Aller directement au contenu
Logo de Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Winkeldijk 11

1391HL Abcoude • Utrecht

Vendu

€ 2.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 48.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.398.850

Prix d'achat /m²: € 7.389

Galerie de photos

Winkeldijk 11 Abcoude
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op topniveau – een zeldzame combinatie van ruimte, rust, luxe, privacy en duurzaamheid, midden in het groen en toch dicht bij alle voorzieningen. Wonen in een stukje historie, maar dan met alle luxe en duurzaamheid van nu? Dat kan in deze voormalige boerderij uit 1837, die in 2021 volledig is omgebouwd tot een moderne, gasloze villa met energielabel A+++. Het resultaat: een uniek thuis waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 318 m² en daarnaast 140 m² bergruimte biedt deze woning een bruto vloeroppervlakte van in totaal 660 m². De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, 26 zonnepanelen en een warmtepomp, waardoor comfortabel wonen hand in hand gaat met duurzaamheid. De tuin vormt een waar buitenparadijs. Met diverse zitjes geniet u hier van het waanzinnige uitzicht over de weilanden, de rust en de zon. Als kers op de taart beschikt u over een eigen aanlegsteiger aan het idyllische riviertje de Winkel, dat direct aan het perceel grenst. Het totale perceel van 2.640 m² bestaat uit twee delen: de hoofdwoning op 1.795 m² en een vrijstaand bijgebouw met zelfstandig appartement op 845 m². Beide percelen zijn voorzien van een eigen toegangspoort en samen vormen ze een unieke wooncombinatie met ongekende mogelijkheden. Woning indeling: Via de elektrisch bedienbare toegangspoort toegang tot het perceel met ruimte voor meerdere auto’s. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met trapopgang en toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer (ca. 5,5 x 3,7 m) die geschikt is als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische bergkast en een toilet. De hal leidt verder naar de ruime woonkamer (ca. 8,7 x 7,3 m) met een plafondhoogte van 2,67 m. Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval en een fijn uitzicht. Aansluitend vindt u de open keuken met kookeiland en directe toegang tot het overdekte terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten. De keuken is een luxe op maat gemaakte keuken met alle voorzieningen die u wenst; vaatwasser, quooker, inductiekookplaat, combi oven-magnetron, stoomoven, koelkast en vriezer. Authentieke houten balken geven dit vertrek veel sfeer en karakter. De prachtige houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling, terwijl de aangrenzende keuken is voorzien van een onderhoudsvriendelijke stenen vloer. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met aansluitend een inloopkast en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De tuin is prachtig aangelegd met diverse zitjes, een vijver en diverse fruitbomen (appels, peren, pruimen). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met speelse kapconstructies. In het midden van de verdieping vindt u de wasruimte en een tweede luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Bijgebouw/zelfstandig appartement: Naast de hoofdwoning bevindt zich een royaal bijgebouw dat is ingericht als zelfstandig appartement. Dit maakt het uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals gastenverblijf, mantelzorgwoning, verhuur of een inspirerende werkruimte aan huis. Een tweede elektrische toegangshek biedt toegang tot het perceel waar het bijgebouw is gesitueerd. Momenteel zijn de twee percelen met elkaar verbonden. Begane grond: Via de eigen entree komt u binnen in een lichte woonkamer met open keuken. Deze ruimte biedt alles wat nodig is voor comfortabel zelfstandig wonen. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die door hun indeling flexibel inzetbaar zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er veel bergruimte beschikbaar, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of archief. Met dit bijgebouw voegt u niet alleen extra woonoppervlakte toe, maar ook volop mogelijkheden om wonen, werken en gasten ontvangen te combineren. Schuur: Een grote open ruimte van 88m2 voorzien van toilet. Omgeving: Abcoude combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene, landelijke omgeving én de charmante dorpskern van Abcoude op loopafstand. De charmante dorpskern biedt een scala aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Daarnaast zijn er uitstekende trein- en busverbindingen, goede kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen en zelfs golfbanen in de directe omgeving. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven langs de karakteristieke riviertjes, landerijen en het nabijgelegen Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude direct naast Amsterdam, en zijn ook Schiphol, Utrecht en ’t Gooi snel en makkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Nen 2580 meetrapport aanwezig; - Glasvezel aansluiting wordt in 2026 gerealiseerd; - Gasloze woning voorzien van warmtepomp in combinatie met een groot buffervat; - Energielabel A+++; - Totaal perceel 2.640m2 bestaande uit twee percelen; de hoofdwoning staat op een perceel van 1.795m2. De schuur met zelfstandig appartement staat op een perceel van 845m2. Beide percelen (thans met elkaar verbonden) hebben een eigen elektrisch toegangshek; - Het geheel ademt klasse en kwaliteit: een rietgedekt dak in combinatie met moderne, strakke elementen zoals de indrukwekkende aluminium pui met openslaande deuren, en een hoogwaardige afwerking met oog voor detail; - 318m2 woonoppervlak + 140m2 bergruimte waardoor in totaal een bruto vloeroppervlakte (BVO) ontstaat van maar liefst 660m2; - Oplevering in overleg; - Voorzien van compleet nieuw rieten dak in 2020. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

Prêt immobilier berekenen

€ 2.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 48.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.398.850

3,04%

Annuellement

%

€ 117.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
318 m²
Superficie du terrain
2640 m²
Contenu
1686 m³
Autre espace intérieur
140 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1837
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.