Ir directamente al contenido
Logotipo de Anthonise Makelaars

Hoofdstraat 12

4471AJ Wolphaartsdijk • Zeeland

Vendido bajo reserva

€ 639.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 653.630

Precio de compra /m²: € 2.486

Galería de fotos

Hoofdstraat 12 Wolphaartsdijk
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Anthonise Makelaars mag u de “oude pastorie” van Wolphaartsdijk aanbieden. Een statig pand, degelijk gebouwd in de jaren 20 van de vorige eeuw en was in vroegere tijden de ambtswoning behorende bij de Protestantse kerk die 50 meter verderop ligt. Het pand heeft de tand des tijds goed doorstaan, renovaties en aanpassingen in het verleden zijn met respect en met behoud van veel authentieke details uitgevoerd, de fraaie kenmerken zijn behouden zodat het pand nog steeds die imposante uitstraling heeft. Van binnen en van buiten. Met veel gevoel voor detail en de sfeer van weleer is men hier te werk gegaan. Het pand heeft maar liefst 257 m²woonoppervlak en dat is exclusief de (wijn)kelder van ca 20 m². Alle ruimtes in huis zijn royaal bemeten. Met de grote woonkamer, een sfeervolle dichte keuken, drie royale slaapkamers op de verdieping met elk met een eigen badkamer, een grote zolder met nog een slaapkamer én fijne tuin, biedt dit pand u volop mogelijkheden. Heeft u een groot gezin, een gezin met tieners/twintigers die thuis (blijven) wonen, denkt u aan wonen in combinatie met een B&B of heeft u andere plannen na het zien van deze presentatie? Kom gerust eens kijken, u zult versteld staan van de mogelijkheden! Indeling Welkom! Als u binnenkomst door de statige voordeur, langs de chique vestibule met authentieke klapdeur en de hal betreedt met zijn hoge plafonds, fraaie deuren, lambrisering en trappartij met bordes, zult u ongetwijfeld onder de indruk zijn en wederom bevestigd worden; hier woon je op stand. Deze imposante hal is de centrale ruimte van het huis en biedt toegang naar alle vertrekken. Aan de linkerzijde is de ruime woonkamer. Deze heeft een plafondhoogte van 3.2 m., meet maar liefst 40 m² en heeft, dankzij de vele ramen, een heerlijke lichtinval. De en suite is niet intact; er zijn geen deuren, maar weldegelijk is er een gevoel van een voor- en achterkamer gecreëerd. Op de vloer ligt een whitewash grenen vloer. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het terras. Aan de rechterzijde van de hal vindt u aan de voorzijde een kamer, wat vroeger de ontvangst/werkkamer van de dominee was en nu een fantastische thuiswerkplek voor u gaat zijn. Authentiek is de fraaie hoekschouw, die tezamen met de fraaie kastenwand deze kamer die fijne sfeer van vroeger geven. Wellicht ziet u hier een hobbykamer voor uzelf of een speel/gamekamer voor de kinderen? Of…..vult u het zelf maar in! Aan het einde van de hal is het toilet, ruim en lekker licht, De keuken is lekker royaal en rechts aan de achterzijde gesitueerd. Maatwerk met ook weer dat authentieke sfeertje van weleer, maar gelukkig wél met hedendaags gemak zoals een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een tweede koelkast onder het aanrecht en een groot fornuis met oven (Boretti), geplaatst in de originele schouw. Midden in de keuken staat een werkeiland, met een paar krukjes eraan, waar uw gasten/huisgenoten lekker aan kunnen schuiven als u aan het kokkerellen bent. Ziet u uw echtgenote al zitten met een glaasje wijn? Via een deur in de keuken komt u in de (wijn)kelder, een grote ruimte van ca 20 m² met stahoogte (voor niet al te lange mensen), geheel betegeld en zeer geschikt om al uw wijnen en voorraden te bewaren. Aansluitend aan de keuken is een royale bijkeuken, waar plaats is voor uw witgoed en eveneens een achterdeur naar de tuin is. Eerste verdieping Via de prachtige bordestrap met fraaie traploper (alsof de loper voor u is uitgelegd) komt u op de overloop op de 1e verdieping. Deze biedt toegang tot een drietal slaapkamers. Slaapkamer 1: de grootste kamer van ca 20 m² ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht over de voortuin; een hoog (gestuukt) plafond, fraaie hoge ramen, die zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. Aansluitend is de royale wellness badkamer. Heerlijk vertoeven zult hier; de badkamer biedt u een royale inloopdouche met massagedouche, een toilet, een sauna en een vrijstaand bad op pootjes. Slaapkamer 2: Deze kamer ligt eveneens aan de voorzijde en meet 4 x 3,5 m. Ook deze kamer heeft die hoge ramen, het balkenplafond geeft nog wat extra sfeer. De badkamer is en suite en voorziet in een wastafelmeubel, een toilet en een douche. Slaapkamer 3: Via een portaaltje betreedt u de slaapkamer van 16 m². Deze kamer ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar het platte dak en het raam dat uitziet op de achtertuin. Ook hier weer sfeer door de hoge plafonds (ook een balkenplafond) en hoge ramen. De badkamer is bereikbaar via het portaaltje en een heeft een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De 1e verdieping heeft een plafondhoogte van ca 3 meter en is voorzien van laminaat. Tweede verdieping Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Wat direct in het oog springt is de originele balkenconstructie van het dak en de gigantische ruimte die deze zolder biedt. Ook een 4e slaapkamer (in het verleden de dienstbodekamer) en een afgescheiden ruimte waar de c.v. ketel en boiler staan, vindt u hier. Tuin De tuin ligt lekker op de zon, op het westen, en heeft een grote losstaande schuur aan de rand van de tuin. Aan de zijkant ligt een brede lange oprit. Deze heeft ter hoogte van de voorgevel een afsluitbaar hek. Uw gasten en/of gezinsleden kunnen doorrijden naar achter, waar plaats is voor een paar auto’s. Bijzonderheden De oude pastorie ligt in het hartje van het dorp, met schuin aan de overzijde de supermarkt met warme bakker. Wolphaartsdijk hoort bij de gemeente Goes en ligt aan de zuidkant van het Veerse meer, waar je de jachthaven vindt en heerlijk kunt vertoeven bij recreatiegebied “de schelphoek”; lekker zonnen, zwemmen en varen. Een boothelling om je boot te water te laten is ook aanwezig. De gezellige stadjes Middelburg en Goes met hun fraaie historische kernen liggen op korte afstand, waar verder ook alle stadse voorzieningen te vinden zijn. Kortom: fijn wonen in Wolphaartsdijk in dit pand die vele mogelijkheden kent en door zijn ligging, grootte en uitstraling zeer geschikt is voor wonen in combinatie met werken of B&B. Als u denkt dat dit pand wel eens uw dromen zou kunnen laten uitkomen en u wilt graag komen bezichtigen, dan nodigen wij u graag uit. Klikt u op de bezichtiging aanvraagbutton waar u deze woning heeft gevonden, vul uw gegevens in en wij zullen snel contact met u opnemen! Een e-mail sturen of telefonisch contact opnemen kan natuurlijk ook! Anthonise Makelaars werkt met biedingsplatform Eerlijk Bieden. Elke potentieel koper krijgt een inloglink, waar na te zijn ingelogd inzage is in de dataroom, waar relevante informatie van dit object te vinden is. Tevens vindt u daar een biedingsformulier, waarmee u uw bieding kunt uitbrengen. Als er meerdere gegadigden zijn wordt er een sluitingsdatum toegekend en krijgt iedere geïnteresseerde dezelfde kans om een bieding uit te brengen. Als er een koper is toegewezen krijgt u als bieder inzicht over hoe het biedingsproces is verlopen. Deze presentatie hebben wij met zorg samengesteld, doch kunt u hieraan geen enkel recht ontlenen.

Hipoteca berekenen

€ 639.000

Coste del comprador (estimado): € 14.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 653.630

3,04%

Anualmente

%

€ 31.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 639.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
257 m²
Área del lote
559 m²
Contenido
930 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Elektrische boiler (huur)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
23-09-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4471

Mapas de Google

Ubicación de Wolphaartsdijk

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Wolphaartsdijk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wolphaartsdijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wolphaartsdijk. En 2025 había 2.345 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 338.364.

Inhabitantes

2.345

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 338.364

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.160

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wolphaartsdijk
Año Inhabitantes
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wolphaartsdijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Composición de los residentes

Edad

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Nivel académico

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Origen de los residentes (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

296

Etiqueta G

294

Etiqueta A

243

Etiqueta B

158

Etiqueta D

145

Etiqueta F

97

Etiqueta A+

84

Etiqueta E

60

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wolphaartsdijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 842 • Electricidad: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Electricidad: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Electricidad: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Electricidad: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Electricidad: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Electricidad: 2.406

Actividad empresarial en Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 385

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wolphaartsdijk
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wolphaartsdijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wolphaartsdijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer viviendas in Wolphaartsdijk

Ver más viviendas en este lugar.