Résidents
4.770
Dernière année: 2025
€ 1.725.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 36.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 34.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.761.350
Prix d'achat /m²: € 7.532
Galerie de photos
Description
Statige, riante halfvrijstaande villa met vrij uitzicht over de weilanden van Klooster Alverna. Op één van de mooiste locaties van Aerdenhout staat deze karaktervolle halfvrijstaande villa met royale afmetingen (ca. 229 m²), een speelse indeling en een werkelijk uniek uitzicht. Een ideale gezinswoning met zes slaapkamers, twee badkamers, een vliering, een aangebouwde garage én parkeergelegenheid op eigen oprit. Deze halfvrijstaande villa uit 1930 biedt de perfecte basis voor een heerlijke gezinswoning. Direct bij binnenkomst zie je de grandeur: de imposante hal met bordestrap, licht, ruimte en overal de authentieke details. Zo zijn er typische jaren '30 originele paneeldeuren, hoge plafonds van bijna drie meter, en-suite schuifdeuren met vaste kasten en sfeervolle haarden aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer. De riante living bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door klassieke en-suite deuren. De voorkamer beschikt over een charmante erker en extra zijraam voor optimale lichtinval. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en biedt een prachtig, vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen midden in de Randstad. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich verrassend veel extra ruimte. De voormalige keuken is ingericht als werkkamer en biedt toegang tot de (wijn)kelder. De bijkeuken vormt een praktische schakel naar de royale aanbouw, waar zich de lichte woonkeuken bevindt – een heerlijke plek als hart van het huis, met uitzicht op de weilanden. Vanuit hier is ook de grote aangebouwde garage toegankelijk. Met boven in totaal zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime vliering is deze prachtige villa werkelijk van alle gemakken voorzien. De villa ligt aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan op één van de meest geliefde plekken van Aerdenhout: landelijk en vrij, maar toch zeer centraal. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan de Zandvoortselaan voor de dagelijkse boodschappen en het intercitystation met directe verbindingen richting onder andere Amsterdam en Den Haag. De binnenstad van Haarlem is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook het strand, de bossen en duinen zijn om de hoek. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar. Kortom: een statige en ruime villa met karakter, comfort en een uniek vrij uitzicht – een buitenkans op één van de mooiste locaties van Aerdenhout. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 229 m² * Garage van ruim 25 m² met elektrische deur * Eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's * Unieke locatie, met uitzicht over de weilanden * Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, spouwmuur- en vloerisolatie * 6 slaapkamers en 2 badkamers * Zonnige tuin op zuidwesten met achterom * Alarminstallatie * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg * Er is een bouwkundig rapport aanwezig ter inzage Begane grond Ruime oprit voor meerdere auto’s. Entree met alarmsysteem. Hal met garderobe en toilet met fonteintje. Woonkamer en-suite met voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite deuren met kasten. Twee haarden, hoge plafonds, veel lichtinval en authentieke parketvloer. Achterkamer met open haard, uitbouw en openslaande deuren naar de achtertuin. Werkkamer met toegang tot de kelder (ca. 8 m², stahoogte). Bijkeuken met CV-ketel, garderobe en extra buitentoegang, praktische verbinding naar woonkeuken en garage. Halfopen woonkeuken, voorzien van koelkast met vriesvak, gaskookplaat, afzuigkap, oven en boiler. Openslaande deuren naar het terras. Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht. Riante garage met elektrische roldeur, wastafel en deur naar de achtertuin. Bordestrap naar de.... Eerste verdieping Overloop met waskast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het noordoosten. Badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon met fraai uitzicht. Derde, kleinere slaapkamer. Tweede etage Overloop. Drie slaapkamers, waarvan twee met een grote dakkapel aan de zijkant en vaste kasten. Tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Vliering Praktische bergruimte van circa 6 m². Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 1.725.000
Coûts d'achat (estimés): € 36.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 34.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.761.350
3,04%
Annuellement
%
€ 86.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.725.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, halfvrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 229 m²
- Superficie du terrain
- 425 m²
- Contenu
- 1009 m³
- Autre espace intérieur
- 41 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 10 m²
- Aire de la cour arrière
- 145 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1930
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en open haard
- Eau chaude
- Cv-ketel en zonneboiler
- Chaudière
- Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 05-03-2026
- Date de vente
- 06-04-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en inloopdouche
Équipements de garage
Elektrische deur, elektra en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- dakraam
- en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Aerdenhout
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.
Moyenne WOZ
EUR 1.402.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 67.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
172
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Niveau d'enseignement
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Origine des habitants (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
466
Étiquette C
456
Étiquette F
250
Étiquette A
233
Étiquette E
164
Étiquette D
145
Étiquette B
121
Étiquette A+
43
Étiquette A++
10
Étiquette A+++
6
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430
Huurwoning
Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290
Koopwoning
Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340
Appartement
Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180
Tussenwoning
Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930
Vrijstaande woning
Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270
Activité dans Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Nombre total d'établissements: 955
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer maisons in Aerdenhout
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Langelaan 5
2111AA Aerdenhout
€ 3.095.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 524 m²
- Superficie du terrain
- 2187 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Disponible
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 274 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout
€ 2.085.000 k.k.
€ 3.868/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 539 m²
- Superficie du terrain
- 1719 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Disponible
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 321 m²
- Superficie du terrain
- 1752 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu sous réserve
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout
€ 2.250.000 k.k.
€ 9.184/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 245 m²
- Superficie du terrain
- 827 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Spiegelenburghlaan 41
2111BL Aerdenhout
€ 2.500.000 k.k.
€ 10.121/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 247 m²
- Superficie du terrain
- 770 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Leeuwerikenlaan 1
2111HA Aerdenhout
€ 2.475.000 k.k.
€ 8.141/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 304 m²
- Superficie du terrain
- 5000 m²
- Chambres de coucher
- 5
