Aller directement au contenu
Logo de Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Stationsstraat 44

1391GR Abcoude • Utrecht

Disponible

€ 4.950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 100.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 99.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 5.050.850

Prix d'achat /m²: € 12.375

Galerie de photos

Stationsstraat 44 Abcoude
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve vrijstaande villa | Tijdloze elegantie en ultiem comfort Ontworpen door het internationale architectenbureau Studio Marco van Veldhuizen, presenteert deze villa zich als een waar droomhuis met internationale allure. Een thuis waar elegantie, verfijning en tijdloze schoonheid samenkomen en waarin innovatie, hoogwaardige materialen en minutieuze aandacht voor detail de standaard vormen. Maar er is méér. Bij deze villa behoort een royaal perceel van circa 15.200 m² grasland, dat het gevoel van ruimte en vrijheid tot een ongeëvenaard niveau tilt. Terwijl u geniet van de grazende koeien en schapen die een schilderachtig landschap vormen, bent u verzekerd van een blijvend vrij en weids uitzicht. De villa ligt bovendien fraai verscholen van de weg, waardoor u hier kunt genieten van ultieme rust, privacy en een ongekend gevoel van exclusiviteit. Al bij aankomst via de statige oprijlaan wordt duidelijk dat dit geen gewoon huis is, maar een plek waar wonen en genieten samensmelten in een unieke lifestyle. Architectuur & woonbeleving De villa van circa 400m² is een meesterwerk van modern wooncomfort, met fenomenale zichtlijnen, die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden vanuit elke verblijfsruimte een panoramisch uitzicht over de groenrijke omgeving. Hier woont u letterlijk midden in de natuur, met een permanent vakantiegevoel, terwijl de dorpskern van Abcoude en het idyllische Gein op loopafstand liggen. Het interieur is verfijnd tot in de kleinste details met meubelmaatwerk, een doordacht lichtplan en een comfortabel klimaatsysteem: vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning, waarbij elke verblijfsruimte individueel regelbaar is. Muziek & entertainment Voor de liefhebber van muziek en gezelligheid is de villa uitgerust met een geïntegreerd SONOS-systeem met inbouwspeakers, soundbar en subwoofers in de woonkamer, woonkeuken en werkkamer. Dit biedt de perfecte ambiance van ontspannen luistermomenten tot levendige feestjes. Duurzaamheid Met een energielabel A+++ is de villa volledig toekomstbestendig. De duurzame installaties bestaan uit een bodemwarmtepomp, een 500-liter boilervat, zonnepanelen en HR++-glas, waarmee energie-efficiëntie en milieuvriendelijkheid hand in hand gaan. Comfort & luxe voorzieningen Elke dag voelt bijzonder dankzij een scala aan voorzieningen, die het wooncomfort verhogen: • Buitenzonwering aan de zuidzijde. • Geavanceerd alarmsysteem voor maximale veiligheid. • Beregeningsinstallatie voor de tuin. • Electrisch bedienbare poort met video en intercominstallatie. • Turks stoombad voor wellness in eigen huis. • Unify WiFi-systeem voor optimale connectiviteit. • 3x50 Ampere aansluiting. • Playroom en een praktische riante waskamer. Parkeercomfort Ook aan parkeren is gedacht. Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage, uitgerust met een autolift, biedt bescherming voor de speciale uitvoeringen. Abcoude Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging aan de rivieren Gein en Angstel, en tal van voorzieningen die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurants, uitstekende trein- en busverbindingen, kinderdagopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door authentieke natuur, uitgestrekte landerijen, fraaie fietsroutes, het Fort bij Abcoude als onderdeel van de Stelling van Amsterdam, én het Abcoudermeer. En dat allemaal op 12 autominuten van Amsterdamse De Zuidas. Indeling Souterrain Een volwaardige woonverdieping met zowel interne als externe toegang, ingericht voor comfort en ontspanning. Hier treft u onder andere een royale inpandige berging, een privé gym en een luxueuze wellnessruimte met Turks stoombad, jacuzzi, wastafel en toilet. Daarnaast bevinden zich hier een stijlvolle playroom, een tweede berging, een ruime waskamer en een technische ruimte. Begane grond De begane grond biedt meerdere entrees en een fijne, licht ingerichte werkkamer met directe toegang tot het terras, waar u geniet van weidse vergezichten over de omliggende weilanden. De riante living beschikt over een open haard, een indrukwekkend hoog plafond en panoramisch uitzicht over de tuin en het groen. De woonkamer geeft toegang tot een overdekte veranda, waar u het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven, uitkijkend over uw eigen weiland. Een gastentoilet, een ruime woonkeuken met kookeiland, coffee corner en diverse inbouwapparatuur maken deze verdieping compleet. De master bedroom ligt op een uitzonderlijke positie met schitterend zicht op de tuin en omgeving, en beschikt over een eigen badkamer met dubbele design wastafel en inloopdouche, alsmede een separate toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een indrukwekkend hoog plafond en vrij uitzicht op respectievelijk de voor- en achtertuin. Daarnaast is er een stijlvolle badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en dubbele design wastafel. Een separate studeerkamer biedt een charmant uitzicht over de tuin en de weilanden. Garage De vrijstaande, verwarmde garage is voorzien van een autolift en biedt plaats voor meerdere voertuigen, (motor)fietsen en diverse opslagmogelijkheden. Tuin De tuin is met grote zorg en gevoel voor esthetiek aangelegd, voorzien van diverse terrassen, een royaal gazon, weelderige beplanting, bloemen en bomen. Dankzij de doordachte inrichting vloeien binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over, met een harmonieuze verbinding naar het omringende natuurlandschap. Een zeldzame kans Deze villa biedt niet alleen een huis, maar een levensstijl: een combinatie van internationale allure, duurzaamheid en ultiem comfort, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Abcoude. Voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste, is dit een zeldzame gelegenheid om een woning van ongekende klasse te bezitten. Prijs: EUR 4.950.000,-- kosten koper Oplevering: In overleg Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de kwaliteit en mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf te ervaren. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 4.950.000

Coûts d'achat (estimés): € 100.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 99.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 5.050.850

3,04%

Annuellement

%

€ 247.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 4.950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
400 m²
Superficie du terrain
17636 m²
Contenu
1603 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
47 m²
Espace de stockage externe
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, jacuzzi, ligbad, stoomcabine, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.