Direkt zum Inhalt
Logo von Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Stationsstraat 44

1391GR Abcoude • Utrecht

Verfügbar

€ 4.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 100.850

2 % Übertragungssteuer (€ 99.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 5.050.850

Kaufpreis /m²: € 12.375

Fotoalbum

Stationsstraat 44 Abcoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve vrijstaande villa | Tijdloze elegantie en ultiem comfort Ontworpen door het internationale architectenbureau Studio Marco van Veldhuizen, presenteert deze villa zich als een waar droomhuis met internationale allure. Een thuis waar elegantie, verfijning en tijdloze schoonheid samenkomen en waarin innovatie, hoogwaardige materialen en minutieuze aandacht voor detail de standaard vormen. Maar er is méér. Bij deze villa behoort een royaal perceel van circa 15.200 m² grasland, dat het gevoel van ruimte en vrijheid tot een ongeëvenaard niveau tilt. Terwijl u geniet van de grazende koeien en schapen die een schilderachtig landschap vormen, bent u verzekerd van een blijvend vrij en weids uitzicht. De villa ligt bovendien fraai verscholen van de weg, waardoor u hier kunt genieten van ultieme rust, privacy en een ongekend gevoel van exclusiviteit. Al bij aankomst via de statige oprijlaan wordt duidelijk dat dit geen gewoon huis is, maar een plek waar wonen en genieten samensmelten in een unieke lifestyle. Architectuur & woonbeleving De villa van circa 400m² is een meesterwerk van modern wooncomfort, met fenomenale zichtlijnen, die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden vanuit elke verblijfsruimte een panoramisch uitzicht over de groenrijke omgeving. Hier woont u letterlijk midden in de natuur, met een permanent vakantiegevoel, terwijl de dorpskern van Abcoude en het idyllische Gein op loopafstand liggen. Het interieur is verfijnd tot in de kleinste details met meubelmaatwerk, een doordacht lichtplan en een comfortabel klimaatsysteem: vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning, waarbij elke verblijfsruimte individueel regelbaar is. Muziek & entertainment Voor de liefhebber van muziek en gezelligheid is de villa uitgerust met een geïntegreerd SONOS-systeem met inbouwspeakers, soundbar en subwoofers in de woonkamer, woonkeuken en werkkamer. Dit biedt de perfecte ambiance van ontspannen luistermomenten tot levendige feestjes. Duurzaamheid Met een energielabel A+++ is de villa volledig toekomstbestendig. De duurzame installaties bestaan uit een bodemwarmtepomp, een 500-liter boilervat, zonnepanelen en HR++-glas, waarmee energie-efficiëntie en milieuvriendelijkheid hand in hand gaan. Comfort & luxe voorzieningen Elke dag voelt bijzonder dankzij een scala aan voorzieningen, die het wooncomfort verhogen: • Buitenzonwering aan de zuidzijde. • Geavanceerd alarmsysteem voor maximale veiligheid. • Beregeningsinstallatie voor de tuin. • Electrisch bedienbare poort met video en intercominstallatie. • Turks stoombad voor wellness in eigen huis. • Unify WiFi-systeem voor optimale connectiviteit. • 3x50 Ampere aansluiting. • Playroom en een praktische riante waskamer. Parkeercomfort Ook aan parkeren is gedacht. Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage, uitgerust met een autolift, biedt bescherming voor de speciale uitvoeringen. Abcoude Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging aan de rivieren Gein en Angstel, en tal van voorzieningen die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurants, uitstekende trein- en busverbindingen, kinderdagopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door authentieke natuur, uitgestrekte landerijen, fraaie fietsroutes, het Fort bij Abcoude als onderdeel van de Stelling van Amsterdam, én het Abcoudermeer. En dat allemaal op 12 autominuten van Amsterdamse De Zuidas. Indeling Souterrain Een volwaardige woonverdieping met zowel interne als externe toegang, ingericht voor comfort en ontspanning. Hier treft u onder andere een royale inpandige berging, een privé gym en een luxueuze wellnessruimte met Turks stoombad, jacuzzi, wastafel en toilet. Daarnaast bevinden zich hier een stijlvolle playroom, een tweede berging, een ruime waskamer en een technische ruimte. Begane grond De begane grond biedt meerdere entrees en een fijne, licht ingerichte werkkamer met directe toegang tot het terras, waar u geniet van weidse vergezichten over de omliggende weilanden. De riante living beschikt over een open haard, een indrukwekkend hoog plafond en panoramisch uitzicht over de tuin en het groen. De woonkamer geeft toegang tot een overdekte veranda, waar u het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven, uitkijkend over uw eigen weiland. Een gastentoilet, een ruime woonkeuken met kookeiland, coffee corner en diverse inbouwapparatuur maken deze verdieping compleet. De master bedroom ligt op een uitzonderlijke positie met schitterend zicht op de tuin en omgeving, en beschikt over een eigen badkamer met dubbele design wastafel en inloopdouche, alsmede een separate toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een indrukwekkend hoog plafond en vrij uitzicht op respectievelijk de voor- en achtertuin. Daarnaast is er een stijlvolle badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en dubbele design wastafel. Een separate studeerkamer biedt een charmant uitzicht over de tuin en de weilanden. Garage De vrijstaande, verwarmde garage is voorzien van een autolift en biedt plaats voor meerdere voertuigen, (motor)fietsen en diverse opslagmogelijkheden. Tuin De tuin is met grote zorg en gevoel voor esthetiek aangelegd, voorzien van diverse terrassen, een royaal gazon, weelderige beplanting, bloemen en bomen. Dankzij de doordachte inrichting vloeien binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over, met een harmonieuze verbinding naar het omringende natuurlandschap. Een zeldzame kans Deze villa biedt niet alleen een huis, maar een levensstijl: een combinatie van internationale allure, duurzaamheid en ultiem comfort, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Abcoude. Voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste, is dit een zeldzame gelegenheid om een woning van ongekende klasse te bezitten. Prijs: EUR 4.950.000,-- kosten koper Oplevering: In overleg Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de kwaliteit en mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf te ervaren. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 4.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 100.850

2 % Übertragungssteuer (€ 99.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 5.050.850

3,04%

Jährlich

%

€ 247.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 4.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
400 m²
Fläche des Grundstücks
17636 m²
Inhalt
1603 m³
Gebäude mit Außenbereich
47 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, jacuzzi, ligbad, stoomcabine, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.