Aller directement au contenu
Logo de Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Amstelveen

Abcoudermeer 9

1391JL Abcoude • Utrecht

Vendu

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 8.082

Galerie de photos

Abcoudermeer 9 Abcoude
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een waanzinnig uitzicht over het Abcoudermeer! Het ruime hoek-penthouse, onder architectuur gebouwd, op de bovenste verdieping van dit kleinschalige appartementencomplex biedt genoeg ruimte en comfort om nooit meer weg te hoeven gaan. De gezamenlijke binnentuin en het omliggende terrein van de zes paviljoens aan het Abcoudermeer worden met zorg onderhouden, wat bijdraagt aan een rustige en verzorgde woonomgeving. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de entree van deze woning 2016, gelegen op de bovenste verdieping. Dankzij de hoekligging geniet de lichte woonkamer van extra veel raampartijen en een spectaculair uitzicht over het Abcoudermeer – een plek waar je écht tot rust komt. Via de schuifpui stap je zo het royale terras op, gunstig gelegen op het zuidwesten, waar je in alle privacy van de zon én het uitzicht kunt genieten. De hoge plafonds stralen luxe uit, maar zorgen tevens voor een speels effect in de woonkamer. Daarnaast de sfeervolle, toch moderne haard dat het echte “thuisgevoel” geeft. De ruime openkeuken is voorzien van alle gemakken waardonder extra veel bergruimte, maar ook een klimaatkast, een oven en ruime koelkast. Het appartement heeft 1 riante slaapkamer met aangrenzende kamer wat kan fungeren als walk-incloset, werkkamer of tweede slaapkamer. De master bedroom beschikt over elektrische rolluiken waardoor hier comfortabel geslapen kan worden. De tweede slaap-/studeerkamer is uitgerust met een kasten wand. Deze kasten zijn op maat gemaakt. Ook heeft deze kamer toegang tot een tweede terras. De royale badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van verwarmde spiegels, dubbele wastafel en zeer ruime inloopdouche. Goed om te weten; • Gelegen op de bovenste verdieping van kleinschalig complex • 133 m2 woonoppervlakte • Gelegen op eigen grond • Modern en licht appartement • Heerlijk terras op het zuidwesten met uitzicht over het Abcoudermeer • Complex voorzien van lift en parkeergarage in onderbouw • Twee naastgelegen parkeerplaatsen • Zeer verzorgd en goed onderhouden • Voorzien van gezellige haard in de woonkamer • Vloerverwarming door het gehele appartement • Direct beschikbaar • Energielabel A • Het project is ontworpen door Dam & Partners Architecten Apart in de onderbouw bevinden zich twee parkeerplaatsen waarvan één met laadvoorziening en een ruime separate berging. In de garage is tevens plek voor het stallen van fietsen. Wonen aan het Abcoudermeer betekent wonen op een unieke locatie in een van de mooiste delen van Abcoude. Deze bijzondere plek ligt aan de rand van het historische dorp, aan het water van het Abcoudermeer en met uitzicht op de rietkragen. Hier komen rust, natuur en comfort op een zeldzame manier samen. De woning is gelegen nabij alle nodige voorzieningen; het openbaar vervoer, de supermarkt, de golfbaan, onze hoofdstad Amsterdam, het ziekenhuis, de sportvelden, maar ook het gezellige centrum van Abcoude zelf ligt om de hoek. Het treinstation met verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Met de auto ben je binnen 20 minuten in hartje Amsterdam of op de Zuidas. De nabijgelegen A2 en A9 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid, terwijl je thuis volop geniet van de stilte en natuur.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,04%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Contenu
499 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
14-05-2025
Date de vente
07-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.