Direkt zum Inhalt
Logo von Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Papehof 10

1391BG Abcoude • Utrecht

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 5.882

Fotoalbum

Papehof 10 Abcoude
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW! Groots wonen in deze zeer ruime 2-onder-1 kapper waar comfort, licht en leefruimte perfect samenkomen: van de zonnige voortuin tot de sfeervolle achtertuin en van de royale woonkamer tot de dubbele badkamer – dit is een thuis om verliefd op te worden. Naast het huis staat een grote en dubbel brede berging/garage. Vóór deze garage is een fijn overdekt terras gebouwd voor lange avonden buiten BBQ 'en. Dit huis heeft een energielabel 'A'. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 187 m² Externe bergruimte: ca. 30 m² (voormalige garage nu berging) Perceeloppervlakte: ca. 327 m² Globale indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur, beschut onder een praktische luifel. De hal is opvallend ruim en licht – met volop ruimte voor jassen, schoenen, tassen en zelfs een kinderwagen. Hier bevinden zich ook de meterkast en een extra brede toiletruimte met wc én urinoir. De woonkamer? Die is ronduit indrukwekkend. Maar liefst 5 meter breed en 9 meter diep – een echte leefruimte! De open haard zorgt voor gezellige warmte en sfeer op koude dagen, terwijl de grote schuifpui een verbinding maakt met de achtertuin en buiten naar binnen haalt! De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een handige achterdeur. En dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond blijft het beneden behaaglijk, zelfs op de koudste ochtenden. Eerste verdieping: Ook boven valt de ruimte meteen op. De overloop leidt naar twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand. Daarnaast is er een derde, iets kleinere slaapkamer, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is een plaatje: modern, slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien, met een dubbele wastafel, inloopdouche, wc en vloerverwarming aangesloten op de CV. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende, stijlvolle laminaatvloer. Tweede verdieping: Dankzij de royale maatvoering van het huis biedt ook de tweede verdieping volop ruimte. Hier vindt u twee ruime slaapkamers met dakkapellen, waarvan één is uitgerust met een knusse, op maat gemaakte bedstee. De dakkapel aan de achterzijde loopt zelfs door in de tweede badkamer die zeer compleet is te noemen met douche, toilet, dubbele wastafel en een hoekbad. Daarnaast is er een praktische was- en strijkkamer met aansluiting voor wasmachine en droger, de CV-opstelling en omvormer voor de zonnepanelen. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht en frisse lucht. Zolder: Via een plafondluik op de overloop van de tweede verdieping bereikt u de ruime vliering – perfect voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en kerstdecoratie. Tuin: Rondom de woning ligt een heerlijk verzorgde tuin aan de voor-, zij- én achterkant. Voor de voormalige garage is een sfeervolle terrasoverkapping geplaatst, waar u van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van lange avonden met vrienden of een goed glas wijn. De garage zelf doet momenteel dienst als royale berging en is voorzien van kunststof deuren en ramen. Op de oprit is ruimte voor drie auto’s. Kortom: een uitzonderlijk ruime gezinswoning met volop licht, comfort en sfeer – op een toplocatie in Abcoude. Kom kijken, en laat u verrassen! Bijzonderheden: * Energielabel: 'A'. * Op het dak liggen 15 zonnepanelen (290 wp per stuk) * Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen * De 'Kwaaitaal' betonvloer van de begane grond is in 2006 door 'Eco-ReMain' gerepareerd met een garantie van 20 jaar. * De glasvezel draad ligt in de straat * Een strookje grond aan de voorzijde, in bezit van de gemeente, is al lange tijd in gebruik door de bewoners. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk. * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. Ligging: Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvangmogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier goed wonen!!

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
327 m²
Inhalt
654 m³
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.