Aller directement au contenu
Logo de Nanne Smit makelaardij

Zandstraat 12

5301BT Zaltbommel • Gelderland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.182

Galerie de photos

Zandstraat 12 Zaltbommel
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke woning én ligging Langs de buitenkant van de oude stadsmuur, maar binnen de stadswallen van het historische vestingstadje Zaltbommel, ligt met uitzicht over het prachtige stadspark deze vrijstaande woning. De woning is in 2004 onder architectuur gebouwd waarbij rekening is gehouden met de historie en de ligging van de locatie. Dit uit zich onder andere in het materiaalgebruik, zoals de eiken betimmering van de gevels. Vanaf de straat kom je via het van binnen te openen hek direct in de prachtige tuin. Fraai aangelegd en zo’n 37 (!) meter diep. Aan de parkzijde is een deels hoge, deels lage beukenhaag; aan de stadszijde ligt de tuin tegen de stadsmuur die in ere hersteld is. In de tuin zijn verschillende terrassen, een gazon met vijver (professioneel aangelegd door lokale vijverdeskundigen) en fraaie hortensia’s in de borders. De woning is op het prachtige uitzicht georiënteerd: vanaf de veranda en vanuit de keuken kun je van het groen genieten. In de tuin staat de ruime berging, bekleed met oud-hollandse pannen. De voordeur is aan de tuinzijde van het huis en geeft toegang tot de ruime, centrale hal. Rechts ligt de woonkamer met houtkachel, links kom je in de ruime woonkeuken met mooi schuin hoog oplopend plafond. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur en is er ruimschoots plek voor een forse tafel. Via de openslaande deuren kom je op het overdekte terras. Zie je je hier al zitten? Aan het einde van de gang is één van de badkamers. Deze is voorzien van een (verdiept liggend) ligbad, wastafel en een inloopdouche. Ook vanuit het bad is er uitzicht op het park. Het toilet is apart van de badkamer. Deze hele etage is voorzien van prachtige hardstenen vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers, elk met een eigen slaapzolder, en één beschikt er over een wastafel. Verder is er een ruimte voor de CV-ketel en is er de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Heel verrassend is het souterrain, ook bereikbaar vanuit de centrale hal. In deze volledig geïsoleerde ruimte liggen 2 royale slaap- of werkkamers, ca. 17 en 18 m² groot. Beide zijn voorzien van vloerverwarming en krijgen daglicht via de draai/kiep-ramen. Verder is er een grote ruimte in gebruik als bijkeuken. Hier zijn o.a. de aansluitingen voor het witgoed. De woning heeft een woonoppervlak van 164 m², inclusief bijkeuken. Het staat op een perceel van 412 m². Op de berging in de tuin liggen zonnepanelen en het gehele huis is voorzien van HR++-beglazing, het heeft dan ook energielabel A. In de binnenstad zijn veel winkels en horeca te vinden. Op een steenworp van deze woning ligt het nieuwe gezondheidscentrum met apotheek, en enkele supermarkten liggen op loopafstand, ook nét buiten de vesting. Het park op de stadswallen is de voorbije jaren weer helemaal in ere hersteld, hoe landschapsarchitect De Virieu het ook als park had ontworpen. Er staan fraaie bankjes en de illustere muziektent en kanonnen maken het compleet. Je kunt over de wallen en de dijk een fraaie wandeling maken rondom de vesting. De hele binnenstad is een beschermd stadsgezicht, waar deze woning ook onder valt. Als je er rondwandelt, snap je gelijk waarom! In de binnenstad zijn vrijstaande woningen schaars, waardoor het écht een unieke woning op een unieke plek is.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
412 m²
Contenu
624 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
333 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.