Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Spoordijkstraat 39

7205BK Zutphen • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.244

Photo Gallery

Spoordijkstraat 39 Zutphen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op de hoek van de Spoordijkstraat en de Kruisstraat in de wijk De Hoven, staat deze verrassend ruime woning met een zonnige tuin en maar liefst vijf (slaap)kamers. De buitengevel toont karakter en binnen wordt de sfeer bepaald door hoge plafonds, grote ramen en een ruimtelijke indeling. Aan de voorkant is er mooi uitzicht op het groen en openslaande deuren in de keuken geven toegang tot de tuin. Hier valt je oog op een ruime berging/hobbyruimte, klaar voor een nieuwe invulling. Deze locatie is een prima thuisbasis voor een wandeling door de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging. Met de fiets is het minder dan 10 minuten naar het centrum en het treinstation van Zutphen. Indeling: Begane grond: De fraaie entree van deze verrassend ruime woning is aan de voorzijde. De voordeur biedt toegang tot de meer dan 7 meter lange hal, met een lichte tegelvloer en een houten lambrisering. Je ziet de trap naar de eerste verdieping en verder is hier een trap naar de wijn-/provisiekelder. Het hoge balkenplafond, de grote ramen met originele indeling en openslaande tuindeuren zijn de sfeermakers in de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met mooi uitzicht op het groen, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. De houtlook-PVC vloer past goed in het geheel en de moderne keukenopstelling, met zit-/spoeleiland, heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. De rode, dubbeldeurs koel-/vrieskast kan overgenomen worden. Naast de keuken is de bijkeuken, te bereiken vanuit de hal. Deze ruimte heeft een inbouwkast, de wasmachine kan er staan en er is een deur naar de tuin. Achter de grijze paneeldeur is de ruime toiletruimte, met verwarming en een raampje voor ventilatie. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is verrassend ruim. Zo is de overloop, en de vaste trap naar de tweede verdieping, van xl-formaat. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. De grootste kamer is ingericht als master bedroom, de naastgelegen kamer als kinderkamer en de kamer aan de achterzijde als werk-/sportruimte. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet en een wastafel. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot twee (slaap)kamers, beiden met een groot dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak. Zo is dit huis geschikt voor een gezin, om vanuit huis te werken en ook om te kunnen sporten zonder dat je naar de sportschool hoeft. Tuin: De voor- en achtertuin zijn aangelegd met veel groen. Voor zonliefhebbers is de achtertuin, op het zuiden, een heerlijke plek om buiten te zitten. Aan de achterzijde van de berging is een overkapping gebouwd en, heel handig, er is een eigen achterom. Het stukje grond aan de zijkant van de woning wordt gebruikt om een auto op eigen terrein te parkeren. Zo biedt dit huis alles wat je zoekt! Bijzonderheden: - Gevelisolatie, uitgevoerd in 2022 (voorzetwand met steenwol); - Dakisolatie (steenwol aan de binnenzijde); - Vloerisolatie (2022); - merendeels Houten kozijnen, met isolerende beglazing (deels HR+/HR++); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2017, eigendom); - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken; - Vijf (slaap)kamers, waarvan twee op de bovenste verdieping; - Zonnige tuin met ruime berging en achterom; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
245 m²
Content
524 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 7205

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.