Aller directement au contenu
Logo de Verhage-Lemahieu

Havenpolder 6

4527PG Aardenburg • Zeeland

Disponible

€ 1.695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.730.750

Prix d'achat /m²: € 4.472

Galerie de photos

Havenpolder 6 Aardenburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe, rust en ruimte komen op harmonieuze wijze samen in deze exclusieve villa, gelegen in de uitgestrekte polders van Sluis. Omgeven door het weidse landschap en gesitueerd aan het water, biedt deze royale villa een uitzonderlijke woonbeleving met een perfecte balans tussen comfort en privacy. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten, een hoogwaardige afwerking en een doordachte indeling, waardoor zowel binnen als buiten optimaal wordt genoten van licht, ruimte en serene rust. Daarnaast beschikt de villa over een multifunctionele garage met op de begane grond een badkamer en op de verdieping een volwaardige slaapkamer, ideaal als gastenverblijf, kantoor of voor dubbele bewoning. Indeling Via de entree met garderobe en toiletruimte betreedt u de woning en komt u in de centrale hal met trapopgang. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer met open haard, een fijne plek om te ontspannen. Aan de linkerzijde ligt de royale woonkeuken, opgesteld in een praktische opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt een echte leefruimte voor het gezin. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het terras. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de separate eetkamer, een prachtige, lichte ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer leent zich perfect voor lange diners en gezellige avonden en vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De centrale ligging van de hal zorgt voor een logische en prettige indeling, waarbij elke ruimte zijn eigen functie en sfeer behoudt. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele garage met op de begane grond een badkamer en op de verdieping een volwaardige slaapkamer, ideaal als gastenverblijf, kantoor of voor dubbele bewoning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allen voorzien van praktische inbouwkasten. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer ensuite. Tevens is er een gastenbadkamer voorzien. Beide badkamers zijn zeer comfortabel uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder met de stookinstallatie en biedt volop bergruimte. Overige verdiepingen Kelder De villa beschikt over een uitzonderlijk ruime kelder die zich uitstrekt over de volledige oppervlakte van de woning en tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Deze verdieping is onder meer ingericht met een wijnkoeling, archiefruimte, wasruimte en een sauna met bijhorende douche en separaat toilet. De overige ruimtes lenen zich uitstekend voor het creëren van bijvoorbeeld een speelkamer, fitnessruimte of andere invulling naar wens. Tuin De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een prachtig uitzicht over het water en het naastgelegen natuurgebied. Hier geniet u in alle rust en privacy van het buitenleven. Het terras sluit naadloos aan op de leefruimte, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De vlonder aan de aangrenzende kreek vormt een idyllische plek om op zonnige dagen tot rust te komen en te genieten van de omgeving. Bijzonderheden Bijzonderheden: * Gelegen in het polder van Sluis * Villa met luxe en zeer hoogwaardige afwerking * Direct aan het water en natuurgebied * Zonnige tuin op het zuidoosten * 4 ruime slaapkamers met inbouwkasten * Luxe keuken met o.a. stoomoven * Royale kelder met wijnkelder en sauna * Vrijstaande garage met gastenverblijf Bent u benieuwd geworden naar deze woning en wilt u de exclusiviteit van deze woning zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.695.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.730.750

3,04%

Annuellement

%

€ 84.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
379 m²
Superficie du terrain
1334 m²
Contenu
1583 m³
Autre espace intérieur
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en doorstroomboiler
Chaudière
Nefit Ecoline HR Classic (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en douche

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4527

Google Maps

Aardenburg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aardenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aardenburg. En 2025 étaient 2.275 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 292.951.

Résidents

2.275

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 292.951

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.810

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

53

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aardenburg
Année Résidents
2021 2.366
2022 2.331
2023 2.321
2024 2.297
2025 2.275

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aardenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.913
2022 EUR 240.273
2023 EUR 265.000
2024 EUR 281.779
2025 EUR 292.951

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 684 0-15: 279 15-25: 194 25-45: 476 45-65: 641

Niveau d'enseignement

Hoger

442

Praktisch

435

Middelbaar

776

Origine des habitants (2025)

Europa

1.004

Nederland

1.134

Buiten Europa

140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 201
Appartementen 168
Tussenwoningen 379
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 167

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 317
1970 tot 1980 237
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 52
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

252

Étiquette B

213

Étiquette A

194

Étiquette F

189

Étiquette G

173

Étiquette D

129

Étiquette E

110

Étiquette A+

27

Étiquette A+++

14

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aardenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.345 2.680
2021 1.537 2.795
2022 1.209 2.606
2023 1.031 2.423
2024 990 2.501

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.191

Huurwoning

Gaz: 838 • Électricité: 1.813

Koopwoning

Gaz: 1.136 • Électricité: 2.753

Appartement

Gaz: 528 • Électricité: 1.185

Tussenwoning

Gaz: 895 • Électricité: 2.047

Vrijstaande woning

Gaz: 1.341 • Électricité: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 937 • Électricité: 2.434

Activité dans Aardenburg (2025)

Handel en HORECA 44
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 269

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aardenburg
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aardenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aardenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aardenburg?

Aardenburg telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg is in 2025 circa € 292.951.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg ligt rond € 29.810 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aardenburg?

In Aardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 383 woningen.

Meer maisons in Aardenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.