Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Spoordijkstraat 39

7205BK Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.244

Galerie de photos

Spoordijkstraat 39 Zutphen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op de hoek van de Spoordijkstraat en de Kruisstraat in de wijk De Hoven, staat deze verrassend ruime woning met een zonnige tuin en maar liefst vijf (slaap)kamers. De buitengevel toont karakter en binnen wordt de sfeer bepaald door hoge plafonds, grote ramen en een ruimtelijke indeling. Aan de voorkant is er mooi uitzicht op het groen en openslaande deuren in de keuken geven toegang tot de tuin. Hier valt je oog op een ruime berging/hobbyruimte, klaar voor een nieuwe invulling. Deze locatie is een prima thuisbasis voor een wandeling door de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging. Met de fiets is het minder dan 10 minuten naar het centrum en het treinstation van Zutphen. Indeling: Begane grond: De fraaie entree van deze verrassend ruime woning is aan de voorzijde. De voordeur biedt toegang tot de meer dan 7 meter lange hal, met een lichte tegelvloer en een houten lambrisering. Je ziet de trap naar de eerste verdieping en verder is hier een trap naar de wijn-/provisiekelder. Het hoge balkenplafond, de grote ramen met originele indeling en openslaande tuindeuren zijn de sfeermakers in de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met mooi uitzicht op het groen, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. De houtlook-PVC vloer past goed in het geheel en de moderne keukenopstelling, met zit-/spoeleiland, heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. De rode, dubbeldeurs koel-/vrieskast kan overgenomen worden. Naast de keuken is de bijkeuken, te bereiken vanuit de hal. Deze ruimte heeft een inbouwkast, de wasmachine kan er staan en er is een deur naar de tuin. Achter de grijze paneeldeur is de ruime toiletruimte, met verwarming en een raampje voor ventilatie. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is verrassend ruim. Zo is de overloop, en de vaste trap naar de tweede verdieping, van xl-formaat. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. De grootste kamer is ingericht als master bedroom, de naastgelegen kamer als kinderkamer en de kamer aan de achterzijde als werk-/sportruimte. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet en een wastafel. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot twee (slaap)kamers, beiden met een groot dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak. Zo is dit huis geschikt voor een gezin, om vanuit huis te werken en ook om te kunnen sporten zonder dat je naar de sportschool hoeft. Tuin: De voor- en achtertuin zijn aangelegd met veel groen. Voor zonliefhebbers is de achtertuin, op het zuiden, een heerlijke plek om buiten te zitten. Aan de achterzijde van de berging is een overkapping gebouwd en, heel handig, er is een eigen achterom. Het stukje grond aan de zijkant van de woning wordt gebruikt om een auto op eigen terrein te parkeren. Zo biedt dit huis alles wat je zoekt! Bijzonderheden: - Gevelisolatie, uitgevoerd in 2022 (voorzetwand met steenwol); - Dakisolatie (steenwol aan de binnenzijde); - Vloerisolatie (2022); - merendeels Houten kozijnen, met isolerende beglazing (deels HR+/HR++); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2017, eigendom); - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken; - Vijf (slaap)kamers, waarvan twee op de bovenste verdieping; - Zonnige tuin met ruime berging en achterom; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
524 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
144 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
05-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7205

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.