Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Wieb Zandberg

Tsjerkebuorren 9

8495KE Aldeboarn • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Akkrum

Galerie de photos

Tsjerkebuorren 9 Aldeboarn
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek in Aldeboarn: wonen en werken op één kavel van 322 m²! Dit verrassend ruime geheel bestaat uit twee adressen: nummer 9 is een woonhuis, nummer 11 is momenteel in gebruik als kapsalon. Samen goed voor een bebouwingsoppervlakte van meer dan 165 m². Een ideale kans voor wie wonen en werken wil combineren, of beide delen wil gebruiken als één royale woning. Dankzij de indeling en de ruimte zijn er volop mogelijkheden: bijvoorbeeld een winkel, praktijk of atelier aan huis, of gewoon extra veel plek voor hobby’s, gasten of een groot gezin. De ligging in het sfeervolle hart van Aldeboarn maakt het plaatje compleet. Het geheel heeft hier en daar wat onderhoud en modernisering nodig, maar hier valt écht iets moois van te maken! Nieuwsgierig? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging – wij laten je graag zien wat er allemaal mogelijk is aan de Tsjerkebuorren! Indeling Je komt binnen via de kunststof voordeur van nummer 9. In de lange hal vind je direct rechts de straatgerichte woonkamer met een sfeervolle gashaard – een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de hal zijn ook het toilet en de trapopgang naar boven bereikbaar. Aan de achterzijde, in de uitbouw, bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken loop je door naar de tussenhal die toegang geeft tot de badkamer én binnendoor naar nummer 11. Via openslaande deuren is er een fijne verbinding met de achtertuin, ideaal voor lange avonden buiten. Nummer 11 is zowel binnendoor als via een eigen entree bereikbaar. Via de eigen entree kom je eerst in een tochtportaal. Daarna stap je binnen in de kapsalon, die eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra woon- of slaapkamer. Als je doorloopt kom je in de multifunctionele keuken uit. Dit gedeelte beschikt bovendien over eigen voorzieningen, zoals een keukenblok en een toilet. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim is. Via de overloop is er toegang tot het platte dak. De ruimte onder het schuine dak is optimaal benut door de aanwezigheid van knieschotten, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast is er nog een kleine vliering aanwezig. Tuin De royale kavel biedt volop ruimte voor gezellige terrassen en natuurlijk voor de liefhebber met groene vingers om een prachtige tuin aan te leggen. Ideaal voor fijne zomeravonden met vrienden of gewoon heerlijk buiten genieten. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het recht van overpad richting de Boarn. Hier wandel je zo het pittoreske, beschermde dorpsgezicht in met zijn karakteristieke draaibruggen, een unieke plek om te wonen! Bijzonderheden Op een rij: - Kavel van 322 m² - Bebouwingsoppervlakte van ruim 165 m² - Wonen en werken combineren mogelijk - Huidige kapsalon eenvoudig om te bouwen tot woonruimte - Recht van overpad naar de Boarn en het beschermde dorpsgezicht - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Openslaande deuren naar de tuin Aldeboarn Het centraal in Fryslân gelegen dorp Aldeboarn heeft een rijke geschiedenis en een unieke charme. Rond het jaar 1200 was het een handelsplaats van aanzien. Het dorp ligt aan beide zijden van de rivier De Boarne en de historische dorpskern is aangewezen als beschermd dorpsgezicht, met prachtige historische gebouwen die het karakter van het dorp benadrukken. Aldeboarn combineert een rustige, landelijke sfeer met een uitstekende bereikbaarheid. Via de A32 (Leeuwarden-Zwolle) bent u binnen vijf minuten onderweg en binnen vijftien minuten bereikt u het klaverblad in Heerenveen, waar de A32 en de A7 (Groningen-Joure) elkaar kruisen. Zelfs de Randstad is goed bereikbaar: in slechts 75 minuten rijden bent u er. In Aldeboarn voelt het echter alsof u elke dag op vakantie bent. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en biedt activiteiten voor jong en oud. Zo is er een tennisvereniging en kunt u er voetballen, bridgen, darten en biljarten. Een hoogtepunt van het jaar is de beroemde gondelvaart, die al meer dan 75 jaar een traditie is. Tijdens dit sfeervolle evenement werken buurten samen om een magische optocht van verlichte gondels te creëren, die jaarlijks duizenden bezoekers uit de regio trekt. Aldeboarn biedt de perfecte balans tussen rust, cultuur en gemeenschapsgevoel, met alle moderne voorzieningen binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
322 m²
Contenu
647 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
130 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gaskachels
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-07-2025
Date de vente
14-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8495

Google Maps

Voir Aldeboarn sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aldeboarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aldeboarn. En 2025 étaient 1.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 312.000.

Résidents

1.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 312.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

19

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aldeboarn
Année Résidents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aldeboarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

174

Étiquette C

147

Étiquette A

121

Étiquette D

91

Étiquette F

63

Étiquette B

50

Étiquette E

34

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aldeboarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.160

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.790

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.110

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.290

Activité dans Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aldeboarn
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aldeboarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aldeboarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer maisons in Aldeboarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.