Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Ina Boudier-Bakkerlaan 51

7207KX Zutphen • Gelderland

Unterbreitung

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.532

Fotoalbum

Ina Boudier-Bakkerlaan 51 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een ruimte, zowel binnen als buiten, en wat een prachtige ligging op de hoek en aan het water! Aan de rand van Leesten staat deze halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, een grote zolder en een berging. Op de begane grond is een (werk)kamer die, in combinatie met de bijkeuken, potentie biedt om gelijkvloers te wonen. De zeer ruime tuin op het zuiden heeft een eigen achterom, een groot terras en een prachtig terras aan de waterkant. Er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt en aan het begin van de straat begint De Groene Wig, die eindigt bij het Freulepark. Worden de kinderen groter, dan kunnen ze met de fiets naar de skatebaan. Je kunt ook zelf met de fiets op pad, naar het winkelcentrum en de bouwmarkt. Verder zijn er scholen in de wijk, zijn er bushaltes en ben je met een paar minuten bij het ziekenhuis. Indeling: Begane grond: Bij deze woning kunnen niet een, maar minimaal twee auto’s op eigen terrein staan. Vervolgens loop je via de tuin naar de voordeur, met een fijne overkapping. Achter deze deur is de ruime hal met een hoge vide, veel lichtinval en een open trap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn de vloer, het patroonbehang met gouden accenten en de garderobe met houten schuifdeur. Aan het einde van de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Prachtige kleuren, optimaal tuincontact en fraaie lichtinval bepalen de sfeer in de ruime woonkamer. Of je nu op de bank of aan de eettafel zit, er is meer dan genoeg plek om hier samen, als gezin en met vrienden of familie te verblijven. De vloer past bij verschillende interieurstijlen en via de schuifpui loop je zo het terras op. Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken, met genoeg plek om een eet- of ontbijttafel neer te zetten. De keukenopstelling in L-vorm is uitgevoerd in een neutrale kleur, met een stijlvol donker aanrechtblad en wandtegels in blauwe en groene tinten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (defect), combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Verrassend is de werkkamer op de begane grond, met mooi uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Deze ruimte is perfect voor een ondernemer of thuiswerker, als speelkamer en zelfs als slaapkamer. De aangrenzende berging, met een gootsteen en de wasmachineaansluiting, kan tot badkamer verbouwd worden om gelijkvloers te wonen. De inpandig te bereiken multifunctionele ruimte/berging is voor diverse doeleinden geschikt. In 2022 is de garagepoort vervangen door een pui met ramen en een deur. Erg handig is de bergvliering en er is een deur naar de achtertuin. Welke invulling geef je aan deze ruimte? Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is van groot formaat. Vanaf de overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Er ligt pvc op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Als je in een van de slaapkamers aan de achterzijde staat, geniet je volop van het uitzicht op het groen en water. De moderne badkamer is een plaatje. Grote, grijze wand- en vloertegels vormen een smaakvolle combinatie met het stijlvolle sanitair. Je hebt de beschikking over een grote inloopdouche, een wandcloset en een xl-badmeubel waarop twee wastafels staan. Met liefst vier lades en meerdere spiegelkasten is er meer dan genoeg bergruimte. Zolder: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, waar een grote ruimte klaar is voor een nieuwe invulling. Er is lichtinval via het raam in de zijgevel en de nok heeft een hoogte van ruim 2.40 meter. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer loop je naar het grote terras en de fraai aangelegde tuin, beiden op het zonnige zuiden. De variatie aan beplanting is groot, er hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en het terras aan het water is de ultieme plek om van het buitenleven te genieten. Het voordeel van deze woning, aan het einde van de straat, is het extra brede perceel. Zo is de tuin een stuk groter, is er plek voor een berging/overkapping en is er een eigen achterom. Ook de voortuin is een stuk breder, met een dubbele oprit als bewijs. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Meranti kozijnen (FSC keurmerk) met HR-glas (deels HR++); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2014, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond; - 16 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2016; - Mechanische ventilatieunit is in 2025 vernieuwd; - Multifunctionele ruimte/berging op de begane grond; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (met laadpaal); - Zonnige tuin aan het water; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
703 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 39c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.