Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Kerkstraat 38

5301EJ Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.020

Fotoalbum

Kerkstraat 38 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een monumentaal pand midden in het historische centrum van Zaltbommel. Deze verrassend ruime beneden- en bovenwoning is speels ingedeeld en verdeeld over drie woonlagen. Kerkstraat 38 combineert karakter en comfort, met als bijzonder pluspunt het groene dakterras van circa 40,6 m² met uitzicht op de Sint-Maartenskerk. Begane grond De entree vormt een prettige binnenkomst met ruimte voor een garderobe en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de gang, die toegang geeft tot de kamer op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een royale ruimte met een warme houten vloer en openslaande deuren naar de straat. Door de afmetingen en indeling is dit een veelzijdige plek. Je gebruikt deze ruimte moeiteloos als slaapkamer, maar ook als werkruimte, praktijk aan huis of atelier. De vaste kastenwand zorgt voor praktische opbergruimte en houdt het geheel rustig en overzichtelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van de woning. Hier kom je in een verrassend ruime en lichte leefruimte, waar wonen en koken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de karakteristieke straat. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken, die functioneel is ingericht met een royaal werkblad en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het is een plek waar je prettig kookt en tegelijkertijd in contact blijft met je gasten. De open verbinding naar de verdieping erboven zorgt voor extra lichtinval en geeft de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. Vanuit de keuken stap je zo het dakterras op. Dit terras vormt een volwaardige verlenging van de leefruimte en is opvallend groen en ruim van opzet. Met een oppervlakte van circa 40,6 m² is er meer dan voldoende plek voor zowel een eettafel als een loungehoek. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, met een bijzonder uitzicht richting de Sint-Maartenskerk. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. Boven deze kamer is een praktische vliering aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. In de kamer is een grote kastenwand gerealiseerd waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad bij het raam, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er vanuit de gang nog een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenste verdieping. Hier kom je in een open ruimte onder de kap, waar de hoogte en de kapconstructie direct opvallen. De open verbinding met de verdieping eronder zorgt ervoor dat deze ruimte licht en luchtig aanvoelt. De indeling biedt volop mogelijkheden. Je gebruikt deze verdieping als werk- of hobbyruimte, maar het is ook goed denkbaar om hier één of twee extra kamers te realiseren. Daarmee is dit een verdieping die zich gemakkelijk laat aanpassen aan jouw woonwensen. Buitenruimte Het dakterras is een van de sterke elementen van deze woning. Met circa 40,6 m² aan buitenruimte is er volop ruimte om verschillende plekken te creëren, van een eethoek tot een loungeplek tussen het groen. De combinatie van ruimte, privacy en het uitzicht richting de Sint-Maartenskerk maakt dit een plek waar je graag verblijft. Bijzonderheden • Monumentaal pand • Gelegen in het historische centrum van Zaltbommel • Verdeeld over drie woonlagen • Speelse indeling met open verbinding tussen verdiepingen • Royale leefruimte met veel lichtinval • Dakterras van circa 40,6 m² met groen karakter en uitzicht op de Sint-Maartenskerk • Meerdere slaapkamers en werkmogelijkheden • VvE in oprichting, indicatie maandelijkse VvE kosten € 125,- Zaltbommel Je woont hier midden in het historische hart van Zaltbommel, omringd door karakteristieke bebouwing en sfeervolle straatjes. In de directe omgeving vind je de Sint-Maartenskerk, de Waalkade, diverse winkels en gezellige horeca. Alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt ligt hier binnen handbereik. Ook in praktisch opzicht woon je hier prettig. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de stad aanwezig, en het NS-station ligt op korte afstand. Vanuit hier zijn er goede verbindingen richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Tiel. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar. Zaltbommel is een levendige vestingstad aan de Waal, waar historie en dagelijks gemak goed samenkomen. Een plek waar je niet alleen mooi woont, maar ook comfortabel leeft. Een woning voor wie waarde hecht aan karakter, ruimte en een bijzondere woonomgeving. De indeling biedt flexibiliteit en maakt het mogelijk om wonen en werken te combineren of juist royaal te leven midden in de stad. Ben je op zoek naar iets dat net even anders is dan standaard? Dan is Kerkstraat 38 zeker het bekijken waard.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.