Aller directement au contenu
Logo de Wim Stuursma Makelaardij

Tuinbouwstraat 1

9571TA 2e Exloërmond • Drenthe

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 3.777

Galerie de photos

Tuinbouwstraat 1 2e Exloërmond
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

2e Exloërmond- Tuinbouwstraat 1 Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Wat een prachtig plekje en wat een ruimte – zowel in als om de boerderij. Als u graag woont op de grens van zand en veen, met rondom landerijen en weidse vergezichten, dan is dit een plek die u gezien moet hebben. Aan de weg van 2e Exloërmond naar Exloo staat deze royale woonboerderij op een fraaie hoeklocatie, met een karakteristieke uitstraling en diverse bijgebouwen, schuren en een paardenbak. Het geheel staat op een kavel van circa 6.746 m²; extra grond is desgewenst bij te kopen. De schuren en loodsen bieden volop mogelijkheden voor ruime hobby’s, een bedrijf aan huis of bijvoorbeeld caravanstalling. De boerderij verkeert in een goede staat van onderhoud, maar de binnenzijde vraagt om modernisatie. Dit biedt tegelijkertijd de kans om hier uw eigen droomplek te creëren. Begane grond: Zijentree/hal met trapopgang en toegang tot de voorkamer (ca. 20.6 m²), slaapkamer (ca. 15.6 m²), en badkamer (ca. 10.6 m²) met ligbad, inloopdouche en wastafel meubel, vanuit voornoemde hal toegang tot de woonkamer (ca. 32 m²) met vast bureau/werkplek, woonkeuken (ca. 17.5 m²) met degelijke (eiken) inbouwkeuken v.v. enige apparatuur, aangrenzende bijkeuken/berging, achterhal met toilet en toegang tot de deelruimte (inpandige schuur) met een royale oppervlakte van ca. 340 m², via de (2e) bijkeuken toegang tot een aangebouwde schuur met een grootte van ca. 137.3 m². 1e verdieping: Overloop met berging en toegang tot zolder van de deelruimte en 2 slaapkamers (resp. ca. 19.4 m² en 13.4 m²). Naast de boerderij staat een vrijstaande (romney-loods) van ca. 303.3 m², voorzien van elektra, water en een aangebouwde overkapping alsmede een sfeervolle terrasoverkapping. Verderop nog een ruime loods opgetrokken uit een staalconstructie (groot ca. 327.9 m²) voorzien van elektra en elektrische sectionaldeur. Achter op het perceel vindt u een paardenbak, afmeting is ca. 20 bij 40 meter met een schuilstal. Overige informatie: - Origineel bouwjaar: 1928 conform Bagviewer Kadaster; - Houten kozijnen voorzien van grotendeels isolerende beglazing (woongedeelte); - Verwarmd middels CV (Nefit Trendline CWS en geplaatst in september 2018); - Het schilderwerk is gedaan medio 2024); - Voorzien van beveiliging middels een camera-/videosysteem; -Momenteel geldt een agrarische bestemming. Bij de gemeente Borger-Odoorn is een principeverzoek ingediend om deze te wijzigen naar ‘Wonen’. De uitkomst hiervan is nog niet bekend en kan invloed hebben op het aanvragen van een financiering. Neem daarom vooraf contact op met uw financieel adviseur; - Er is een mogelijkheid om extra grond bij te kopen; - Een snelle aanvaarding behoort tot de mogelijkheden! Omgevingsinformatie: 2e Exloërmond is een gemoedelijk en ruim opgezet kanaaldorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in het prachtige Drentse landschap. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte en groen – ideaal voor wie houdt van landelijk wonen met een vrij gevoel. In het dorp zelf vindt u onder andere een basisschool, sportvoorzieningen, restaurant/bistro/snackbar en een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen en andere basisvoorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen als Musselkanaal en Stadskanaal (op ca. 10–15 autominuten), waar u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen vindt Ook voor natuur en recreatie zit u hier goed: het uitgestrekte Veenkoloniale landschap, diverse wandel- en fietsroutes én bosrijke gebieden zoals de Hondsrug liggen op korte afstand. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
6746 m²
Contenu
4309 m³
Autre espace intérieur
484 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
835 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline CWS (2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9571

Google Maps

Voir 2e Exloërmond sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Meer maisons in 2e Exloërmond

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.