Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Kerkstraat 38

5301EJ Zaltbommel • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.020

Photo Gallery

Kerkstraat 38 Zaltbommel
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een monumentaal pand midden in het historische centrum van Zaltbommel. Deze verrassend ruime beneden- en bovenwoning is speels ingedeeld en verdeeld over drie woonlagen. Kerkstraat 38 combineert karakter en comfort, met als bijzonder pluspunt het groene dakterras van circa 40,6 m² met uitzicht op de Sint-Maartenskerk. Begane grond De entree vormt een prettige binnenkomst met ruimte voor een garderobe en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de gang, die toegang geeft tot de kamer op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een royale ruimte met een warme houten vloer en openslaande deuren naar de straat. Door de afmetingen en indeling is dit een veelzijdige plek. Je gebruikt deze ruimte moeiteloos als slaapkamer, maar ook als werkruimte, praktijk aan huis of atelier. De vaste kastenwand zorgt voor praktische opbergruimte en houdt het geheel rustig en overzichtelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van de woning. Hier kom je in een verrassend ruime en lichte leefruimte, waar wonen en koken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de karakteristieke straat. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken, die functioneel is ingericht met een royaal werkblad en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het is een plek waar je prettig kookt en tegelijkertijd in contact blijft met je gasten. De open verbinding naar de verdieping erboven zorgt voor extra lichtinval en geeft de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. Vanuit de keuken stap je zo het dakterras op. Dit terras vormt een volwaardige verlenging van de leefruimte en is opvallend groen en ruim van opzet. Met een oppervlakte van circa 40,6 m² is er meer dan voldoende plek voor zowel een eettafel als een loungehoek. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, met een bijzonder uitzicht richting de Sint-Maartenskerk. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. Boven deze kamer is een praktische vliering aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. In de kamer is een grote kastenwand gerealiseerd waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad bij het raam, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er vanuit de gang nog een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenste verdieping. Hier kom je in een open ruimte onder de kap, waar de hoogte en de kapconstructie direct opvallen. De open verbinding met de verdieping eronder zorgt ervoor dat deze ruimte licht en luchtig aanvoelt. De indeling biedt volop mogelijkheden. Je gebruikt deze verdieping als werk- of hobbyruimte, maar het is ook goed denkbaar om hier één of twee extra kamers te realiseren. Daarmee is dit een verdieping die zich gemakkelijk laat aanpassen aan jouw woonwensen. Buitenruimte Het dakterras is een van de sterke elementen van deze woning. Met circa 40,6 m² aan buitenruimte is er volop ruimte om verschillende plekken te creëren, van een eethoek tot een loungeplek tussen het groen. De combinatie van ruimte, privacy en het uitzicht richting de Sint-Maartenskerk maakt dit een plek waar je graag verblijft. Bijzonderheden • Monumentaal pand • Gelegen in het historische centrum van Zaltbommel • Verdeeld over drie woonlagen • Speelse indeling met open verbinding tussen verdiepingen • Royale leefruimte met veel lichtinval • Dakterras van circa 40,6 m² met groen karakter en uitzicht op de Sint-Maartenskerk • Meerdere slaapkamers en werkmogelijkheden • VvE in oprichting, indicatie maandelijkse VvE kosten € 125,- Zaltbommel Je woont hier midden in het historische hart van Zaltbommel, omringd door karakteristieke bebouwing en sfeervolle straatjes. In de directe omgeving vind je de Sint-Maartenskerk, de Waalkade, diverse winkels en gezellige horeca. Alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt ligt hier binnen handbereik. Ook in praktisch opzicht woon je hier prettig. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de stad aanwezig, en het NS-station ligt op korte afstand. Vanuit hier zijn er goede verbindingen richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Tiel. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar. Zaltbommel is een levendige vestingstad aan de Waal, waar historie en dagelijks gemak goed samenkomen. Een plek waar je niet alleen mooi woont, maar ook comfortabel leeft. Een woning voor wie waarde hecht aan karakter, ruimte en een bijzondere woonomgeving. De indeling biedt flexibiliteit en maakt het mogelijk om wonen en werken te combineren of juist royaal te leven midden in de stad. Ben je op zoek naar iets dat net even anders is dan standaard? Dan is Kerkstraat 38 zeker het bekijken waard.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
148 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.