Aller directement au contenu
Logo de Van Engelen Makelaars BV

Veldlaan 15

2111VL Aerdenhout • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Rikken Makelaardij

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 7.478

Galerie de photos

Veldlaan 15 Aerdenhout
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmant jaren '30 gezinshuis op een toplocatie in Aerdenhout Op loopafstand van de zee en de duinen wonen, maar wél binnen een half uur in het centrum van Amsterdam of op Schiphol zijn of binnen 10 minuten op de Grote Markt in Haarlem staan? Dat is mogelijk in deze rustige en groene laan in Aerdenhout. Dit sfeervolle jaren ’30 gezinshuis (ca. 117 m²) is in 2016 volledig gerenoveerd én uitgebouwd en is voorzien van vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een diepe en zonnige voor- en achtertuin. De uitbouw op de begane grond zorgt voor een verrassend ruime en lichte leefruimte. Aan de voorzijde ligt een royale, zonnige tuin op het zuidwesten, omsloten door groenblijvende hagen die volop privacy bieden. De fraai aangelegde achtertuin heeft een verhoogd terras, direct grenzend aan de woonkamer. Als de deuren open staan, lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over door de matchende vloer. Verder is de tuin voorzien van een stenen berging met elektra én een handige achterom. Doordat er zowel een ruime en beschutte voortuin als achtertuin is, is er altijd wel een plekje om heerlijk in de zon (of in de schaduw) te zitten. LOCATIE: De locatie is ideaal: het treinstation van Heemstede-Aerdenhout is eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel in Amsterdam of op Schiphol bent. De duinen zijn praktisch je achtertuin, ideaal voor een ontspannen wandeling of een heerlijke fietstocht. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn om de hoek. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Leiden en Den Haag liggen dichtbij. INDELING: Begane grond: ruime hal, garderobekast met stijlvolle paneeldeuren, trapkast met de nodige bergruimte en een ruime WC met fonteintje. Via een moderne stalen taatsdeur kom je in de royale woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een prachtige, op maat gemaakte kast die in de woning achter blijft. De keuken aan de voorzijde heeft een kookeiland, 5-pits gasfornuis met oven, een brede afzuigkap, een Quooker en een vaatwasser. De ingebouwde kastenwand beschikt over een koel-/vriescombinatie, een magnetron en een wijnklimaatkast. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is afgewerkt met Travertin natuursteen en beschikt over een inloopdouche, WC, wastafel, elektrische vloerverwarming en een dakraam. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met en suite een luxe badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met waskom, WC en elektrische vloerverwarming. Deze slaapkamer beschikt over meerdere grote dakramen die je tegen elkaar open kan zetten voor een lekkere frisse doorluchting. Daarnaast is er een overloop met bergruimte en een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de CV-combiketel en een dakraam. - Sfeervol en karakteristiek jaren ’30 gezinshuis - In 2016 volledig gerenoveerd en uitgebouwd - Vier slaapkamers en twee moderne badkamers - Zonnige voor- en achtertuin, stenen berging en achterom - Goede isolatie: HR++ beglazing, dakisolatie en een geïsoleerde kruipruimte - Intergas HR Eco ketel: 2023 - Buitenschilderwerk kozijnen voor en achter: 2024 - Gelegen in een kindvriendelijke buurt - Gratis parkeren voor de deur en een elektrische laadpaal om de hoek - Nabij natuur, strand, duinen én het centrum van Haarlem - Uitstekende bereikbaarheid per auto en OV Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
172 m²
Contenu
355 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR Eco Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-10-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.