Aller directement au contenu
Logo de Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

De Koekel 48

3931DW Woudenberg • Utrecht

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.145

Galerie de photos

De Koekel 48 Woudenberg
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kijkdagen op donderdag 30 en vrijdag 31 oktober as., bezichtigingen zijn op afspraak: t. 033-4333503. Kun je niet op deze dagen? Overleg dan met ons voor een alternatief om een bezichtiging te plannen. Een heerlijke complete gezinswoning! Deze ruime middenwoning met garage en parkeerplaats op eigen terrein ligt op een erg leuke locatie in een rustige straat in de kindvriendelijk woonwijk Nieuwoord. Direct naast de woning is een speeltuintje voor de kinderen. Het huis is netjes en met zorg bewoond, heeft een gezellige tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken, 4 ruime slaapkamers, een complete moderne badkamer, een ruime berging/garage, diepe zonnige achtertuin. Het bouwjaar is 1989. In 1997 is de 2e verdieping vergroot met een dakopbouw. De woonoppervlakte is ca.117m2, overig inpandig ca. 18m2, het perceel is maar liefst 186m2 groot! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trapopgang, toegang naar de garage/berging met vliering, toegang naar de tuingerichte woonkamer met gezellige zithoek, bij de keuken de eethoek en vanuit de woonkamer vrij zicht op de diepe grote achtertuin. De tuin is toegankelijk middels een deur. Aan de voorzijde is de halfopen keuken. De keuken is in een L-opstelling en ingericht met diverse lades, veel handige kastruimte en inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser. 1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang naar 3 ruime slaapkamers (2 met een groot dakraam), plus de badkamer. De complete moderne badkamer is ingericht met een douchehoek met glazen wand, een toilet, ligbad en wastafelmeubel met 2 kranen en spiegel. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde, heeft een groot dakraam en een vaste kastenwand. Achter is de 2e slaapkamer. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer met losse kledingkast. 2e verdieping: Voorzolder met toegang naar een bergvliering, de opstelling van de c.v. ketel, de wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit (2015). Aansluitend is de 4e slaapkamer met dakraam en eveneens toegang naar de bergvliering. Tuin: De ca. 13 meter diepe achtertuin is zonnig gelegen op het noordoosten. De tuin is mooi en onderhoudsvrij aangelegd met terrassen, borders, groen en kunstgras. De tuin heeft een achterom. Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving: De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk Nieuwoord. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, groen en water. Sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, het dorpscentrum met diverse supermarkten, winkels en overige voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand snel te bereiken. Diverse uitvalswegen, waaronder de snelwegen A28 en A12, het landelijke buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn in enkele minuten te bereiken. Algemene informatie: De woning is in 1989 gebouwd en in 1997 vergroot met een opbouw Definitief energielabel B (26-09-2025) Dak-, muur-, vloerisolatie. Dubbel glas Laag verbruik gas en elektra Nefit Ecomline HR Combi c.v. ketel uit 2000, laatst onderhouden in oktober 2025 De radiatoren worden bediend met Plugwise (2020). De woonkamer, slaapkamers achter hebben losse zones, de temperatuur daarvan is apart in te stellen. De elektra groepenkast, stopcontacten, schakelaars en bedrading zijn in het hele huis vervangen in 2015. Op de begane grond en op de 1e verdieping zijn CAT 6 aansluitingen. Er zijn desgewenst mogelijkheden voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen of een hybride ketel. Op de site verbeterjehuis.nl van MilieuCentraal vind je veel informatie over verduurzamen en de beschikbare subsidies. Er zijn bij hypotheekverstrekkers mogelijkheden om extra te lenen voor de aanschaf van bijvoorbeeld HR++ glas. De woning kan desgewenst nog groter worden gemaakt door het plaatsen van een dakkapel over de breedte aan de achterzijde of bijvoorbeeld met een uitbouw op de begane grond. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
186 m²
Contenu
470 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR combi (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3931

Google Maps

Carte de Woudenberg

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Woudenberg

Chiffres de logement et de quartier dans Woudenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woudenberg. En 2026 étaient 15.103 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

15.103

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

373

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woudenberg
Année Résidents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woudenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origine des habitants (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.647

Étiquette C

1.433

Étiquette B

829

Étiquette D

534

Étiquette A+++

320

Étiquette G

277

Étiquette F

231

Étiquette E

176

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

125

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woudenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 450 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.300

Activité dans Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 2.015

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woudenberg
Période Délits
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woudenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woudenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer maisons in Woudenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.