Jump to content
Logo of Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Amstelveen

Abcoudermeer 9

1391JL Abcoude • Utrecht

Sold Buyer's agent: The Brick Club

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 8.082

Photo Gallery

Abcoudermeer 9 Abcoude
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wat een waanzinnig uitzicht over het Abcoudermeer! Het ruime hoek-penthouse, onder architectuur gebouwd, op de bovenste verdieping van dit kleinschalige appartementencomplex biedt genoeg ruimte en comfort om nooit meer weg te hoeven gaan. De gezamenlijke binnentuin en het omliggende terrein van de zes paviljoens aan het Abcoudermeer worden met zorg onderhouden, wat bijdraagt aan een rustige en verzorgde woonomgeving. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de entree van deze woning 2016, gelegen op de bovenste verdieping. Dankzij de hoekligging geniet de lichte woonkamer van extra veel raampartijen en een spectaculair uitzicht over het Abcoudermeer – een plek waar je écht tot rust komt. Via de schuifpui stap je zo het royale terras op, gunstig gelegen op het zuidwesten, waar je in alle privacy van de zon én het uitzicht kunt genieten. De hoge plafonds stralen luxe uit, maar zorgen tevens voor een speels effect in de woonkamer. Daarnaast de sfeervolle, toch moderne haard dat het echte “thuisgevoel” geeft. De ruime openkeuken is voorzien van alle gemakken waardonder extra veel bergruimte, maar ook een klimaatkast, een oven en ruime koelkast. Het appartement heeft 1 riante slaapkamer met aangrenzende kamer wat kan fungeren als walk-incloset, werkkamer of tweede slaapkamer. De master bedroom beschikt over elektrische rolluiken waardoor hier comfortabel geslapen kan worden. De tweede slaap-/studeerkamer is uitgerust met een kasten wand. Deze kasten zijn op maat gemaakt. Ook heeft deze kamer toegang tot een tweede terras. De royale badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van verwarmde spiegels, dubbele wastafel en zeer ruime inloopdouche. Goed om te weten; • Gelegen op de bovenste verdieping van kleinschalig complex • 133 m2 woonoppervlakte • Gelegen op eigen grond • Modern en licht appartement • Heerlijk terras op het zuidwesten met uitzicht over het Abcoudermeer • Complex voorzien van lift en parkeergarage in onderbouw • Twee naastgelegen parkeerplaatsen • Zeer verzorgd en goed onderhouden • Voorzien van gezellige haard in de woonkamer • Vloerverwarming door het gehele appartement • Direct beschikbaar • Energielabel A • Het project is ontworpen door Dam & Partners Architecten Apart in de onderbouw bevinden zich twee parkeerplaatsen waarvan één met laadvoorziening en een ruime separate berging. In de garage is tevens plek voor het stallen van fietsen. Wonen aan het Abcoudermeer betekent wonen op een unieke locatie in een van de mooiste delen van Abcoude. Deze bijzondere plek ligt aan de rand van het historische dorp, aan het water van het Abcoudermeer en met uitzicht op de rietkragen. Hier komen rust, natuur en comfort op een zeldzame manier samen. De woning is gelegen nabij alle nodige voorzieningen; het openbaar vervoer, de supermarkt, de golfbaan, onze hoofdstad Amsterdam, het ziekenhuis, de sportvelden, maar ook het gezellige centrum van Abcoude zelf ligt om de hoek. Het treinstation met verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Met de auto ben je binnen 20 minuten in hartje Amsterdam of op de Zuidas. De nabijgelegen A2 en A9 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid, terwijl je thuis volop geniet van de stilte en natuur.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
133 m²
Content
499 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
07-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.