Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Papehof 10

1391BG Abcoude • Utrecht

Sold

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 5.882

Photo Gallery

Papehof 10 Abcoude
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

NIEUW! Groots wonen in deze zeer ruime 2-onder-1 kapper waar comfort, licht en leefruimte perfect samenkomen: van de zonnige voortuin tot de sfeervolle achtertuin en van de royale woonkamer tot de dubbele badkamer – dit is een thuis om verliefd op te worden. Naast het huis staat een grote en dubbel brede berging/garage. Vóór deze garage is een fijn overdekt terras gebouwd voor lange avonden buiten BBQ 'en. Dit huis heeft een energielabel 'A'. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 187 m² Externe bergruimte: ca. 30 m² (voormalige garage nu berging) Perceeloppervlakte: ca. 327 m² Globale indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur, beschut onder een praktische luifel. De hal is opvallend ruim en licht – met volop ruimte voor jassen, schoenen, tassen en zelfs een kinderwagen. Hier bevinden zich ook de meterkast en een extra brede toiletruimte met wc én urinoir. De woonkamer? Die is ronduit indrukwekkend. Maar liefst 5 meter breed en 9 meter diep – een echte leefruimte! De open haard zorgt voor gezellige warmte en sfeer op koude dagen, terwijl de grote schuifpui een verbinding maakt met de achtertuin en buiten naar binnen haalt! De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een handige achterdeur. En dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond blijft het beneden behaaglijk, zelfs op de koudste ochtenden. Eerste verdieping: Ook boven valt de ruimte meteen op. De overloop leidt naar twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand. Daarnaast is er een derde, iets kleinere slaapkamer, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is een plaatje: modern, slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien, met een dubbele wastafel, inloopdouche, wc en vloerverwarming aangesloten op de CV. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende, stijlvolle laminaatvloer. Tweede verdieping: Dankzij de royale maatvoering van het huis biedt ook de tweede verdieping volop ruimte. Hier vindt u twee ruime slaapkamers met dakkapellen, waarvan één is uitgerust met een knusse, op maat gemaakte bedstee. De dakkapel aan de achterzijde loopt zelfs door in de tweede badkamer die zeer compleet is te noemen met douche, toilet, dubbele wastafel en een hoekbad. Daarnaast is er een praktische was- en strijkkamer met aansluiting voor wasmachine en droger, de CV-opstelling en omvormer voor de zonnepanelen. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht en frisse lucht. Zolder: Via een plafondluik op de overloop van de tweede verdieping bereikt u de ruime vliering – perfect voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en kerstdecoratie. Tuin: Rondom de woning ligt een heerlijk verzorgde tuin aan de voor-, zij- én achterkant. Voor de voormalige garage is een sfeervolle terrasoverkapping geplaatst, waar u van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van lange avonden met vrienden of een goed glas wijn. De garage zelf doet momenteel dienst als royale berging en is voorzien van kunststof deuren en ramen. Op de oprit is ruimte voor drie auto’s. Kortom: een uitzonderlijk ruime gezinswoning met volop licht, comfort en sfeer – op een toplocatie in Abcoude. Kom kijken, en laat u verrassen! Bijzonderheden: * Energielabel: 'A'. * Op het dak liggen 15 zonnepanelen (290 wp per stuk) * Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen * De 'Kwaaitaal' betonvloer van de begane grond is in 2006 door 'Eco-ReMain' gerepareerd met een garantie van 20 jaar. * De glasvezel draad ligt in de straat * Een strookje grond aan de voorzijde, in bezit van de gemeente, is al lange tijd in gebruik door de bewoners. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk. * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. Ligging: Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvangmogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier goed wonen!!

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
327 m²
Content
654 m³
External storage space
30 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.