Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Ina Boudier-Bakkerlaan 51

7207KX Zutphen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: De Bos Makelaardij en Hypotheken

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 3.532

Galería de fotos

Ina Boudier-Bakkerlaan 51 Zutphen
Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een ruimte, zowel binnen als buiten, en wat een prachtige ligging op de hoek en aan het water! Aan de rand van Leesten staat deze halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, een grote zolder en een berging. Op de begane grond is een (werk)kamer die, in combinatie met de bijkeuken, potentie biedt om gelijkvloers te wonen. De zeer ruime tuin op het zuiden heeft een eigen achterom, een groot terras en een prachtig terras aan de waterkant. Er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt en aan het begin van de straat begint De Groene Wig, die eindigt bij het Freulepark. Worden de kinderen groter, dan kunnen ze met de fiets naar de skatebaan. Je kunt ook zelf met de fiets op pad, naar het winkelcentrum en de bouwmarkt. Verder zijn er scholen in de wijk, zijn er bushaltes en ben je met een paar minuten bij het ziekenhuis. Indeling: Begane grond: Bij deze woning kunnen niet een, maar minimaal twee auto’s op eigen terrein staan. Vervolgens loop je via de tuin naar de voordeur, met een fijne overkapping. Achter deze deur is de ruime hal met een hoge vide, veel lichtinval en een open trap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn de vloer, het patroonbehang met gouden accenten en de garderobe met houten schuifdeur. Aan het einde van de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Prachtige kleuren, optimaal tuincontact en fraaie lichtinval bepalen de sfeer in de ruime woonkamer. Of je nu op de bank of aan de eettafel zit, er is meer dan genoeg plek om hier samen, als gezin en met vrienden of familie te verblijven. De vloer past bij verschillende interieurstijlen en via de schuifpui loop je zo het terras op. Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken, met genoeg plek om een eet- of ontbijttafel neer te zetten. De keukenopstelling in L-vorm is uitgevoerd in een neutrale kleur, met een stijlvol donker aanrechtblad en wandtegels in blauwe en groene tinten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (defect), combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Verrassend is de werkkamer op de begane grond, met mooi uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Deze ruimte is perfect voor een ondernemer of thuiswerker, als speelkamer en zelfs als slaapkamer. De aangrenzende berging, met een gootsteen en de wasmachineaansluiting, kan tot badkamer verbouwd worden om gelijkvloers te wonen. De inpandig te bereiken multifunctionele ruimte/berging is voor diverse doeleinden geschikt. In 2022 is de garagepoort vervangen door een pui met ramen en een deur. Erg handig is de bergvliering en er is een deur naar de achtertuin. Welke invulling geef je aan deze ruimte? Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is van groot formaat. Vanaf de overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Er ligt pvc op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Als je in een van de slaapkamers aan de achterzijde staat, geniet je volop van het uitzicht op het groen en water. De moderne badkamer is een plaatje. Grote, grijze wand- en vloertegels vormen een smaakvolle combinatie met het stijlvolle sanitair. Je hebt de beschikking over een grote inloopdouche, een wandcloset en een xl-badmeubel waarop twee wastafels staan. Met liefst vier lades en meerdere spiegelkasten is er meer dan genoeg bergruimte. Zolder: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, waar een grote ruimte klaar is voor een nieuwe invulling. Er is lichtinval via het raam in de zijgevel en de nok heeft een hoogte van ruim 2.40 meter. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer loop je naar het grote terras en de fraai aangelegde tuin, beiden op het zonnige zuiden. De variatie aan beplanting is groot, er hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en het terras aan het water is de ultieme plek om van het buitenleven te genieten. Het voordeel van deze woning, aan het einde van de straat, is het extra brede perceel. Zo is de tuin een stuk groter, is er plek voor een berging/overkapping en is er een eigen achterom. Ook de voortuin is een stuk breder, met een dubbele oprit als bewijs. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Meranti kozijnen (FSC keurmerk) met HR-glas (deels HR++); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2014, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond; - 16 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2016; - Mechanische ventilatieunit is in 2025 vernieuwd; - Multifunctionele ruimte/berging op de begane grond; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (met laadpaal); - Zonnige tuin aan het water; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
184 m²
Área del lote
375 m²
Contenido
703 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Área del jardín trasero
110 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra M 39c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
25-03-2026
Fecha de venta
30-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7207

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2026 había 41.027 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

41.027

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.