Aller directement au contenu
Logo de ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Heereweg 37

9831PA Aduard • Groningen

Vendu

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 3.170

Galerie de photos

Heereweg 37 Aduard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke herenbehuizing op fietsafstand van Groningen! Op een centrale besloten locatie in Aduard aan de rand van de dorpkern van Aduard ligt dit prachtige herenhuis uit 1876. Het betreft een rentenierswoning met veel karakteristieke elementen en een zeer charmante uitstraling mét hedendaags wooncomfort. Niet voor niets dat de huidige eigenaren ruim 30 jaar op het huis gepast hebben en nu het stokje willen doorgeven aan een opvolgende liefhebber. Het huis is door de jaren heen gemoderniseerd naar moderne maatstaven en is telkens goed onderhouden. Als u op zoek bent naar een riante woning met karakter die instapklaar is dan hoeft u niet verder te zoeken! Het voorhuis wordt opgedeeld door een brede hal met aan weerskanten een kamer. De woonkamer bevindt zich aan de zuidzijde van het voorhuis en aan de noordzijde is thans de kapsalon van de eigenaresse gevestigd. Dit geeft aan dat het huis zeer geschikt is om een bedrijf of kantoor aan huis te vestigen. De entree tot deze ruimte is direct naast de voordeur waardoor bezoek niet door het woongedeelte hoeft. In het achterhuis bevinden zich een landelijke handgemaakte eikenhouten woonkeuken met achtergelegen bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er een doorloop naar de inpandige garage/berging met toegang tot de oprit en achtertuin. Aan de andere kant van het achterhuis bevinden zich 2 slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel én sauna. Vanuit de hal leidt een trapopgang naar de tussenverdieping (de 1e verdieping boven het achterhuis) alwaar zich de master bedroom bevindt. Deze zeer riante kamer meet circa 7 m x 7,5 meter en heeft een plafondhoogte van 3,25. De kamer heeft een eigen toilet met dubbele wastafel, riante kastenwand en kan eventueel gesplitst worden in meerdere slaapkamers indien u dit wenst. Op de verdieping boven het voorhuis bevinden zich nog 2 slaapkamers waarvan 1 een grote inloopkast heeft. Perceel: De woning is gelegen op een drietal percelen van tezamen 1.066 vierkante meter. De zijtuin en achtertuin liggen besloten zonder inkijk en liggen gunstig op de middag- en avondzon waardoor u te allen tijde kunt genieten van de zon op het ruime terras aan de achterkant. Tevens bevinden zich op het perceel nog een vrijstaand bakhuisje, een houten garage én een blokhut voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair, fietsen en dergelijke. Aduard en locatie: Dit herenhuis ligt aan de Heereweg in Aduard, voorheen de doorgaande weg vanaf de Friesestraatweg naar het centrum van het dorp en het schilderachtige Middag-Humsterland. In 2018 is er een nieuwe rondweg om het dorp heen aangelegd wat ertoe heeft geleid dat enkel bestemmingsverkeer naar de dorpskern door de straat rijdt, waardoor de locatie als besloten en rustig aangemerkt kan worden. Het pittoreske dorp Aduard is ontstaan in 1192 toen hier het cisterciënzersklooster gevestigd werd. Dit klooster groeide uit tot het grootste en invloedrijkste van West-Europa! Vanuit het klooster zijn kanalen gegraven en sluizen gebouwd hetgeen heeft geleid tot de vorming van Aduard. De invloeden en bouwstijl van weleer zie je nog veel terug in dit sfeervolle dorp dat op slechts luttele autominuten van Groningen ligt in het groene Westerkwartier. In het dorp is een basisschool, supermarkt, bibliotheek, multifunctioneel centrum, meerdere horecavoorzieningen, sporthal en meerdere sportverenigingen. Aduard ligt tevens op fietsafstand van het voorzieningrijke Zuidhorn alwaar zich ook een treinstation bevindt met een verbinding naar Groningen en Leeuwarden. Bent u op zoek naar een woning met karakter en ruimte, waar u de geschiedenis kunt voelen? Dan is Heereweg 37 in Aduard wellicht uw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree, hal met aan weerszijden een riante woonkamer en/of werkkamer en toegang naar de wijn- en provisiekelder. Het achterhuis leidt naar de woonkeuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken c.q. wasruimte bereikbaar met een doorloop naar de inpandige garage. Voorts bevinden zich in het achterhuis zich nog 2 slaapkamers en een luxe volledig geoutilleerde badkamer. Tussenverdieping (1e verdieping achterhuis) Overloop, master bedroom van 7 m * 7,5 m met eigen toilet, dubbele wastafel en kastenwand. Toegang tot de stookruimte alwaar zich de CV bevindt. 1e verdieping (voorhuis) Overloop, 2 slaapkamers met dakramen en één met een riante inloopkast. Bijzonderheden: Woonoppervlak: ca. 252 m2 Inhoud: ca. 1031 m3 Mogelijkheid voor bedrijf/praktijk aan huis Perceeloppervlak: 1066 m2

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
252 m²
Superficie du terrain
1066 m²
Contenu
1031 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace de stockage externe
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1876
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9831

Google Maps

Aduard sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Aduard

Chiffres de logement et de quartier dans Aduard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aduard. En 2025 étaient 2.224 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 297.527.

Résidents

2.224

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 297.527

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.532

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aduard
Année Résidents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aduard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Niveau d'enseignement

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origine des habitants (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

277

Étiquette B

175

Étiquette G

136

Étiquette D

113

Étiquette A

102

Étiquette F

59

Étiquette A++

40

Étiquette A+++

33

Étiquette E

27

Étiquette A++++

15

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aduard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 914 • Électricité: 1.960

Huurwoning

Gaz: 908 • Électricité: 1.998

Koopwoning

Gaz: 1.136 • Électricité: 2.774

Appartement

Gaz: 647 • Électricité: 1.494

Tussenwoning

Gaz: 828 • Électricité: 2.055

Vrijstaande woning

Gaz: 1.336 • Électricité: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 923 • Électricité: 2.398

Activité dans Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Nombre total d'établissements: 233

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aduard
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aduard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aduard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer maisons in Aduard

Voir plus d'habitations dans cette ville.