Aller directement au contenu
Logo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Hertog Karellaan 47

5302VR Zaltbommel • Gelderland

Vendu

€ 719.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 735.230

Prix d'achat /m²: € 4.331

Galerie de photos

Hertog Karellaan 47 Zaltbommel
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal wonen met vrij uitzicht! Op een fantastische locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'de Waluwe' staat deze royale, vrijstaand geschakelde woning met een prachtig uitzicht over het Parkeiland. Een heerlijk huis met modern wooncomfort op een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woning is recentelijk zichtbaar opgefrist en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de trap gerenoveerd, vloeren en binnendeuren vernieuwd en zijn de wanden strak gestuukt. Het resultaat is een eigentijds en verzorgd geheel dat direct een prettige, frisse indruk maakt – instapklaar en helemaal van nu. Met maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, is dit een ideale gezinswoning. De inpandige berging biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, waardoor wonen en werken hier uitstekend te combineren zijn. De woning is gebouwd in 2005, goed onderhouden en heeft een inhoud van circa 640 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 166 m², inclusief de inpandige berging, en is gelegen op een perceel van 238 m². De achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van meerdere terrassen, groenborders en een gazon is dit een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto aanwezig, met daarnaast voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Indeling woning: via de oprit wordt de entree aan de voorzijde van de woning bereikt. In de hal bevinden zich de op maat gemaakte garderobekast, meterkast en de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en handwasfontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de inpandige berging die praktisch is ingericht met een witgoedaansluiting en toegang biedt tot zowel de achtertuin als de oprit. Deze ruimte is ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. De royale woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en vormt samen een lichte en ruimtelijke leefruimte. De woonkeuken maakt direct indruk door de fraaie halfopen vide, die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De L-vormige Siematic keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (beide uit 2022), Quooker koelkast en vriezer. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de privacybiedende achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers voorzien van airco en de complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wandcloset, designradiator, zwevende badkamerkast uit 2023, badkamermeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegel. Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers die beiden voorzien zijn van internetkabels. De grote slaapkamer biedt toegang tot een bergzolder en is daarnaast voorzien van airco. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de C.V.-installatie, de WTW-unit en een witgoedaansluiting. Momenteel is de kleine slaapkamer in gebruik als thuiskantoor. Highlights: • vrijstaand geschakelde woning met fraai uitzicht over het Parkeiland; • royale woonoppervlakte van ca. 166 m² met een inhoud van ca. 640 m³; • vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • lichte woonkamer en woonkeuken met imposante halfopen vide; • luxe Siematic woonkeuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur; • recent vernieuwde vloeren, binnendeuren en traprenovatie; • strak gestuukte wanden en een moderne, instapklare afwerking; • inpandige berging met mogelijkheden voor werken aan huis; • privacybiedende achtertuin op het westen met meerdere terrassen; • op loopafstand van winkels, scholen, speelvoorzieningen en groen; • historische binnenstad, NS-station en uitvalswegen (A2/N322) snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar, waaronder het kleinschalige winkelcentrum 'de Portage' met onder andere supermarkten, een bakker, slager, drogist en kapper. Ook scholen, sportfaciliteiten en een apotheek bevinden zich in de nabije omgeving. Op steenworp afstand ligt het Parkeiland: een groen wandelgebied met een grote speeltuin, viswater en picknicktafels. Zaltbommel is een sfeervol vestingstadje aan de Waal met een rijk aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. De historische binnenstad en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De stad ligt centraal aan de A2 en beschikt over uitstekende verbindingen richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Utrecht, met daarnaast snelle toegang tot de N322. De gemeente Zaltbommel biedt een breed voorzieningenaanbod, waaronder diverse vormen van basis-, voortgezet en speciaal onderwijs. Op sportief en cultureel gebied is er eveneens volop keuze, met moderne sportaccommodaties zoals een overdekt zwembad, sportzalen en tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Daarnaast beschikt Zaltbommel over een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 719.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 735.230

3,04%

Annuellement

%

€ 35.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 719.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
238 m²
Contenu
640 m³
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5302

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.