Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Ina Boudier-Bakkerlaan 51

7207KX Zutphen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: De Bos Makelaardij en Hypotheken

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 3.532

Galerie de photos

Ina Boudier-Bakkerlaan 51 Zutphen
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een ruimte, zowel binnen als buiten, en wat een prachtige ligging op de hoek en aan het water! Aan de rand van Leesten staat deze halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, een grote zolder en een berging. Op de begane grond is een (werk)kamer die, in combinatie met de bijkeuken, potentie biedt om gelijkvloers te wonen. De zeer ruime tuin op het zuiden heeft een eigen achterom, een groot terras en een prachtig terras aan de waterkant. Er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt en aan het begin van de straat begint De Groene Wig, die eindigt bij het Freulepark. Worden de kinderen groter, dan kunnen ze met de fiets naar de skatebaan. Je kunt ook zelf met de fiets op pad, naar het winkelcentrum en de bouwmarkt. Verder zijn er scholen in de wijk, zijn er bushaltes en ben je met een paar minuten bij het ziekenhuis. Indeling: Begane grond: Bij deze woning kunnen niet een, maar minimaal twee auto’s op eigen terrein staan. Vervolgens loop je via de tuin naar de voordeur, met een fijne overkapping. Achter deze deur is de ruime hal met een hoge vide, veel lichtinval en een open trap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn de vloer, het patroonbehang met gouden accenten en de garderobe met houten schuifdeur. Aan het einde van de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Prachtige kleuren, optimaal tuincontact en fraaie lichtinval bepalen de sfeer in de ruime woonkamer. Of je nu op de bank of aan de eettafel zit, er is meer dan genoeg plek om hier samen, als gezin en met vrienden of familie te verblijven. De vloer past bij verschillende interieurstijlen en via de schuifpui loop je zo het terras op. Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken, met genoeg plek om een eet- of ontbijttafel neer te zetten. De keukenopstelling in L-vorm is uitgevoerd in een neutrale kleur, met een stijlvol donker aanrechtblad en wandtegels in blauwe en groene tinten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (defect), combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Verrassend is de werkkamer op de begane grond, met mooi uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Deze ruimte is perfect voor een ondernemer of thuiswerker, als speelkamer en zelfs als slaapkamer. De aangrenzende berging, met een gootsteen en de wasmachineaansluiting, kan tot badkamer verbouwd worden om gelijkvloers te wonen. De inpandig te bereiken multifunctionele ruimte/berging is voor diverse doeleinden geschikt. In 2022 is de garagepoort vervangen door een pui met ramen en een deur. Erg handig is de bergvliering en er is een deur naar de achtertuin. Welke invulling geef je aan deze ruimte? Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is van groot formaat. Vanaf de overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Er ligt pvc op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Als je in een van de slaapkamers aan de achterzijde staat, geniet je volop van het uitzicht op het groen en water. De moderne badkamer is een plaatje. Grote, grijze wand- en vloertegels vormen een smaakvolle combinatie met het stijlvolle sanitair. Je hebt de beschikking over een grote inloopdouche, een wandcloset en een xl-badmeubel waarop twee wastafels staan. Met liefst vier lades en meerdere spiegelkasten is er meer dan genoeg bergruimte. Zolder: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, waar een grote ruimte klaar is voor een nieuwe invulling. Er is lichtinval via het raam in de zijgevel en de nok heeft een hoogte van ruim 2.40 meter. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer loop je naar het grote terras en de fraai aangelegde tuin, beiden op het zonnige zuiden. De variatie aan beplanting is groot, er hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en het terras aan het water is de ultieme plek om van het buitenleven te genieten. Het voordeel van deze woning, aan het einde van de straat, is het extra brede perceel. Zo is de tuin een stuk groter, is er plek voor een berging/overkapping en is er een eigen achterom. Ook de voortuin is een stuk breder, met een dubbele oprit als bewijs. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Meranti kozijnen (FSC keurmerk) met HR-glas (deels HR++); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2014, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond; - 16 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2016; - Mechanische ventilatieunit is in 2025 vernieuwd; - Multifunctionele ruimte/berging op de begane grond; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (met laadpaal); - Zonnige tuin aan het water; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
375 m²
Contenu
703 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M 39c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
25-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7207

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2026 étaient 41.027 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

41.027

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.