Ir directamente al contenido
Logotipo de Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Kerkstraat 38

5301EJ Zaltbommel • Gelderland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.020

Galería de fotos

Kerkstraat 38 Zaltbommel
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in een monumentaal pand midden in het historische centrum van Zaltbommel. Deze verrassend ruime beneden- en bovenwoning is speels ingedeeld en verdeeld over drie woonlagen. Kerkstraat 38 combineert karakter en comfort, met als bijzonder pluspunt het groene dakterras van circa 40,6 m² met uitzicht op de Sint-Maartenskerk. Begane grond De entree vormt een prettige binnenkomst met ruimte voor een garderobe en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de gang, die toegang geeft tot de kamer op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een royale ruimte met een warme houten vloer en openslaande deuren naar de straat. Door de afmetingen en indeling is dit een veelzijdige plek. Je gebruikt deze ruimte moeiteloos als slaapkamer, maar ook als werkruimte, praktijk aan huis of atelier. De vaste kastenwand zorgt voor praktische opbergruimte en houdt het geheel rustig en overzichtelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van de woning. Hier kom je in een verrassend ruime en lichte leefruimte, waar wonen en koken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de karakteristieke straat. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken, die functioneel is ingericht met een royaal werkblad en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het is een plek waar je prettig kookt en tegelijkertijd in contact blijft met je gasten. De open verbinding naar de verdieping erboven zorgt voor extra lichtinval en geeft de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. Vanuit de keuken stap je zo het dakterras op. Dit terras vormt een volwaardige verlenging van de leefruimte en is opvallend groen en ruim van opzet. Met een oppervlakte van circa 40,6 m² is er meer dan voldoende plek voor zowel een eettafel als een loungehoek. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, met een bijzonder uitzicht richting de Sint-Maartenskerk. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. Boven deze kamer is een praktische vliering aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. In de kamer is een grote kastenwand gerealiseerd waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad bij het raam, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er vanuit de gang nog een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenste verdieping. Hier kom je in een open ruimte onder de kap, waar de hoogte en de kapconstructie direct opvallen. De open verbinding met de verdieping eronder zorgt ervoor dat deze ruimte licht en luchtig aanvoelt. De indeling biedt volop mogelijkheden. Je gebruikt deze verdieping als werk- of hobbyruimte, maar het is ook goed denkbaar om hier één of twee extra kamers te realiseren. Daarmee is dit een verdieping die zich gemakkelijk laat aanpassen aan jouw woonwensen. Buitenruimte Het dakterras is een van de sterke elementen van deze woning. Met circa 40,6 m² aan buitenruimte is er volop ruimte om verschillende plekken te creëren, van een eethoek tot een loungeplek tussen het groen. De combinatie van ruimte, privacy en het uitzicht richting de Sint-Maartenskerk maakt dit een plek waar je graag verblijft. Bijzonderheden • Monumentaal pand • Gelegen in het historische centrum van Zaltbommel • Verdeeld over drie woonlagen • Speelse indeling met open verbinding tussen verdiepingen • Royale leefruimte met veel lichtinval • Dakterras van circa 40,6 m² met groen karakter en uitzicht op de Sint-Maartenskerk • Meerdere slaapkamers en werkmogelijkheden • VvE in oprichting, indicatie maandelijkse VvE kosten € 125,- Zaltbommel Je woont hier midden in het historische hart van Zaltbommel, omringd door karakteristieke bebouwing en sfeervolle straatjes. In de directe omgeving vind je de Sint-Maartenskerk, de Waalkade, diverse winkels en gezellige horeca. Alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt ligt hier binnen handbereik. Ook in praktisch opzicht woon je hier prettig. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de stad aanwezig, en het NS-station ligt op korte afstand. Vanuit hier zijn er goede verbindingen richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Tiel. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar. Zaltbommel is een levendige vestingstad aan de Waal, waar historie en dagelijks gemak goed samenkomen. Een plek waar je niet alleen mooi woont, maar ook comfortabel leeft. Een woning voor wie waarde hecht aan karakter, ruimte en een bijzondere woonomgeving. De indeling biedt flexibiliteit en maakt het mogelijk om wonen en werken te combineren of juist royaal te leven midden in de stad. Ben je op zoek naar iets dat net even anders is dan standaard? Dan is Kerkstraat 38 zeker het bekijken waard.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Beneden + bovenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
148 m²
Contenido
580 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
41 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
23-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5301

Mapas de Google

Mapa de Zaltbommel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zaltbommel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zaltbommel. En 2025 había 13.485 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.000.

Inhabitantes

13.485

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

711

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zaltbommel
Año Inhabitantes
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zaltbommel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Nivel académico

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.022

Etiqueta C

1.452

Etiqueta B

1.188

Etiqueta D

401

Etiqueta F

302

Etiqueta G

268

Etiqueta A+++

229

Etiqueta A+

167

Etiqueta E

165

Etiqueta A++

65

Etiqueta A++++

57

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zaltbommel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Número total de establecimientos empresariales: 2.250

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zaltbommel
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zaltbommel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zaltbommel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer viviendas in Zaltbommel

Ver más viviendas en este lugar.