Jump to content
Logo of Moolenaar Makelaardij o.g.

Hertog Karellaan 47

5302VR Zaltbommel • Gelderland

Sold

€ 719.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 735.230

Purchase price /m²: € 4.331

Photo Gallery

Hertog Karellaan 47 Zaltbommel
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen met vrij uitzicht! Op een fantastische locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'de Waluwe' staat deze royale, vrijstaand geschakelde woning met een prachtig uitzicht over het Parkeiland. Een heerlijk huis met modern wooncomfort op een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woning is recentelijk zichtbaar opgefrist en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de trap gerenoveerd, vloeren en binnendeuren vernieuwd en zijn de wanden strak gestuukt. Het resultaat is een eigentijds en verzorgd geheel dat direct een prettige, frisse indruk maakt – instapklaar en helemaal van nu. Met maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, is dit een ideale gezinswoning. De inpandige berging biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, waardoor wonen en werken hier uitstekend te combineren zijn. De woning is gebouwd in 2005, goed onderhouden en heeft een inhoud van circa 640 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 166 m², inclusief de inpandige berging, en is gelegen op een perceel van 238 m². De achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van meerdere terrassen, groenborders en een gazon is dit een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto aanwezig, met daarnaast voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Indeling woning: via de oprit wordt de entree aan de voorzijde van de woning bereikt. In de hal bevinden zich de op maat gemaakte garderobekast, meterkast en de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en handwasfontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de inpandige berging die praktisch is ingericht met een witgoedaansluiting en toegang biedt tot zowel de achtertuin als de oprit. Deze ruimte is ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. De royale woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en vormt samen een lichte en ruimtelijke leefruimte. De woonkeuken maakt direct indruk door de fraaie halfopen vide, die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De L-vormige Siematic keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (beide uit 2022), Quooker koelkast en vriezer. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de privacybiedende achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers voorzien van airco en de complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wandcloset, designradiator, zwevende badkamerkast uit 2023, badkamermeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegel. Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers die beiden voorzien zijn van internetkabels. De grote slaapkamer biedt toegang tot een bergzolder en is daarnaast voorzien van airco. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de C.V.-installatie, de WTW-unit en een witgoedaansluiting. Momenteel is de kleine slaapkamer in gebruik als thuiskantoor. Highlights: • vrijstaand geschakelde woning met fraai uitzicht over het Parkeiland; • royale woonoppervlakte van ca. 166 m² met een inhoud van ca. 640 m³; • vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • lichte woonkamer en woonkeuken met imposante halfopen vide; • luxe Siematic woonkeuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur; • recent vernieuwde vloeren, binnendeuren en traprenovatie; • strak gestuukte wanden en een moderne, instapklare afwerking; • inpandige berging met mogelijkheden voor werken aan huis; • privacybiedende achtertuin op het westen met meerdere terrassen; • op loopafstand van winkels, scholen, speelvoorzieningen en groen; • historische binnenstad, NS-station en uitvalswegen (A2/N322) snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar, waaronder het kleinschalige winkelcentrum 'de Portage' met onder andere supermarkten, een bakker, slager, drogist en kapper. Ook scholen, sportfaciliteiten en een apotheek bevinden zich in de nabije omgeving. Op steenworp afstand ligt het Parkeiland: een groen wandelgebied met een grote speeltuin, viswater en picknicktafels. Zaltbommel is een sfeervol vestingstadje aan de Waal met een rijk aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. De historische binnenstad en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De stad ligt centraal aan de A2 en beschikt over uitstekende verbindingen richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Utrecht, met daarnaast snelle toegang tot de N322. De gemeente Zaltbommel biedt een breed voorzieningenaanbod, waaronder diverse vormen van basis-, voortgezet en speciaal onderwijs. Op sportief en cultureel gebied is er eveneens volop keuze, met moderne sportaccommodaties zoals een overdekt zwembad, sportzalen en tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Daarnaast beschikt Zaltbommel over een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 719.000

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 735.230

3,04%

Yearly

%

€ 35.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 719.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
238 m²
Content
640 m³
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5302

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.