Aller directement au contenu
Logo de Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Kerkstraat 38

5301EJ Zaltbommel • Gelderland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.020

Galerie de photos

Kerkstraat 38 Zaltbommel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een monumentaal pand midden in het historische centrum van Zaltbommel. Deze verrassend ruime beneden- en bovenwoning is speels ingedeeld en verdeeld over drie woonlagen. Kerkstraat 38 combineert karakter en comfort, met als bijzonder pluspunt het groene dakterras van circa 40,6 m² met uitzicht op de Sint-Maartenskerk. Begane grond De entree vormt een prettige binnenkomst met ruimte voor een garderobe en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de gang, die toegang geeft tot de kamer op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een royale ruimte met een warme houten vloer en openslaande deuren naar de straat. Door de afmetingen en indeling is dit een veelzijdige plek. Je gebruikt deze ruimte moeiteloos als slaapkamer, maar ook als werkruimte, praktijk aan huis of atelier. De vaste kastenwand zorgt voor praktische opbergruimte en houdt het geheel rustig en overzichtelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van de woning. Hier kom je in een verrassend ruime en lichte leefruimte, waar wonen en koken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de karakteristieke straat. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken, die functioneel is ingericht met een royaal werkblad en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het is een plek waar je prettig kookt en tegelijkertijd in contact blijft met je gasten. De open verbinding naar de verdieping erboven zorgt voor extra lichtinval en geeft de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. Vanuit de keuken stap je zo het dakterras op. Dit terras vormt een volwaardige verlenging van de leefruimte en is opvallend groen en ruim van opzet. Met een oppervlakte van circa 40,6 m² is er meer dan voldoende plek voor zowel een eettafel als een loungehoek. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, met een bijzonder uitzicht richting de Sint-Maartenskerk. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. Boven deze kamer is een praktische vliering aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. In de kamer is een grote kastenwand gerealiseerd waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad bij het raam, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er vanuit de gang nog een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenste verdieping. Hier kom je in een open ruimte onder de kap, waar de hoogte en de kapconstructie direct opvallen. De open verbinding met de verdieping eronder zorgt ervoor dat deze ruimte licht en luchtig aanvoelt. De indeling biedt volop mogelijkheden. Je gebruikt deze verdieping als werk- of hobbyruimte, maar het is ook goed denkbaar om hier één of twee extra kamers te realiseren. Daarmee is dit een verdieping die zich gemakkelijk laat aanpassen aan jouw woonwensen. Buitenruimte Het dakterras is een van de sterke elementen van deze woning. Met circa 40,6 m² aan buitenruimte is er volop ruimte om verschillende plekken te creëren, van een eethoek tot een loungeplek tussen het groen. De combinatie van ruimte, privacy en het uitzicht richting de Sint-Maartenskerk maakt dit een plek waar je graag verblijft. Bijzonderheden • Monumentaal pand • Gelegen in het historische centrum van Zaltbommel • Verdeeld over drie woonlagen • Speelse indeling met open verbinding tussen verdiepingen • Royale leefruimte met veel lichtinval • Dakterras van circa 40,6 m² met groen karakter en uitzicht op de Sint-Maartenskerk • Meerdere slaapkamers en werkmogelijkheden • VvE in oprichting, indicatie maandelijkse VvE kosten € 125,- Zaltbommel Je woont hier midden in het historische hart van Zaltbommel, omringd door karakteristieke bebouwing en sfeervolle straatjes. In de directe omgeving vind je de Sint-Maartenskerk, de Waalkade, diverse winkels en gezellige horeca. Alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt ligt hier binnen handbereik. Ook in praktisch opzicht woon je hier prettig. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de stad aanwezig, en het NS-station ligt op korte afstand. Vanuit hier zijn er goede verbindingen richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Tiel. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar. Zaltbommel is een levendige vestingstad aan de Waal, waar historie en dagelijks gemak goed samenkomen. Een plek waar je niet alleen mooi woont, maar ook comfortabel leeft. Een woning voor wie waarde hecht aan karakter, ruimte en een bijzondere woonomgeving. De indeling biedt flexibiliteit en maakt het mogelijk om wonen en werken te combineren of juist royaal te leven midden in de stad. Ben je op zoek naar iets dat net even anders is dan standaard? Dan is Kerkstraat 38 zeker het bekijken waard.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Beneden + bovenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Contenu
580 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.