Ir directamente al contenido
Logotipo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Hertog Karellaan 47

5302VR Zaltbommel • Gelderland

Vendido

€ 719.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 735.230

Precio de compra /m²: € 4.331

Galería de fotos

Hertog Karellaan 47 Zaltbommel
Foto 75
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal wonen met vrij uitzicht! Op een fantastische locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'de Waluwe' staat deze royale, vrijstaand geschakelde woning met een prachtig uitzicht over het Parkeiland. Een heerlijk huis met modern wooncomfort op een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woning is recentelijk zichtbaar opgefrist en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de trap gerenoveerd, vloeren en binnendeuren vernieuwd en zijn de wanden strak gestuukt. Het resultaat is een eigentijds en verzorgd geheel dat direct een prettige, frisse indruk maakt – instapklaar en helemaal van nu. Met maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, is dit een ideale gezinswoning. De inpandige berging biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, waardoor wonen en werken hier uitstekend te combineren zijn. De woning is gebouwd in 2005, goed onderhouden en heeft een inhoud van circa 640 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 166 m², inclusief de inpandige berging, en is gelegen op een perceel van 238 m². De achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van meerdere terrassen, groenborders en een gazon is dit een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto aanwezig, met daarnaast voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Indeling woning: via de oprit wordt de entree aan de voorzijde van de woning bereikt. In de hal bevinden zich de op maat gemaakte garderobekast, meterkast en de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en handwasfontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de inpandige berging die praktisch is ingericht met een witgoedaansluiting en toegang biedt tot zowel de achtertuin als de oprit. Deze ruimte is ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. De royale woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en vormt samen een lichte en ruimtelijke leefruimte. De woonkeuken maakt direct indruk door de fraaie halfopen vide, die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De L-vormige Siematic keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (beide uit 2022), Quooker koelkast en vriezer. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de privacybiedende achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers voorzien van airco en de complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wandcloset, designradiator, zwevende badkamerkast uit 2023, badkamermeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegel. Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers die beiden voorzien zijn van internetkabels. De grote slaapkamer biedt toegang tot een bergzolder en is daarnaast voorzien van airco. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de C.V.-installatie, de WTW-unit en een witgoedaansluiting. Momenteel is de kleine slaapkamer in gebruik als thuiskantoor. Highlights: • vrijstaand geschakelde woning met fraai uitzicht over het Parkeiland; • royale woonoppervlakte van ca. 166 m² met een inhoud van ca. 640 m³; • vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • lichte woonkamer en woonkeuken met imposante halfopen vide; • luxe Siematic woonkeuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur; • recent vernieuwde vloeren, binnendeuren en traprenovatie; • strak gestuukte wanden en een moderne, instapklare afwerking; • inpandige berging met mogelijkheden voor werken aan huis; • privacybiedende achtertuin op het westen met meerdere terrassen; • op loopafstand van winkels, scholen, speelvoorzieningen en groen; • historische binnenstad, NS-station en uitvalswegen (A2/N322) snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar, waaronder het kleinschalige winkelcentrum 'de Portage' met onder andere supermarkten, een bakker, slager, drogist en kapper. Ook scholen, sportfaciliteiten en een apotheek bevinden zich in de nabije omgeving. Op steenworp afstand ligt het Parkeiland: een groen wandelgebied met een grote speeltuin, viswater en picknicktafels. Zaltbommel is een sfeervol vestingstadje aan de Waal met een rijk aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. De historische binnenstad en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De stad ligt centraal aan de A2 en beschikt over uitstekende verbindingen richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Utrecht, met daarnaast snelle toegang tot de N322. De gemeente Zaltbommel biedt een breed voorzieningenaanbod, waaronder diverse vormen van basis-, voortgezet en speciaal onderwijs. Op sportief en cultureel gebied is er eveneens volop keuze, met moderne sportaccommodaties zoals een overdekt zwembad, sportzalen en tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Daarnaast beschikt Zaltbommel over een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 719.000

Coste del comprador (estimado): € 16.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 735.230

3,04%

Anualmente

%

€ 35.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 719.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
166 m²
Área del lote
238 m²
Contenido
640 m³
Área del jardín trasero
81 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
19-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5302

Mapas de Google

Mapa de Zaltbommel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zaltbommel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zaltbommel. En 2025 había 13.485 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.000.

Inhabitantes

13.485

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

711

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zaltbommel
Año Inhabitantes
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zaltbommel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Nivel académico

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.022

Etiqueta C

1.452

Etiqueta B

1.188

Etiqueta D

401

Etiqueta F

302

Etiqueta G

268

Etiqueta A+++

229

Etiqueta A+

167

Etiqueta E

165

Etiqueta A++

65

Etiqueta A++++

57

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zaltbommel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Número total de establecimientos empresariales: 2.250

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zaltbommel
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zaltbommel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zaltbommel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer viviendas in Zaltbommel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.