Aller directement au contenu
Logo de Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Papehof 10

1391BG Abcoude • Utrecht

Vendu

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 5.882

Galerie de photos

Papehof 10 Abcoude
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

NIEUW! Groots wonen in deze zeer ruime 2-onder-1 kapper waar comfort, licht en leefruimte perfect samenkomen: van de zonnige voortuin tot de sfeervolle achtertuin en van de royale woonkamer tot de dubbele badkamer – dit is een thuis om verliefd op te worden. Naast het huis staat een grote en dubbel brede berging/garage. Vóór deze garage is een fijn overdekt terras gebouwd voor lange avonden buiten BBQ 'en. Dit huis heeft een energielabel 'A'. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 187 m² Externe bergruimte: ca. 30 m² (voormalige garage nu berging) Perceeloppervlakte: ca. 327 m² Globale indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur, beschut onder een praktische luifel. De hal is opvallend ruim en licht – met volop ruimte voor jassen, schoenen, tassen en zelfs een kinderwagen. Hier bevinden zich ook de meterkast en een extra brede toiletruimte met wc én urinoir. De woonkamer? Die is ronduit indrukwekkend. Maar liefst 5 meter breed en 9 meter diep – een echte leefruimte! De open haard zorgt voor gezellige warmte en sfeer op koude dagen, terwijl de grote schuifpui een verbinding maakt met de achtertuin en buiten naar binnen haalt! De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een handige achterdeur. En dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond blijft het beneden behaaglijk, zelfs op de koudste ochtenden. Eerste verdieping: Ook boven valt de ruimte meteen op. De overloop leidt naar twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand. Daarnaast is er een derde, iets kleinere slaapkamer, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is een plaatje: modern, slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien, met een dubbele wastafel, inloopdouche, wc en vloerverwarming aangesloten op de CV. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende, stijlvolle laminaatvloer. Tweede verdieping: Dankzij de royale maatvoering van het huis biedt ook de tweede verdieping volop ruimte. Hier vindt u twee ruime slaapkamers met dakkapellen, waarvan één is uitgerust met een knusse, op maat gemaakte bedstee. De dakkapel aan de achterzijde loopt zelfs door in de tweede badkamer die zeer compleet is te noemen met douche, toilet, dubbele wastafel en een hoekbad. Daarnaast is er een praktische was- en strijkkamer met aansluiting voor wasmachine en droger, de CV-opstelling en omvormer voor de zonnepanelen. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht en frisse lucht. Zolder: Via een plafondluik op de overloop van de tweede verdieping bereikt u de ruime vliering – perfect voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en kerstdecoratie. Tuin: Rondom de woning ligt een heerlijk verzorgde tuin aan de voor-, zij- én achterkant. Voor de voormalige garage is een sfeervolle terrasoverkapping geplaatst, waar u van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van lange avonden met vrienden of een goed glas wijn. De garage zelf doet momenteel dienst als royale berging en is voorzien van kunststof deuren en ramen. Op de oprit is ruimte voor drie auto’s. Kortom: een uitzonderlijk ruime gezinswoning met volop licht, comfort en sfeer – op een toplocatie in Abcoude. Kom kijken, en laat u verrassen! Bijzonderheden: * Energielabel: 'A'. * Op het dak liggen 15 zonnepanelen (290 wp per stuk) * Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen * De 'Kwaaitaal' betonvloer van de begane grond is in 2006 door 'Eco-ReMain' gerepareerd met een garantie van 20 jaar. * De glasvezel draad ligt in de straat * Een strookje grond aan de voorzijde, in bezit van de gemeente, is al lange tijd in gebruik door de bewoners. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk. * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. Ligging: Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvangmogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier goed wonen!!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
327 m²
Contenu
654 m³
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.