Ir directamente al contenido
Logotipo de Nanne Smit makelaardij

Zandstraat 12

5301BT Zaltbommel • Gelderland

Vendido

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 5.182

Galería de fotos

Zandstraat 12 Zaltbommel
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke woning én ligging Langs de buitenkant van de oude stadsmuur, maar binnen de stadswallen van het historische vestingstadje Zaltbommel, ligt met uitzicht over het prachtige stadspark deze vrijstaande woning. De woning is in 2004 onder architectuur gebouwd waarbij rekening is gehouden met de historie en de ligging van de locatie. Dit uit zich onder andere in het materiaalgebruik, zoals de eiken betimmering van de gevels. Vanaf de straat kom je via het van binnen te openen hek direct in de prachtige tuin. Fraai aangelegd en zo’n 37 (!) meter diep. Aan de parkzijde is een deels hoge, deels lage beukenhaag; aan de stadszijde ligt de tuin tegen de stadsmuur die in ere hersteld is. In de tuin zijn verschillende terrassen, een gazon met vijver (professioneel aangelegd door lokale vijverdeskundigen) en fraaie hortensia’s in de borders. De woning is op het prachtige uitzicht georiënteerd: vanaf de veranda en vanuit de keuken kun je van het groen genieten. In de tuin staat de ruime berging, bekleed met oud-hollandse pannen. De voordeur is aan de tuinzijde van het huis en geeft toegang tot de ruime, centrale hal. Rechts ligt de woonkamer met houtkachel, links kom je in de ruime woonkeuken met mooi schuin hoog oplopend plafond. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur en is er ruimschoots plek voor een forse tafel. Via de openslaande deuren kom je op het overdekte terras. Zie je je hier al zitten? Aan het einde van de gang is één van de badkamers. Deze is voorzien van een (verdiept liggend) ligbad, wastafel en een inloopdouche. Ook vanuit het bad is er uitzicht op het park. Het toilet is apart van de badkamer. Deze hele etage is voorzien van prachtige hardstenen vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers, elk met een eigen slaapzolder, en één beschikt er over een wastafel. Verder is er een ruimte voor de CV-ketel en is er de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Heel verrassend is het souterrain, ook bereikbaar vanuit de centrale hal. In deze volledig geïsoleerde ruimte liggen 2 royale slaap- of werkkamers, ca. 17 en 18 m² groot. Beide zijn voorzien van vloerverwarming en krijgen daglicht via de draai/kiep-ramen. Verder is er een grote ruimte in gebruik als bijkeuken. Hier zijn o.a. de aansluitingen voor het witgoed. De woning heeft een woonoppervlak van 164 m², inclusief bijkeuken. Het staat op een perceel van 412 m². Op de berging in de tuin liggen zonnepanelen en het gehele huis is voorzien van HR++-beglazing, het heeft dan ook energielabel A. In de binnenstad zijn veel winkels en horeca te vinden. Op een steenworp van deze woning ligt het nieuwe gezondheidscentrum met apotheek, en enkele supermarkten liggen op loopafstand, ook nét buiten de vesting. Het park op de stadswallen is de voorbije jaren weer helemaal in ere hersteld, hoe landschapsarchitect De Virieu het ook als park had ontworpen. Er staan fraaie bankjes en de illustere muziektent en kanonnen maken het compleet. Je kunt over de wallen en de dijk een fraaie wandeling maken rondom de vesting. De hele binnenstad is een beschermd stadsgezicht, waar deze woning ook onder valt. Als je er rondwandelt, snap je gelijk waarom! In de binnenstad zijn vrijstaande woningen schaars, waardoor het écht een unieke woning op een unieke plek is.

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,04%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
164 m²
Área del lote
412 m²
Contenido
624 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
333 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5301

Mapas de Google

Mapa de Zaltbommel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zaltbommel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zaltbommel. En 2025 había 13.485 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.000.

Inhabitantes

13.485

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

711

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zaltbommel
Año Inhabitantes
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zaltbommel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Nivel académico

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.022

Etiqueta C

1.452

Etiqueta B

1.188

Etiqueta D

401

Etiqueta F

302

Etiqueta G

268

Etiqueta A+++

229

Etiqueta A+

167

Etiqueta E

165

Etiqueta A++

65

Etiqueta A++++

57

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zaltbommel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Número total de establecimientos empresariales: 2.250

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zaltbommel
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zaltbommel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zaltbommel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer viviendas in Zaltbommel

Ver más viviendas en este lugar.