Ir directamente al contenido
Logotipo de ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Heereweg 37

9831PA Aduard • Groningen

Vendido

€ 799.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 816.830

Precio de compra /m²: € 3.170

Galería de fotos

Heereweg 37 Aduard
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke herenbehuizing op fietsafstand van Groningen! Op een centrale besloten locatie in Aduard aan de rand van de dorpkern van Aduard ligt dit prachtige herenhuis uit 1876. Het betreft een rentenierswoning met veel karakteristieke elementen en een zeer charmante uitstraling mét hedendaags wooncomfort. Niet voor niets dat de huidige eigenaren ruim 30 jaar op het huis gepast hebben en nu het stokje willen doorgeven aan een opvolgende liefhebber. Het huis is door de jaren heen gemoderniseerd naar moderne maatstaven en is telkens goed onderhouden. Als u op zoek bent naar een riante woning met karakter die instapklaar is dan hoeft u niet verder te zoeken! Het voorhuis wordt opgedeeld door een brede hal met aan weerskanten een kamer. De woonkamer bevindt zich aan de zuidzijde van het voorhuis en aan de noordzijde is thans de kapsalon van de eigenaresse gevestigd. Dit geeft aan dat het huis zeer geschikt is om een bedrijf of kantoor aan huis te vestigen. De entree tot deze ruimte is direct naast de voordeur waardoor bezoek niet door het woongedeelte hoeft. In het achterhuis bevinden zich een landelijke handgemaakte eikenhouten woonkeuken met achtergelegen bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er een doorloop naar de inpandige garage/berging met toegang tot de oprit en achtertuin. Aan de andere kant van het achterhuis bevinden zich 2 slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel én sauna. Vanuit de hal leidt een trapopgang naar de tussenverdieping (de 1e verdieping boven het achterhuis) alwaar zich de master bedroom bevindt. Deze zeer riante kamer meet circa 7 m x 7,5 meter en heeft een plafondhoogte van 3,25. De kamer heeft een eigen toilet met dubbele wastafel, riante kastenwand en kan eventueel gesplitst worden in meerdere slaapkamers indien u dit wenst. Op de verdieping boven het voorhuis bevinden zich nog 2 slaapkamers waarvan 1 een grote inloopkast heeft. Perceel: De woning is gelegen op een drietal percelen van tezamen 1.066 vierkante meter. De zijtuin en achtertuin liggen besloten zonder inkijk en liggen gunstig op de middag- en avondzon waardoor u te allen tijde kunt genieten van de zon op het ruime terras aan de achterkant. Tevens bevinden zich op het perceel nog een vrijstaand bakhuisje, een houten garage én een blokhut voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair, fietsen en dergelijke. Aduard en locatie: Dit herenhuis ligt aan de Heereweg in Aduard, voorheen de doorgaande weg vanaf de Friesestraatweg naar het centrum van het dorp en het schilderachtige Middag-Humsterland. In 2018 is er een nieuwe rondweg om het dorp heen aangelegd wat ertoe heeft geleid dat enkel bestemmingsverkeer naar de dorpskern door de straat rijdt, waardoor de locatie als besloten en rustig aangemerkt kan worden. Het pittoreske dorp Aduard is ontstaan in 1192 toen hier het cisterciënzersklooster gevestigd werd. Dit klooster groeide uit tot het grootste en invloedrijkste van West-Europa! Vanuit het klooster zijn kanalen gegraven en sluizen gebouwd hetgeen heeft geleid tot de vorming van Aduard. De invloeden en bouwstijl van weleer zie je nog veel terug in dit sfeervolle dorp dat op slechts luttele autominuten van Groningen ligt in het groene Westerkwartier. In het dorp is een basisschool, supermarkt, bibliotheek, multifunctioneel centrum, meerdere horecavoorzieningen, sporthal en meerdere sportverenigingen. Aduard ligt tevens op fietsafstand van het voorzieningrijke Zuidhorn alwaar zich ook een treinstation bevindt met een verbinding naar Groningen en Leeuwarden. Bent u op zoek naar een woning met karakter en ruimte, waar u de geschiedenis kunt voelen? Dan is Heereweg 37 in Aduard wellicht uw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree, hal met aan weerszijden een riante woonkamer en/of werkkamer en toegang naar de wijn- en provisiekelder. Het achterhuis leidt naar de woonkeuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken c.q. wasruimte bereikbaar met een doorloop naar de inpandige garage. Voorts bevinden zich in het achterhuis zich nog 2 slaapkamers en een luxe volledig geoutilleerde badkamer. Tussenverdieping (1e verdieping achterhuis) Overloop, master bedroom van 7 m * 7,5 m met eigen toilet, dubbele wastafel en kastenwand. Toegang tot de stookruimte alwaar zich de CV bevindt. 1e verdieping (voorhuis) Overloop, 2 slaapkamers met dakramen en één met een riante inloopkast. Bijzonderheden: Woonoppervlak: ca. 252 m2 Inhoud: ca. 1031 m3 Mogelijkheid voor bedrijf/praktijk aan huis Perceeloppervlak: 1066 m2

Hipoteca berekenen

€ 799.000

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 816.830

3,04%

Anualmente

%

€ 39.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 799.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
252 m²
Área del lote
1066 m²
Contenido
1031 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio de almacenamiento externo
61 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1876
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9831

Mapas de Google

Aduard en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Aduard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aduard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aduard. En 2025 había 2.224 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 297.527.

Inhabitantes

2.224

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 297.527

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.532

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

42

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aduard
Año Inhabitantes
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aduard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composición de los residentes

Edad

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Nivel académico

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origen de los residentes (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

277

Etiqueta B

175

Etiqueta G

136

Etiqueta D

113

Etiqueta A

102

Etiqueta F

59

Etiqueta A++

40

Etiqueta A+++

33

Etiqueta E

27

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+

10

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aduard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricidad: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Electricidad: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricidad: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Electricidad: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Electricidad: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricidad: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Electricidad: 2.398

Actividad empresarial en Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Número total de establecimientos empresariales: 233

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aduard
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aduard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aduard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer viviendas in Aduard

Ver más viviendas en este lugar.