Jump to content
Logo of Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Stationsstraat 44

1391GR Abcoude • Utrecht

Available

€ 4.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 100.850

2% transfer tax (€ 99.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 5.050.850

Purchase price /m²: € 12.375

Photo Gallery

Stationsstraat 44 Abcoude
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve vrijstaande villa | Tijdloze elegantie en ultiem comfort Ontworpen door het internationale architectenbureau Studio Marco van Veldhuizen, presenteert deze villa zich als een waar droomhuis met internationale allure. Een thuis waar elegantie, verfijning en tijdloze schoonheid samenkomen en waarin innovatie, hoogwaardige materialen en minutieuze aandacht voor detail de standaard vormen. Maar er is méér. Bij deze villa behoort een royaal perceel van circa 15.200 m² grasland, dat het gevoel van ruimte en vrijheid tot een ongeëvenaard niveau tilt. Terwijl u geniet van de grazende koeien en schapen die een schilderachtig landschap vormen, bent u verzekerd van een blijvend vrij en weids uitzicht. De villa ligt bovendien fraai verscholen van de weg, waardoor u hier kunt genieten van ultieme rust, privacy en een ongekend gevoel van exclusiviteit. Al bij aankomst via de statige oprijlaan wordt duidelijk dat dit geen gewoon huis is, maar een plek waar wonen en genieten samensmelten in een unieke lifestyle. Architectuur & woonbeleving De villa van circa 400m² is een meesterwerk van modern wooncomfort, met fenomenale zichtlijnen, die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden vanuit elke verblijfsruimte een panoramisch uitzicht over de groenrijke omgeving. Hier woont u letterlijk midden in de natuur, met een permanent vakantiegevoel, terwijl de dorpskern van Abcoude en het idyllische Gein op loopafstand liggen. Het interieur is verfijnd tot in de kleinste details met meubelmaatwerk, een doordacht lichtplan en een comfortabel klimaatsysteem: vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning, waarbij elke verblijfsruimte individueel regelbaar is. Muziek & entertainment Voor de liefhebber van muziek en gezelligheid is de villa uitgerust met een geïntegreerd SONOS-systeem met inbouwspeakers, soundbar en subwoofers in de woonkamer, woonkeuken en werkkamer. Dit biedt de perfecte ambiance van ontspannen luistermomenten tot levendige feestjes. Duurzaamheid Met een energielabel A+++ is de villa volledig toekomstbestendig. De duurzame installaties bestaan uit een bodemwarmtepomp, een 500-liter boilervat, zonnepanelen en HR++-glas, waarmee energie-efficiëntie en milieuvriendelijkheid hand in hand gaan. Comfort & luxe voorzieningen Elke dag voelt bijzonder dankzij een scala aan voorzieningen, die het wooncomfort verhogen: • Buitenzonwering aan de zuidzijde. • Geavanceerd alarmsysteem voor maximale veiligheid. • Beregeningsinstallatie voor de tuin. • Electrisch bedienbare poort met video en intercominstallatie. • Turks stoombad voor wellness in eigen huis. • Unify WiFi-systeem voor optimale connectiviteit. • 3x50 Ampere aansluiting. • Playroom en een praktische riante waskamer. Parkeercomfort Ook aan parkeren is gedacht. Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage, uitgerust met een autolift, biedt bescherming voor de speciale uitvoeringen. Abcoude Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging aan de rivieren Gein en Angstel, en tal van voorzieningen die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurants, uitstekende trein- en busverbindingen, kinderdagopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door authentieke natuur, uitgestrekte landerijen, fraaie fietsroutes, het Fort bij Abcoude als onderdeel van de Stelling van Amsterdam, én het Abcoudermeer. En dat allemaal op 12 autominuten van Amsterdamse De Zuidas. Indeling Souterrain Een volwaardige woonverdieping met zowel interne als externe toegang, ingericht voor comfort en ontspanning. Hier treft u onder andere een royale inpandige berging, een privé gym en een luxueuze wellnessruimte met Turks stoombad, jacuzzi, wastafel en toilet. Daarnaast bevinden zich hier een stijlvolle playroom, een tweede berging, een ruime waskamer en een technische ruimte. Begane grond De begane grond biedt meerdere entrees en een fijne, licht ingerichte werkkamer met directe toegang tot het terras, waar u geniet van weidse vergezichten over de omliggende weilanden. De riante living beschikt over een open haard, een indrukwekkend hoog plafond en panoramisch uitzicht over de tuin en het groen. De woonkamer geeft toegang tot een overdekte veranda, waar u het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven, uitkijkend over uw eigen weiland. Een gastentoilet, een ruime woonkeuken met kookeiland, coffee corner en diverse inbouwapparatuur maken deze verdieping compleet. De master bedroom ligt op een uitzonderlijke positie met schitterend zicht op de tuin en omgeving, en beschikt over een eigen badkamer met dubbele design wastafel en inloopdouche, alsmede een separate toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een indrukwekkend hoog plafond en vrij uitzicht op respectievelijk de voor- en achtertuin. Daarnaast is er een stijlvolle badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en dubbele design wastafel. Een separate studeerkamer biedt een charmant uitzicht over de tuin en de weilanden. Garage De vrijstaande, verwarmde garage is voorzien van een autolift en biedt plaats voor meerdere voertuigen, (motor)fietsen en diverse opslagmogelijkheden. Tuin De tuin is met grote zorg en gevoel voor esthetiek aangelegd, voorzien van diverse terrassen, een royaal gazon, weelderige beplanting, bloemen en bomen. Dankzij de doordachte inrichting vloeien binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over, met een harmonieuze verbinding naar het omringende natuurlandschap. Een zeldzame kans Deze villa biedt niet alleen een huis, maar een levensstijl: een combinatie van internationale allure, duurzaamheid en ultiem comfort, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Abcoude. Voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste, is dit een zeldzame gelegenheid om een woning van ongekende klasse te bezitten. Prijs: EUR 4.950.000,-- kosten koper Oplevering: In overleg Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de kwaliteit en mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf te ervaren. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 4.950.000

Cost of copper (estimated): € 100.850

2% transfer tax (€ 99.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 5.050.850

3,04%

Yearly

%

€ 247.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 4.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
400 m²
Land area
17636 m²
Content
1603 m³
Building bound outdoor space
47 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, jacuzzi, ligbad, stoomcabine, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.