Direkt zum Inhalt
Logo von Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Winkeldijk 11

1391HL Abcoude • Utrecht

Verkauft

€ 2.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850

2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.398.850

Kaufpreis /m²: € 7.389

Fotoalbum

Winkeldijk 11 Abcoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op topniveau – een zeldzame combinatie van ruimte, rust, luxe, privacy en duurzaamheid, midden in het groen en toch dicht bij alle voorzieningen. Wonen in een stukje historie, maar dan met alle luxe en duurzaamheid van nu? Dat kan in deze voormalige boerderij uit 1837, die in 2021 volledig is omgebouwd tot een moderne, gasloze villa met energielabel A+++. Het resultaat: een uniek thuis waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 318 m² en daarnaast 140 m² bergruimte biedt deze woning een bruto vloeroppervlakte van in totaal 660 m². De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, 26 zonnepanelen en een warmtepomp, waardoor comfortabel wonen hand in hand gaat met duurzaamheid. De tuin vormt een waar buitenparadijs. Met diverse zitjes geniet u hier van het waanzinnige uitzicht over de weilanden, de rust en de zon. Als kers op de taart beschikt u over een eigen aanlegsteiger aan het idyllische riviertje de Winkel, dat direct aan het perceel grenst. Het totale perceel van 2.640 m² bestaat uit twee delen: de hoofdwoning op 1.795 m² en een vrijstaand bijgebouw met zelfstandig appartement op 845 m². Beide percelen zijn voorzien van een eigen toegangspoort en samen vormen ze een unieke wooncombinatie met ongekende mogelijkheden. Woning indeling: Via de elektrisch bedienbare toegangspoort toegang tot het perceel met ruimte voor meerdere auto’s. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met trapopgang en toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer (ca. 5,5 x 3,7 m) die geschikt is als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische bergkast en een toilet. De hal leidt verder naar de ruime woonkamer (ca. 8,7 x 7,3 m) met een plafondhoogte van 2,67 m. Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval en een fijn uitzicht. Aansluitend vindt u de open keuken met kookeiland en directe toegang tot het overdekte terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten. De keuken is een luxe op maat gemaakte keuken met alle voorzieningen die u wenst; vaatwasser, quooker, inductiekookplaat, combi oven-magnetron, stoomoven, koelkast en vriezer. Authentieke houten balken geven dit vertrek veel sfeer en karakter. De prachtige houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling, terwijl de aangrenzende keuken is voorzien van een onderhoudsvriendelijke stenen vloer. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met aansluitend een inloopkast en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De tuin is prachtig aangelegd met diverse zitjes, een vijver en diverse fruitbomen (appels, peren, pruimen). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met speelse kapconstructies. In het midden van de verdieping vindt u de wasruimte en een tweede luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Bijgebouw/zelfstandig appartement: Naast de hoofdwoning bevindt zich een royaal bijgebouw dat is ingericht als zelfstandig appartement. Dit maakt het uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals gastenverblijf, mantelzorgwoning, verhuur of een inspirerende werkruimte aan huis. Een tweede elektrische toegangshek biedt toegang tot het perceel waar het bijgebouw is gesitueerd. Momenteel zijn de twee percelen met elkaar verbonden. Begane grond: Via de eigen entree komt u binnen in een lichte woonkamer met open keuken. Deze ruimte biedt alles wat nodig is voor comfortabel zelfstandig wonen. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die door hun indeling flexibel inzetbaar zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er veel bergruimte beschikbaar, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of archief. Met dit bijgebouw voegt u niet alleen extra woonoppervlakte toe, maar ook volop mogelijkheden om wonen, werken en gasten ontvangen te combineren. Schuur: Een grote open ruimte van 88m2 voorzien van toilet. Omgeving: Abcoude combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene, landelijke omgeving én de charmante dorpskern van Abcoude op loopafstand. De charmante dorpskern biedt een scala aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Daarnaast zijn er uitstekende trein- en busverbindingen, goede kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen en zelfs golfbanen in de directe omgeving. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven langs de karakteristieke riviertjes, landerijen en het nabijgelegen Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude direct naast Amsterdam, en zijn ook Schiphol, Utrecht en ’t Gooi snel en makkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Nen 2580 meetrapport aanwezig; - Glasvezel aansluiting wordt in 2026 gerealiseerd; - Gasloze woning voorzien van warmtepomp in combinatie met een groot buffervat; - Energielabel A+++; - Totaal perceel 2.640m2 bestaande uit twee percelen; de hoofdwoning staat op een perceel van 1.795m2. De schuur met zelfstandig appartement staat op een perceel van 845m2. Beide percelen (thans met elkaar verbonden) hebben een eigen elektrisch toegangshek; - Het geheel ademt klasse en kwaliteit: een rietgedekt dak in combinatie met moderne, strakke elementen zoals de indrukwekkende aluminium pui met openslaande deuren, en een hoogwaardige afwerking met oog voor detail; - 318m2 woonoppervlak + 140m2 bergruimte waardoor in totaal een bruto vloeroppervlakte (BVO) ontstaat van maar liefst 660m2; - Oplevering in overleg; - Voorzien van compleet nieuw rieten dak in 2020. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

Hypothek berekenen

€ 2.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850

2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.398.850

3,04%

Jährlich

%

€ 117.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
318 m²
Fläche des Grundstücks
2640 m²
Inhalt
1686 m³
Sonstiger Innenraum
140 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1837
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.