Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Spoordijkstraat 39

7205BK Zutphen • Gelderland

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.244

Galería de fotos

Spoordijkstraat 39 Zutphen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op de hoek van de Spoordijkstraat en de Kruisstraat in de wijk De Hoven, staat deze verrassend ruime woning met een zonnige tuin en maar liefst vijf (slaap)kamers. De buitengevel toont karakter en binnen wordt de sfeer bepaald door hoge plafonds, grote ramen en een ruimtelijke indeling. Aan de voorkant is er mooi uitzicht op het groen en openslaande deuren in de keuken geven toegang tot de tuin. Hier valt je oog op een ruime berging/hobbyruimte, klaar voor een nieuwe invulling. Deze locatie is een prima thuisbasis voor een wandeling door de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging. Met de fiets is het minder dan 10 minuten naar het centrum en het treinstation van Zutphen. Indeling: Begane grond: De fraaie entree van deze verrassend ruime woning is aan de voorzijde. De voordeur biedt toegang tot de meer dan 7 meter lange hal, met een lichte tegelvloer en een houten lambrisering. Je ziet de trap naar de eerste verdieping en verder is hier een trap naar de wijn-/provisiekelder. Het hoge balkenplafond, de grote ramen met originele indeling en openslaande tuindeuren zijn de sfeermakers in de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met mooi uitzicht op het groen, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. De houtlook-PVC vloer past goed in het geheel en de moderne keukenopstelling, met zit-/spoeleiland, heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. De rode, dubbeldeurs koel-/vrieskast kan overgenomen worden. Naast de keuken is de bijkeuken, te bereiken vanuit de hal. Deze ruimte heeft een inbouwkast, de wasmachine kan er staan en er is een deur naar de tuin. Achter de grijze paneeldeur is de ruime toiletruimte, met verwarming en een raampje voor ventilatie. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is verrassend ruim. Zo is de overloop, en de vaste trap naar de tweede verdieping, van xl-formaat. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. De grootste kamer is ingericht als master bedroom, de naastgelegen kamer als kinderkamer en de kamer aan de achterzijde als werk-/sportruimte. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet en een wastafel. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot twee (slaap)kamers, beiden met een groot dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak. Zo is dit huis geschikt voor een gezin, om vanuit huis te werken en ook om te kunnen sporten zonder dat je naar de sportschool hoeft. Tuin: De voor- en achtertuin zijn aangelegd met veel groen. Voor zonliefhebbers is de achtertuin, op het zuiden, een heerlijke plek om buiten te zitten. Aan de achterzijde van de berging is een overkapping gebouwd en, heel handig, er is een eigen achterom. Het stukje grond aan de zijkant van de woning wordt gebruikt om een auto op eigen terrein te parkeren. Zo biedt dit huis alles wat je zoekt! Bijzonderheden: - Gevelisolatie, uitgevoerd in 2022 (voorzetwand met steenwol); - Dakisolatie (steenwol aan de binnenzijde); - Vloerisolatie (2022); - merendeels Houten kozijnen, met isolerende beglazing (deels HR+/HR++); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2017, eigendom); - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken; - Vijf (slaap)kamers, waarvan twee op de bovenste verdieping; - Zonnige tuin met ruime berging en achterom; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
245 m²
Contenido
524 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²
Área del jardín trasero
144 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
05-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7205

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2026 había 41.027 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

41.027

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.