Ir directamente al contenido
Logotipo de Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

De Koekel 48

3931DW Woudenberg • Utrecht

Vendido Buyer's agent: T&A Van Es, wij staan altijd voor u klaar!

€ 485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.550

Precio de compra /m²: € 4.145

Galería de fotos

De Koekel 48 Woudenberg
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Kijkdagen op donderdag 30 en vrijdag 31 oktober as., bezichtigingen zijn op afspraak: t. 033-4333503. Kun je niet op deze dagen? Overleg dan met ons voor een alternatief om een bezichtiging te plannen. Een heerlijke complete gezinswoning! Deze ruime middenwoning met garage en parkeerplaats op eigen terrein ligt op een erg leuke locatie in een rustige straat in de kindvriendelijk woonwijk Nieuwoord. Direct naast de woning is een speeltuintje voor de kinderen. Het huis is netjes en met zorg bewoond, heeft een gezellige tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken, 4 ruime slaapkamers, een complete moderne badkamer, een ruime berging/garage, diepe zonnige achtertuin. Het bouwjaar is 1989. In 1997 is de 2e verdieping vergroot met een dakopbouw. De woonoppervlakte is ca.117m2, overig inpandig ca. 18m2, het perceel is maar liefst 186m2 groot! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trapopgang, toegang naar de garage/berging met vliering, toegang naar de tuingerichte woonkamer met gezellige zithoek, bij de keuken de eethoek en vanuit de woonkamer vrij zicht op de diepe grote achtertuin. De tuin is toegankelijk middels een deur. Aan de voorzijde is de halfopen keuken. De keuken is in een L-opstelling en ingericht met diverse lades, veel handige kastruimte en inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser. 1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang naar 3 ruime slaapkamers (2 met een groot dakraam), plus de badkamer. De complete moderne badkamer is ingericht met een douchehoek met glazen wand, een toilet, ligbad en wastafelmeubel met 2 kranen en spiegel. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde, heeft een groot dakraam en een vaste kastenwand. Achter is de 2e slaapkamer. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer met losse kledingkast. 2e verdieping: Voorzolder met toegang naar een bergvliering, de opstelling van de c.v. ketel, de wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit (2015). Aansluitend is de 4e slaapkamer met dakraam en eveneens toegang naar de bergvliering. Tuin: De ca. 13 meter diepe achtertuin is zonnig gelegen op het noordoosten. De tuin is mooi en onderhoudsvrij aangelegd met terrassen, borders, groen en kunstgras. De tuin heeft een achterom. Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving: De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk Nieuwoord. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, groen en water. Sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, het dorpscentrum met diverse supermarkten, winkels en overige voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand snel te bereiken. Diverse uitvalswegen, waaronder de snelwegen A28 en A12, het landelijke buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn in enkele minuten te bereiken. Algemene informatie: De woning is in 1989 gebouwd en in 1997 vergroot met een opbouw Definitief energielabel B (26-09-2025) Dak-, muur-, vloerisolatie. Dubbel glas Laag verbruik gas en elektra Nefit Ecomline HR Combi c.v. ketel uit 2000, laatst onderhouden in oktober 2025 De radiatoren worden bediend met Plugwise (2020). De woonkamer, slaapkamers achter hebben losse zones, de temperatuur daarvan is apart in te stellen. De elektra groepenkast, stopcontacten, schakelaars en bedrading zijn in het hele huis vervangen in 2015. Op de begane grond en op de 1e verdieping zijn CAT 6 aansluitingen. Er zijn desgewenst mogelijkheden voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen of een hybride ketel. Op de site verbeterjehuis.nl van MilieuCentraal vind je veel informatie over verduurzamen en de beschikbare subsidies. Er zijn bij hypotheekverstrekkers mogelijkheden om extra te lenen voor de aanschaf van bijvoorbeeld HR++ glas. De woning kan desgewenst nog groter worden gemaakt door het plaatsen van een dakkapel over de breedte aan de achterzijde of bijvoorbeeld met een uitbouw op de begane grond. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 485.000

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550

3,04%

Anualmente

%

€ 24.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 485.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Área del lote
186 m²
Contenido
470 m³
Otra zona interior
18 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline HR combi (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3931

Mapas de Google

Mapa de Woudenberg

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Woudenberg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Woudenberg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Woudenberg. En 2026 había 15.103 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

15.103

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

373

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Woudenberg
Año Inhabitantes
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Woudenberg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origen de los residentes (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.647

Etiqueta C

1.433

Etiqueta B

829

Etiqueta D

534

Etiqueta A+++

320

Etiqueta G

277

Etiqueta F

231

Etiqueta E

176

Etiqueta A++++

130

Etiqueta A+

125

Etiqueta A++

101

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Woudenberg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricidad: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Número total de establecimientos empresariales: 2.015

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Woudenberg
Periodo Delitos
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Woudenberg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Woudenberg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer viviendas in Woudenberg

Ver más viviendas en este lugar.