Ir directamente al contenido
Logotipo de Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Dahlialaan 30

2111ZP Aerdenhout • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Hout en Zout Makelaars

€ 1.725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 36.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 34.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.761.350

Precio de compra /m²: € 7.532

Galería de fotos

Dahlialaan 30 Aerdenhout
Foto 78
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Statige, riante halfvrijstaande villa met vrij uitzicht over de weilanden van Klooster Alverna. Op één van de mooiste locaties van Aerdenhout staat deze karaktervolle halfvrijstaande villa met royale afmetingen (ca. 229 m²), een speelse indeling en een werkelijk uniek uitzicht. Een ideale gezinswoning met zes slaapkamers, twee badkamers, een vliering, een aangebouwde garage én parkeergelegenheid op eigen oprit. Deze halfvrijstaande villa uit 1930 biedt de perfecte basis voor een heerlijke gezinswoning. Direct bij binnenkomst zie je de grandeur: de imposante hal met bordestrap, licht, ruimte en overal de authentieke details. Zo zijn er typische jaren '30 originele paneeldeuren, hoge plafonds van bijna drie meter, en-suite schuifdeuren met vaste kasten en sfeervolle haarden aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer. De riante living bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door klassieke en-suite deuren. De voorkamer beschikt over een charmante erker en extra zijraam voor optimale lichtinval. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en biedt een prachtig, vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen midden in de Randstad. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich verrassend veel extra ruimte. De voormalige keuken is ingericht als werkkamer en biedt toegang tot de (wijn)kelder. De bijkeuken vormt een praktische schakel naar de royale aanbouw, waar zich de lichte woonkeuken bevindt – een heerlijke plek als hart van het huis, met uitzicht op de weilanden. Vanuit hier is ook de grote aangebouwde garage toegankelijk. Met boven in totaal zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime vliering is deze prachtige villa werkelijk van alle gemakken voorzien. De villa ligt aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan op één van de meest geliefde plekken van Aerdenhout: landelijk en vrij, maar toch zeer centraal. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan de Zandvoortselaan voor de dagelijkse boodschappen en het intercitystation met directe verbindingen richting onder andere Amsterdam en Den Haag. De binnenstad van Haarlem is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook het strand, de bossen en duinen zijn om de hoek. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar. Kortom: een statige en ruime villa met karakter, comfort en een uniek vrij uitzicht – een buitenkans op één van de mooiste locaties van Aerdenhout. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 229 m² * Garage van ruim 25 m² met elektrische deur * Eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's * Unieke locatie, met uitzicht over de weilanden * Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, spouwmuur- en vloerisolatie * 6 slaapkamers en 2 badkamers * Zonnige tuin op zuidwesten met achterom * Alarminstallatie * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg * Er is een bouwkundig rapport aanwezig ter inzage Begane grond Ruime oprit voor meerdere auto’s. Entree met alarmsysteem. Hal met garderobe en toilet met fonteintje. Woonkamer en-suite met voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite deuren met kasten. Twee haarden, hoge plafonds, veel lichtinval en authentieke parketvloer. Achterkamer met open haard, uitbouw en openslaande deuren naar de achtertuin. Werkkamer met toegang tot de kelder (ca. 8 m², stahoogte). Bijkeuken met CV-ketel, garderobe en extra buitentoegang, praktische verbinding naar woonkeuken en garage. Halfopen woonkeuken, voorzien van koelkast met vriesvak, gaskookplaat, afzuigkap, oven en boiler. Openslaande deuren naar het terras. Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht. Riante garage met elektrische roldeur, wastafel en deur naar de achtertuin. Bordestrap naar de.... Eerste verdieping Overloop met waskast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het noordoosten. Badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon met fraai uitzicht. Derde, kleinere slaapkamer. Tweede etage Overloop. Drie slaapkamers, waarvan twee met een grote dakkapel aan de zijkant en vaste kasten. Tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Vliering Praktische bergruimte van circa 6 m². Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.725.000

Coste del comprador (estimado): € 36.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 34.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.761.350

3,04%

Anualmente

%

€ 86.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.725.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
229 m²
Área del lote
425 m²
Contenido
1009 m³
Otra zona interior
41 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Área del jardín trasero
145 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-03-2026
Fecha de venta
06-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en inloopdouche

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2111

Mapas de Google

Mapa de Aerdenhout

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aerdenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aerdenhout. En 2025 había 4.770 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 1.402.000.

Inhabitantes

4.770

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 1.402.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 67.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

172

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aerdenhout
Año Inhabitantes
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aerdenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Nivel académico

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origen de los residentes (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

466

Etiqueta C

456

Etiqueta F

250

Etiqueta A

233

Etiqueta E

164

Etiqueta D

145

Etiqueta B

121

Etiqueta A+

43

Etiqueta A++

10

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aerdenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricidad: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricidad: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricidad: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricidad: 4.270

Actividad empresarial en Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 955

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aerdenhout
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aerdenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aerdenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer viviendas in Aerdenhout

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.