Jump to content
Logo of geWOON Marcel

Rozenstraat 31

3442BP Woerden • Utrecht

Sold Buyer's agent: LG Vastgoed

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.654

Photo Gallery

Rozenstraat 31 Woerden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Jaren ’30 charme met het comfort van nu, welkom aan de Rozenstraat Sommige huizen hebben het gewoon. Sfeer, karakter én comfort. Deze prachtig afgewerkte jaren ’30 woning in de geliefde Bloemenbuurt van Woerden is daar een perfect voorbeeld van. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, 10 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. Authentieke details zoals glas-in-lood en kamer en suite deuren zijn aanwezig, terwijl het wooncomfort helemaal van nu is. Wonen in de Bloemenbuurt, gezellig en centraal De Bloemenbuurt is een van de meest karaktervolle wijken van Woerden. Hier woon je in een fijne, rustige straat met een dorps gevoel, maar wel op loopafstand van alles wat de stad zo leuk maakt. Binnen een paar minuten sta je in het historische centrum van Woerden, met gezellige terrassen, winkels en de haven. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station liggen dichtbij. En met de A12 om de hoek ben je zo in Utrecht, Amsterdam of Rotterdam. Woerden zelf ligt midden in het Groene Hart: een perfecte combinatie van levendigheid en natuur. Even de stad in of juist een rondje wandelen of fietsen in het groen, hier kan het allebei. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met een mooie granitovloer en een karakteristiek glas-in-lood raam. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De doorzon woonkamer met kamer en suite deuren is heerlijk licht en sfeervol. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De houten vloer maakt het geheel warm en compleet. De keuken ligt in de aanbouw en is circa vijf jaar geleden vernieuwd. Modern, strak en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Achterin vind je het toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de kamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. De moderne badkamer is compleet met ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de derde slaapkamer met veel licht door de dakramen en extra comfort dankzij de airco. Buitenruimte De diepe achtertuin op het zuidoosten is echt een heerlijke plek. Hier geniet je van de zon vanaf de ochtend tot in de middag. Achterin de tuin staat een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Pluspunten op een rij Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en kamer en suite Moderne keuken en badkamer 3 slaapkamers 10 zonnepanelen (2022) Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd (2025) Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping Toplocatie in de geliefde Bloemenbuurt en heel praktisch, inbouwkasten op iedere verdieping. Kortom: Een woning met karakter, comfort en een fantastische ligging. Dit is zo’n huis waar alles klopt en waar je je meteen thuis voelt. Nieuwsgierig? Bel of app gerust voor een bezichtiging. Ik laat je deze woning graag zien Plan via Funda of de link op de eigen site heel makkelijk zelf een afspraak in. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
97 m²
Content
324 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3442

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.