Direkt zum Inhalt
Logo von Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

De Koekel 48

3931DW Woudenberg • Utrecht

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.145

Fotoalbum

De Koekel 48 Woudenberg
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kijkdagen op donderdag 30 en vrijdag 31 oktober as., bezichtigingen zijn op afspraak: t. 033-4333503. Kun je niet op deze dagen? Overleg dan met ons voor een alternatief om een bezichtiging te plannen. Een heerlijke complete gezinswoning! Deze ruime middenwoning met garage en parkeerplaats op eigen terrein ligt op een erg leuke locatie in een rustige straat in de kindvriendelijk woonwijk Nieuwoord. Direct naast de woning is een speeltuintje voor de kinderen. Het huis is netjes en met zorg bewoond, heeft een gezellige tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken, 4 ruime slaapkamers, een complete moderne badkamer, een ruime berging/garage, diepe zonnige achtertuin. Het bouwjaar is 1989. In 1997 is de 2e verdieping vergroot met een dakopbouw. De woonoppervlakte is ca.117m2, overig inpandig ca. 18m2, het perceel is maar liefst 186m2 groot! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trapopgang, toegang naar de garage/berging met vliering, toegang naar de tuingerichte woonkamer met gezellige zithoek, bij de keuken de eethoek en vanuit de woonkamer vrij zicht op de diepe grote achtertuin. De tuin is toegankelijk middels een deur. Aan de voorzijde is de halfopen keuken. De keuken is in een L-opstelling en ingericht met diverse lades, veel handige kastruimte en inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser. 1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang naar 3 ruime slaapkamers (2 met een groot dakraam), plus de badkamer. De complete moderne badkamer is ingericht met een douchehoek met glazen wand, een toilet, ligbad en wastafelmeubel met 2 kranen en spiegel. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde, heeft een groot dakraam en een vaste kastenwand. Achter is de 2e slaapkamer. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer met losse kledingkast. 2e verdieping: Voorzolder met toegang naar een bergvliering, de opstelling van de c.v. ketel, de wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit (2015). Aansluitend is de 4e slaapkamer met dakraam en eveneens toegang naar de bergvliering. Tuin: De ca. 13 meter diepe achtertuin is zonnig gelegen op het noordoosten. De tuin is mooi en onderhoudsvrij aangelegd met terrassen, borders, groen en kunstgras. De tuin heeft een achterom. Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving: De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk Nieuwoord. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, groen en water. Sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, het dorpscentrum met diverse supermarkten, winkels en overige voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand snel te bereiken. Diverse uitvalswegen, waaronder de snelwegen A28 en A12, het landelijke buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn in enkele minuten te bereiken. Algemene informatie: De woning is in 1989 gebouwd en in 1997 vergroot met een opbouw Definitief energielabel B (26-09-2025) Dak-, muur-, vloerisolatie. Dubbel glas Laag verbruik gas en elektra Nefit Ecomline HR Combi c.v. ketel uit 2000, laatst onderhouden in oktober 2025 De radiatoren worden bediend met Plugwise (2020). De woonkamer, slaapkamers achter hebben losse zones, de temperatuur daarvan is apart in te stellen. De elektra groepenkast, stopcontacten, schakelaars en bedrading zijn in het hele huis vervangen in 2015. Op de begane grond en op de 1e verdieping zijn CAT 6 aansluitingen. Er zijn desgewenst mogelijkheden voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen of een hybride ketel. Op de site verbeterjehuis.nl van MilieuCentraal vind je veel informatie over verduurzamen en de beschikbare subsidies. Er zijn bij hypotheekverstrekkers mogelijkheden om extra te lenen voor de aanschaf van bijvoorbeeld HR++ glas. De woning kan desgewenst nog groter worden gemaakt door het plaatsen van een dakkapel over de breedte aan de achterzijde of bijvoorbeeld met een uitbouw op de begane grond. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR combi (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3931

Google Karten

Karte von Woudenberg

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudenberg

Wohn- und Viertelzahlen in Woudenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudenberg. In 2026 waren da 15.103 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

15.103

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

373

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudenberg
Jahr Einwohner
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.647

Bezeichnung C

1.433

Bezeichnung B

829

Bezeichnung D

534

Bezeichnung A+++

320

Bezeichnung G

277

Bezeichnung F

231

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

125

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer Häuser in Woudenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.