van Woerden is daar een perfect voorbeeld van. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, 10 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. Authentieke details zoals glas-in-lood en kamer en suite deuren zijn aanwezig, terwijl het wooncomfort helemaal van nu is. Wonen in de Bloemenbuurt, gezellig en centraal De Bloemenbuurt is een van de meest karaktervolle wijken van Woerden. Hier woon je in een fijne, rustige straat met een dorps gevoel, maar wel op loopafstand van alles wat de stad zo leuk maakt. Binnen een paar minuten sta je in het historische centrum van Woerden, met gezellige terrassen, winkels en de haven. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station liggen dichtbij. En met de A12 om de hoek ben je zo in Utrecht, Amsterdam of Rotterdam. Woerden zelf ligt midden in het Groene Hart: een perfecte combinatie van levendigheid en natuur. Even de stad in of juist een rondje wandelen of fietsen in het groen, hier kan het allebei. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met een mooie granitovloer en een karakteristiek glas-in-lood raam. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De doorzon woonkamer met kamer en suite deuren is heerlijk licht en sfeervol. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De houten vloer maakt het geheel warm en compleet. De keuken ligt in de aanbouw en is circa vijf jaar geleden vernieuwd. Modern, strak en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Achterin vind je het toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de kamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. De moderne badkamer is compleet met ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de derde slaapkamer met veel licht door de dakramen en extra comfort dankzij de airco. Buitenruimte De diepe achtertuin op het zuidoosten is echt een heerlijke plek. Hier geniet je van de zon vanaf de ochtend tot in de middag. Achterin de tuin staat een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Pluspunten op een rij Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en kamer en suite Moderne keuken en badkamer 3 slaapkamers 10 zonnepanelen (2022) Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd (2025) Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping Toplocatie in de geliefde Bloemenbuurt en heel praktisch, inbouwkasten op iedere verdieping. Kortom: Een woning met karakter, comfort en een fantastische ligging. Dit is zo’n huis waar alles klopt en waar je je meteen thuis voelt. Nieuwsgierig? Bel of app gerust voor een bezichtiging. Ik laat je deze woning graag zien Plan via Funda of de link op de eigen site heel makkelijk zelf een afspraak in. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
84 m²
Área del lote
97 m²
Contenido
324 m³
Otra zona interior
6 m²
Área del jardín trasero
35 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Hr combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
31-03-2026
Fecha de venta
30-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3442

Mapas de Google

Ver Woerden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Woerden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Woerden. En 2025 había 39.445 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 426.601.

Inhabitantes

39.445

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 426.601

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.693

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.620

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Woerden
Año Inhabitantes
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Woerden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Nivel académico

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.571

Etiqueta C

4.448

Etiqueta B

3.352

Etiqueta D

1.125

Etiqueta G

865

Etiqueta F

780

Etiqueta A+++

666

Etiqueta E

605

Etiqueta A+

431

Etiqueta A++

287

Etiqueta A++++

21

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Woerden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricidad: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricidad: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricidad: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricidad: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricidad: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricidad: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.141

Actividad empresarial en Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Número total de establecimientos empresariales: 5.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Woerden
Periodo Delitos
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Woerden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Woerden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer viviendas in Woerden

Ver más viviendas en este lugar.